فروش ملک به دو نفر و ابطال مبایعه نامه به چه صورتی است؟

با سلام یک ملک به من فروخته شده بصورت قولنامه دستی که این ملک سند رسمی هم ندارد و صاحب اول آن هم بصورت قولنامه خریده.و این ملک باز به نفر دوم فروخته شده بصورت قولنامه در بنگاه .میخواستم بدانم آیا من که قبل از این شخص توسط قولنامه دستی با امًامضا و اسر انگشت و یک شاهد خریدم آیا مالک هستم .آیا احتیاج است بروم بنگاه قولنامه دوباره بنویسم و کد رهگیری بگیرم .متشکرم .