فروش عرصه ملک بدون اعیان صحیح است یا باطل؟
سلام و عرض ادب، بنده زمین ساختمانی که در حال ساخت و ساز تکمیل شدن بود، یعنی عرصه را به کسی فروختم. حالا که ساختمان تکمیل شده مورد اختلاف به خریدار زمین ایجاد شده است. گروهی از حقوقدانان معتقدند چون زمین فروخته شده منفعت عقلانی نداشته و بیع آن باطل است، گروهی میگویند در عرف مهم است، که تا حالا کسی چنین کاری نکرده، نه فروشنده و نه خریدار عاقلی. حالا گروهی میگویند کسی که صاحب زمین است، خود به خود و بدون قید در بیع صاحب ساختمان میشه. لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید.
طبق نظر وکلا، مالکیت عرصه اصولاً مالکیت اعیان را هم شامل میشود مگر آنکه در قرارداد صراحتاً استثنا شده باشد یا اسناد مجزا وجود داشته باشد؛ همچنین برخی وکلا فروش عرصه بدون رضایت مالکان اعیان را غیرنافذ میدانند که با رد آنها باطل میشود.
این وضعیت کلی است، اما صحت معامله یا انتقال ساختمان مستقیماً به شروط درجشده در قرارداد شما بستگی دارد.
