فروش ملک با قول نامه بنگاهی چه شرایطی دارد؟

سلام و عرض ادب.من یک سال قبل ملکی را به شخصی آشنا در بنگاه املاک طی یک مبایعه نامه که در آن قید شد ثمن نقدا پرداخت شد فروختم و مدارک که فقط یک قول نامه عادی و پروانه ساخت بود را تحویل دادم ولی کلید ملک را تا امروز تحویل ندادم.در حالی که وجهی پرداخت نشد و معامله جهت ضمانت بدهی پدرم بود.الان دادخواست فسخ دادم که رد شد و این شخص هم دادخواست الزام به تحویل داد که هنوز رای نهایی صادر نشد.من باید چه دادخواستی بدهم که ملک و مدارک را پس بگیرم.