فروش مال غیر چه عواقبی دارد؟
با سلام و احترام
مدتی قبل منزلی را با منزل دیگر توسط شخص ثالثی معاوضه کردم. بدین شرح که من منزل خود را به آقای الف واگذار کردم و ایشان در قبال آن منزل دیگری را که مدعی بود از آقای ب خریداری کرده است به من واگذار کرد. قولنامه بین ما بصورت دستنویس است.
با امضای دو شاهد (البته شهود در هنگام معامله حضور نداشتند و متن قولنامه چند روز بعد به امضای آنها رسید - البته این مورد در قولنامه ذکر نشده است). فروشنده (آقای الف) در قولنامه ذکر کرده که در اولین فرصت جهت انتقال منزل ادعایی خود اقدام خواهد کرد. شرحی از قرارداد بصورت زیر است:
فروشنده: آقای الف
خریدار: من
مورد معامله: یک واحد آپارتمان به متراژ ... واقع در ... که فروشنده از آقای ب که مالک آن بوده خریداری نموده است.
ثمن معامله در قرارداد: از قرار هر متر ... ریال که مجموعا ۳.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال میشود.
طریقه پرداخت: خریدار بابت ۲۶۰ میلیون تومان از ثمن معامله آپارتمان خود واقع در ... را به فروشنده واگذار نمود. همچنین مبلغ ۲۰ میلیون تومان نقدی پرداخت کرد. مابقی به صورت توافقی پرداخت خواهد شد.
اکنون بعد از ۷ ماه، آقای الف ادعا میکند که آقای ب از فروش آپارتمان به او منصرف شده است.
آیا امکان شکایت بعنوان فروش مال غیر وجود دارد؟ در این شرایط حداقل و حداکثر حکمی که توسط قاضی صادر خواهد شد چگونه است؟ خسارت و ضرر و زیان من چگونه محاسبه خواهد شد؟
با تشکر از راهنمایی شما و تقدیم احترام
