فروش ملکی که بعد از ۸ سال مالک معارض پیدا کرد؛ تکلیف من چیست؟
خانه‌ای را با سند مالکیت شش‌دانگ خریداری کردم و پس از ۸ سال به مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان فروختم. یک سال بعد از فروش، نوه‌های باغبانی که ظاهراً مالک اصلی زمین بوده و از ایران رفته، علیه خریدار من شکایت کرده‌اند و پرونده تا مرحله حکم تخریب پیش رفته است. در زمان خرید و فروش، اداره ثبت، شهرداری و نوسازی هیچ مشکل، بازداشت یا معارضی را اعلام نکردند. اگر خریدار از من شکایت کند و خواسته‌اش استرداد ثمن باشد، چگونه می‌توانم از خود دفاع کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
هوش مصنوعی
اگر مالکیت معارض ثابت شود، شما باید ثمن و خسارات را به نرخ روز به خریدار برگردانید، اما حق دارید برای جبران خسارت علیه فروشنده قبلی یا اداره ثبت شکایت کنید.
این قاعده کلی است و تعیین دقیق مسئولیت و میزان خسارت به مستندات پرونده و رای قطعی دادگاه درباره مالکیت معارض بستگی دارد.
