موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و عرض ادب، بنده زمین ساختمانی که در حال ساخت و ساز تکمیل شدن بود، یعنی عرصه را به کسی فروختم. حالا که ساختمان تکمیل شده مورد اختلاف به خریدار زمین ایجاد شده است. گروهی از حقوقدانان معتقدند چون زمین فروخته شده منفعت عقلانی نداشته و بیع آن باطل است، گروهی میگویند در عرف مهم است، که تا حالا کسی چنین کاری نکرده، نه فروشنده و نه خریدار عاقلی. حالا گروهی میگویند کسی که صاحب زمین است، خود به خود و بدون قید در بیع صاحب ساختمان میشه. لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید.
مالکین اعیانی به تبع و به نسبت مالک عرصه نیز هستند پس وقتی که عرصه بدون اذن انتقال یابد این قرارداد غیرنافذ است نه باطل و با رد توسط مالکین اعیانی قرارداد باطل میشود
اگر مالکیت عرصه مستقل منتقل بشود و اعیان جدای از آن ، در این بین مالک عرصه و اعیان ، مالکیت مشاعی حاصل می شود.
برای راهنمایی بهتر می بایست قرارداد مشاهده بشود.
با درود ، خوب ..طبق مفاد ماده ۳۸ قانون مدنی :« مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است تا هر کجا بالا رود و همچنین است نسبت به زیر زمین بالجمله مالک حق همه گونه تصرف در هوا و فراز گرفتن دارد مگر آنچه را که قانون استثنا کرده باشد.»»
بنابراین طبق قانون مذکور مالک عرصه زمین ، مالک اعیانی مستحدثات موجود در آن زمین نیز میباشد مگر اینکه در مفاد قراردادتون استثنائات قید شده باشد.
