بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

فسخ اجاره قبل از موعد چگونه است؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۸ پاسخ ثبت شده

سلام.
من مغازه ای اجاره نموده ام. ولی بنا بر شرایط اقتصادی بد می خواهم فسخ کنم. امکانش هست.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

فسخ یک‌طرفهٔ اجاره مغازه به دلیل مشکلات اقتصادی ممکن نیست و پایان دادن به قرارداد تنها با توافق موجر، داشتن حق فسخ در قرارداد یا معرفی مستأجر جایگزین با رضایت مالک امکان‌پذیر است.

این یک اصل کلی در قراردادهای اجاره است، اما وضعیت شما بستگی به شروطی دارد که در متن اجاره‌نامه امضا کرده‌اید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

فسخ پیش از موعد اجاره فقط با توافق یا حق فسخ

قرارداد اجاره عقدی لازم است و هیچ‌یک از طرفین نمی‌توانند به دلایلی مانند مشکلات اقتصادی آن را یک‌طرفه فسخ کنند. فسخ تنها زمانی ممکن است که چنین حقی صراحتاً در اجاره‌نامه پیش‌بینی شده باشد یا ایرادی اساسی در ملک وجود داشته باشد که مانع استفاده شود. در غیر این صورت، تنها راهکار جلب رضایت و توافق مالک برای اقالهٔ قرارداد یا معرفی یک مستأجر جایگزین با موافقت موجر است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
منیژه نادری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴۰ مشاوره موفق

با سلام
قرارداد اجاره توسط موجر یا مستاجر قابل‌ فسخ نیست، مگر در صورتی‌ که دلیل موجه قانونی وجود داشته باشد؛ مواردی از جمله :
۱. ملک اجاره‌ داده‌ شده با شرایطی که در قرارداد اجاره نوشته‌ شده، منطبق نباشد.
۲. حق فسخ مستاجر در اجاره‌نامه ذکر شده باشد؛ به طور مثال در برخی قراردادها، فسخ اجاره از سوی مستاجر با توافق هر دو طرف امکان‌پذیر است.
۳. هرگاه کل یا جزیی از ملک اجاره‌ای خراب شود یا در معرض خراب شدن قرار گیرد؛ به‌ طوری که برای مستاجر قابل استفاده و تعمیر نباشد.

ابراهیم صفری ۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام بله مستاجر حق فسخ اجاره نامه را دارد اما در صورت دادن ودیعه بایستی با تئافق موجر و مستاجر ، ابتدا مستجر بر ملک پیدا و سپس موجر ودیعه را پرداخت نماید.

هادی سالاری ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۴ مشاوره موفق

سلام چنانچه موارد فوق الذکر جز مفاد قرار داد نباشید نمی توانید قرارداد خود را فسخ نمائید مگر اینکه صاحب مغازه را راضی نموده و قرار داد را فسخ کنید.

شاهین شاهبازپورشهبازی ۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۲۷ مشاوره موفق

باسلام بله میتوانید البته سعی کنین با همکاری و توافق بین شما و موجر اتفاق بیوفتد تا باعث طولانی شدن ماجرا نشود

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
علیرضا بیگلری ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۳ مشاوره موفق

با سلام و احترام
با توافق موجر اقدام به فسخ کنید یا اینکه مستاجر جایگزین پیدا کنید با جلب رضایت موجر

مهدی مقدس ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
خیر عقد اجاره تا انقضای مدت لازم الاجرا است و هیچ‌ یک از طرفین بدون توافق دیگر امکان فسخ و انحلال آن را ندارد مگر اینکه در قرارداد شرطی در این باره پیش‌بینی شده باشد و آن شرط محقق شده باشد اما با توافق امکان انحلال قرارداد هست

سعید شهاب ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۱ مشاوره موفق

امکان فسخ قرار داد اجاره اگر توافق موجر کسب نشود ممکن نیست مگر در مواردی که قانون مشخص کرده و مورد شما نیز از موارد مصرحه در قانون نیست بنابرین بهترین راهکار جلب موافقت موجر میباشد یا جایگزین مناسب ان هم با موافقت موجر

فاطمه زارع ۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۹۷ مشاوره موفق

امکان فسخ نیست مگرباتوافق

۳۰۰ وکیل متخصص قرارداد اجاره آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال