فروش ملک مشاع بیش از مقدار سهم، شکایت ورثه و خریداران
سلام، سند زمینی ۱۸ هزارمتری متعلق به تقریبا ۸۳ سال قبل به ۴ دختر و یک پسر ارث رسید در سال۱۳۸۷، که یکی از وراث دختر من هستم و سال۱۳۹۰ پیرو دادخواست اشتباه خلع ید ما ۵ ورثه، خلع ید از چهار خانه همسایه صادر شد. ورثه پسر ۱۴٪ از کل سهمالارث خودش رو بهم واگذار کرد و یک ورثه دختر کل سهمش رو بهم فروخت و دو نفر از وراث دختر هم هرکدام یک پنجم وکالت بلاعزل بهم دادند که با گرفتن وکیل دادگستری حکم رو اصلاح کنم و سهمشون رو بدم بهشون و یک پنجمها و ۱۴٪دستمزدم باشه. به یکی از آشناهام که درحال حاضر فوت شده گفتم شخصی را ببر تا زمین ما را متر کند و بگوید سهم من چقدر میشه با یک پنجمها و ۱۴٪ و کل سهم یک ورثه که خریده بودم، آشنای من هم یک املاکی رو برده بوده و زمین رو متراژ کرده وگفته ۵۰ هزار متره و سهم دوستتون(که من باشم) ۲۵ هزار متره، من هم ۲۲ هزار متر رو به ۷ نفر بیع عادی فروختم چون فکر میکردم ۲۵ هزار متر سهم دارم. حال کل زمین ما ۱۸ هزار متره و من ۲۲ هزار متر فروختم. الان وراث میگن میخوایم ازت فروش مال غیر شکایت کنیم و بعضی خریداران هم میگن کل زمین ۱۸ هزارمتر بوده وتو ۱۸ هزارمتر رو قبلا فروخته بودی و بعد به ما زمین فروختی و انگار به ما زمینی نفروخت، چون زمینی وجود نداشته و سهم بقیه ورثه رو فروختی. من طبق گفته آشنام و به دلیل بیسوادیم باور کرده بودم ۵۰ هزارمتره زمین و ۲۵ هزارمتر سهم منه، برای همین ۲۲ هزار متر فروختم. سوال اولم اینکه در مورد ورثه من مرتکب معامله فضولی شدم یا فروش مال غیر؟سوال دوم اینکه کلیه شکایات کیفری و حقوقی که ورثه میتونن ازم بکنند چیه؟ معذرت میخوام طولانیه میدونم، ببخشید وخیلی متشکرم از لطفتون.
بیشتر وکلا معامله بیش از سهم را فضولی یا باطل میدانند، اما برخی هشدار دادهاند که خطر شکایت کیفری فروش مال غیر و جبران خسارت نیز وجود دارد.
اینکه اقدام شما صرفاً معامله فضولی محسوب شود یا جرم فروش مال غیر، به نحوه اثبات بیاطلاعی و سوءنیت شما بستگی دارد.