فروش ملک با مبایعه نامه و وکالت و فوت فروشنده چه آثاری دارد؟

سلام و خسته نباشید
تبریک بابت سایت وزین و عالی شما
بنده یک ملک مسکونی رو طی مبایعه نامه با کد رهگیری به علاوه وکالت رسمی بلاعزل نقل و انتقال سند خریداری و کل مبلغ رو پرداخت کردم و اصل سند رو هم از فروشنده گرفتم .
حالیه که رفتم دفترخونه جهت انتقال سند ، میگن که فروشنده تقاضای سند المثنی به جهت مفقود شدن داده و امکان انتقال به شما وجود نداره . در ضمن در تقاضای سند المثنی به ثبت ، دو شاهد به دروغ شهادت دادن که سند مفقود شده در صورتیکه سند در بنگاه به من داده شد .
به من گفتن امکان شکایت کیفری نیست و فقط حقوقی میشه اقدام کرد ...
به نظر اساتید بزرگوار چه کاری باید انجام بدم و آیا ایشون مرتکب جرم نشده ؟