فسخ اجاره بابت عدم پرداخت به موقع اجارهبها مطابق کدام قانون است؟
طبق ماده ۱ قانون مالک و مستاجر سال ۷۶ در مورد واحدهای مسکونی، قرارداد اجاره تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط بین موجر و مستاجر است. طبق ماده ۱۳ قانون مذکور نیز کلیه قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو شده است. ضمنا قانون ۱۳۷۶ در مورد فسخ اجاره از طرف موجر به علت عدم پرداخت مالالاجاره ساکت است. مستحضرید در بند ۹ از ماده ۱۴ قانون مالک و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، شرایط فسخ اجاره از طرف موجر به علت عدم پرداخت اجاره قید شده است. حال فسخ اجاره به علت عدم پرداخت اجاره آیا تابع قانون سال ۱۳۵۶ است یا تابع قانون مدنی و شرایط تعیین شده بین موجر و مستاجر؟
برای قراردادهای مشمول قانون سال ۱۳۷۶، فسخ اجاره به دلیل نپرداختن اجارهبها تابع شروط مندرج در متن قرارداد است و قانون سال ۱۳۵۶ در این موارد حاکم نیست. اگر در قرارداد حق فسخ بابت عدم پرداخت پیشبینی نشده باشد، موجر تنها میتواند اجارهبهای معوقه را مطالبه کند.
اینکه بتوانید قرارداد را فسخ کنید یا فقط طلب خود را مطالبه نمایید، دقیقاً به متن و شروط اجارهنامهٔ شما بستگی دارد.
