فروش مجدد آپارتمانهای پیش فروش شده توسط سازنده چگونه میباشد؟

با سلام
اینجانب یک دستگاه آپارتمان (از 4 دستگاه) را در تاریخ 25/09/1391 طی مبایعه نامه 106091 به شماره ثبتی 2395-4230 و کد رهگیری 1071005145706 از سازنده ملک که مالک بنگاه املاک نیز می باشد ، پیش خرید نموده و مبلغ 86 میلیون تومان از حدود 100 میلیون تومان مبلغ معامله را در مواعید مقرر پرداخت نموده ام. همچنین آپارتمان را در اردیبهشت ماه 1392 تحویل گرفته و به مستاجر اجاره داده ام و هم اکنون نیز مستاجر از طرف اینجانب در آپارتمان سکونت دارد. به دلیل مشکلاتی که بین وراث مرحوم مالک اصلی و سازنده پیش آمده بود و همچنین مشکلات ناشی از پایان کار شهرداری، تنظیم سند که قرار بود در تاریخ 30/04/1392 در دفتر اسناد رسمی شماره 118 انجام شود به تعویق افتاد تا جائیکه اینجانب نسبت به صدور اظهارنامه به شماره 9310674614200002در تاریخ 23/12/1393 برای سازنده و وراث ملک اقدام نمودم. لازم به ذکر است که وراث ملک نیز از مدتها قبل نسبت به سازنده طرح شکایت کرده بودند که بنده از جزئیات آن خبری ندارم و لیکن مجموعه پیگیریهای وراث و اینجانب از سازنده در نهایت به صدور پایان کار از شهرداری در تاریخ 17/03/1394 شده است. متعقباً پیگیری برای سند منجر به صدور سند در اردیبهشت 1395 گردید ولی از آنجائیکه در سند صادر شده شماره طبقات اشتباه درج شده بوده (طبقه اول ، دوم ، سوم ، چهارم به جای همکف ،اول ،دوم ، سوم درج شده بود) ، اسناد صادره ابطال و پس از مدتی حدوداً در تیرماه 1395 اسناد جدیدی صادر می گردد.
مشکل اینجاست که اسناد جدیدی که باید به نام اینجانب و سایر مالکان صادر می شد ، به نام شخص دیگری صادر شده و وی نیز همه 4 واحد را مجدداً به شخص دیگری فروخته است به نحوی که ظاهراً همه اسناد به نام این شخص اخیر صادر شده یا در حال صدور است. اینجانب نیز در پی اطلاع از این وضعیت اقدام به ثبت دادخواست به کد رهگیری 1395220859216363 در تاریخ 07/06/1395 برای سازنده و وراث ملک مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت از تاریخ 23/12/1393 (تاریخ ثبت اظهارنامه) به مبلغ حدود 16 میلیون تومان (بابت 30000 تومان ضرر و زیان روزانه) نموده ام و تاریخ دادگاه به من اعلام شده است. از طرفی شخص سازنده نیز به تماسهای تلفنی کلاً پاسخگو نبوده و احتمالاً متواری شده و حتی ممکن است از کشور خارج شده باشد و حتی بنگاه معاملات املاک خود را فروخته است.
حال سوال بنده این استکه :
1_با توجه به کد رهگیری سازمان ثبت معاملات املاک که هم اکنون نیز به نام من در سیستم سازمان می باشد و تحت تصرف بودن آپارتمان توسط اجاره نامه به نام بنده ، چه اقداماتی را باید به عمل آورم تا سند آپارتمان به نام اینجانب صادر شود و در دادگاه بتوانم احقاق حق نمایم.
2_ آیا می شود مبلغ ضرر و زیان 16 میلیون تومان که تقریباً برابر با بدهی 14 میلیون تومانی بابت الباقی مبلغ آپارتمان است ، تهاتر شود یا اینجانب ملزم به واریز 14 میلیون تومان به حساب در روز دادگاه می باشم.
3_اگر قرار باشد سند به نام من صادر نشود ، ضرر و زیانم را (با توجه به اینکه وراث ملک از سازنده شاکی هستند ) چگونه محاسبه و از چه کسانی باید دریافت نمایم.
4_ چگونه می توان اثبات کرد که خریداران نهایی که سند به نامشان صادر شده است نیز متخلف هستند وتحت چه عنوانی بایستی ازشان شکایت شود (با توجه به اینکه متصرف هیچ یک از واحدها نیستند) .
5_ آیا برای پیشبرد شکایت نیاز به وکیل هست و اگر بله هزینه متعارف وکالت چقدر می باشد؟