فروش مال غیر با فایل صوتی امکان پذیر است؟

من 6 سال پیش یک آپارتمان پیش خرید کردم ولی با تاخیر امسال آماده شد. من هم کد رهگیری دارم و هم 4 سال پیش گواهی عدم حضور فروشنده را از محضر گرفتم. ولی الان که آپارتمان آماده شده فهمیدم که فروشنده آپارتمان رو به کس دیگر هم فروخته . و ادعا میکنن که قبل از من معامله شده من با خریدار دوم تماس گرفتم پشت تلفن اقرار کرد که 2سالپیش خریده و من فایل صوتی ضبط شدشو دارم و لی الان میگه 7 سال پیش خریده. آیا فایل صوتی ضبط شده و گواهی عدم حضور یا تاریخ کد رهگیری به من کمک میکنه یا باید درخواست خط نگاری کنم. من هنوز شکایت نکردم ایا شکایت الزام به تنظیم سند کنم یا شکایت فروش مال غیر؟