فروش سهم مشاعی ملک بدون رضایت شریک چگونه ممکن است؟

شما نسبت به سهم خود یک دانگ مشاع میتوانید بدون رضایت سایر شرکا ، سهمتان را به دیگری منتقل کنید لذا در بدو امر ، از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک، طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ تقاضای افراز کنید. اگر ملک قابل افراز نباشد، اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر می‌کند و با استناد به ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع ، می‌توانید از دادگاه صالح ، دستور فروش کل ملک مشاع را تقاضا کنید. پس از فروش ملک مذکور، ثمن معامله ، به نسبت مالکیت میان شرکا تقسیم می‌شود. شما نیز یک‌ ششم و به نسبت یک دانگ خود از مبلغ فروش دریافت خواهید کرد.

پیرو سوال شما، شریک نمی‌تواند شما را مجبور کند سهم یک‌دانگتان را نگه دارید؛ سهم مشاع خود را می‌توانید مستقلا به شخص ثالث بفروشید. اگر آپارتمان قابل افراز نباشد، راهکار مناسب این است که ابتدا از اداره ثبت درخواست افراز کنید؛ اگر غیرقابل‌افراز تشخیص داده شود، می‌توانید از دادگاه دستور فروش کل ملک مشاع را بگیرید و پس از فروش، ثمن بین شرکا به نسبت مالکیت تقسیم می‌شود. البته در فروش سهم مشاع به شخص ثالث، در موارد خاص باید موضوع حق شفعه ماده ۸۰۸ قانون مدنی نیز بررسی شود، هرچند در آپارتمان‌ها معمولا شرایط حق شفعه محل بحث است.

ابتدائا می‌توان نسبت به افراز ملک اقدام و چنانچه ملک حسب نظر مرجع صالح غیرقابل افراز تشخیص داده شود، دادخواست دستور فروش کل ملک را مطرح نمایید. در این صورت ملک از طریق اجرای احکام به فروش رسیده و ثمن حاصل، پس از کسر هزینه‌های قانونی، به نسبت سهام میان شرکا تقسیم خواهد شد. همچنین امکان انتقال مستقل سهم مشاع شما نیز اصولا وجود دارد، مشروط بر بررسی شرایط قانونی از جمله حق شفعه.

شما اصولا می‌توانید همان یک دانگ را به شخص ثالث منتقل کنید، هرچند ممکن است پیدا کردن خریدار برای سهم مشاع دشوارتر باشد.

اگر هدفتان فروش کل آپارتمان و دریافت ارزش یک دانگ است، در صورتی که ملک قابل افراز نباشد، می‌توانید از واحد ثبتی درخواست افراز کنید و اگر غیرقابل‌افراز تشخیص شد، درخواست دستور فروش کل ملک از دادگاه بدهید؛ سپس ملک از طریق اجرای احکام فروخته و مبلغ حاصل به نسبت سهم بین شرکا تقسیم می‌شود.

باسلام
شریک مشاع اصولا می‌تواند سهم مشاع خودش را بدون رضایت شریک دیگر بفروشد. بنابراین شریک ۵ دانگی شما نمی‌تواند صرفا با مخالفت خود، مانع فروش یک دانگ مشاع شما شود. ماده ۵۸۳ قانون مدنی صراحتا انتقال تمام یا قسمتی از سهم هر شریک به شخص ثالث را بدون نیاز به رضایت سایر شرکا پذیرفته است.

اگر ملک مشاع و غیرقابل افراز باشد، می‌توانید از اداره ثبت درخواست افراز کنید. اگر ملک قابل افراز نباشد، با اخذ گواهی عدم افراز می‌توانید از دادگاه/مرجع صالح درخواست فروش کل ملک از طریق مزایده کنید و پس از فروش، سهم یک‌دانگ خود را دریافت نمایید.
همچنین اصولا می‌توانید یک‌دانگ مشاع خود را مستقلا به شخص ثالث بفروشید و رضایت شریک برای اصل انتقال سهم شما لازم نیست؛ مگر محدودیت قانونی یا قراردادی خاصی وجود داشته باشد.

شما برای فروش سهم مشاع خود نیازی به اذن شریک دیگر ندارید در صورتیکه برای سهم شما خریداری وجود دارد یا یافت شود میتوانید نسبت به فروش و انتقال سهم خود اقدام نمایید. اما اگر برای سهم شما خریداری وجود نداشته باشد شما باید ابتدا به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه فرمایید و درخواست افراز مال مشاع را داشته باشید در صورتیکه مشخص شود ملک غیرقابل افراز است پس از آن درخواست خویش مبنی بر فروش ملک مشاع را به دادگاه محل وقوع ملک ارسال نمایید.

شما نیازی به اذن شریک مشاع برای فروش ندارید ولی اگر سهم خود را انتقال دهید برای شریک مشاع حق شفعه ایجاد می‌شود بعد از اینکه مشتری برای ۱ دانگ شما اومد و وارد مذاکرات ونوشتن قولنامه شدید یک اطهارنامه برای شریک مشاع ارسال کنید و فرجه ۴۸ ساعته برای اعمال حق شفعه بدهید وذکر کنید عدم پاسخگویی به اطهارنامه به معنای اسقاط حق شفعه میباشد وبعد سهم خود را از طریق دفاتر اسناد رسمی منتقل‌ کنید

کاربر گرامی
شما می‌بایست اول به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه نمایید و گواهی عدم افراز را دریافت متعاقبا دادخواست تجویز فروش ملک مشا را از محکمه محل وقوع ملک بخواهید و همچنین گواهی عدم افراز و سند ملک را ضمیمه نمایید

ابتدا از طریق اداره ثبت درخواست افراز ملک را ثبت بنمایید و بعد از دریافت گواهی عدم افراز درخواست دستور فروش ملک مشاعی را مطرح کنید و پس از صدور رای ملک از طریق واحد اجرای احکام فروخته و از حاصل فروش سهم شما پرداخت خواهد شد

ابتدا درخواست افراز ملک را از اداره ثبت بنمایید پس از تشخیص غیرقابل افراز بودن میتوانید دادخواست دستور فروش کل ملک را تقدیم دادگاه نمایید البته بهتر است با راهنمایی و همکاری یک وکیل دادگستری پرونده را پیش ببرید

شما حق دارید سهم خود را به هر شخص ثالثی بفروشید بهتر است قبلا یک اظهارنامه برای مالک مشاعی ارسال نمایید در صورت عدم پذیرش خرید یا فروش به غیر بفروشید

میتوانید به دستور دادگاه ملک را در مزایده به فروش برسانید یا فقط سهم خود را بفروشید و ایشان نمیتوانند مانع شوند.

می توانید سهم مشاع خود را بطور مستقل به فروش برسانید چنانچه موفق به فروش نشدید می توانید ضمن اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت نسبت به طرح درخواست فروش ملک مشاع اقدام نمایید.

با طرح دعوی تقسیم ملک مشاع (ماده ۳۱۲ ق.م) و درخواست فروش کل آپارتمان از طریق مزایده و دریافت سهم یک‌دانگ از بها، در دادگاه اقدام کنید.

باید ابتدا نامه عدم افراز را از اداره ثبت دریافت کنید سپس از طریق دادگاه دستور فروش ملک مشاع را بگیرید اگر شریک خاطر به خرید نشد از طریق مزایده قابل فروش هست

برای فروش سهم خود اجازه شریک را لازم ندارید نمی‌تواند مانع فروش شما شود اختیار خرید سهم شما را دارد

چون ملک مشاع هست ابتدا باید به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنید و گواهی عدم افراز بگیرید سپس بعد از قطعیت گواهی به دادگاه محل وقوع ملک دادخواست دستور فروش بدهید.دستور فروش صادره از دادکاه قطعی هست و به اجرای احکام ارسال می شود و پس از کارشناسی و قیمت گذاری ملک به مزایده می رود.

شما می‌توانید بدون رضایت سایر شرکا، سهم مشاع خود را منتقل کنید یا از طریق اداره ثبت درخواست افراز (تفکیک) ملک نمایید.

در صورت عدم امکان افراز، می‌توانید با استناد به قانون، از دادگاه تقاضای فروش کل ملک و تقسیم ثمن معامله به نسبت سهم‌های هر یک از شرکا را داشته باشید.

کاربر گرامی باید ابتدا نامه عدم افراز را از اداره ثبت دریافت کنید سپس از طریق دادگاه دستور فروش ملک مشاع را بگیرید

به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست افراز فروش مال مشاع دهید و اگر ملک قابل افراز نباشد می بایست گواهی عدم افراز اخذ نمود و به دادگاه صالح جهت مزایده و فروش اقدام نمود در صورت فروش در مزایده ، سپس ثمن معامله به نسبت سهم مالکیت هر شریک پرداخت می گردد

بادرود
میتوانید بفروشین ولی برای تحویل آن رضایت شریک نیاز است

تنها راه این است که از دادگاه دستور فرو بخواهید تا بعد از کارشناسی ملک و ارزشگذاری ریالی آن ، از طریق مزایده به فروش برسد

ابتدا نامه عدم افراز ملک را از اداره ثبت محل دریافت کنید ، سپس دادخواست دستور فروش ملک مشاعی رو به دادگاه بدید

طی دادخواست از دادگاه دستور فروش مال مشاع را بگیرید ،مال مشاع فروخته شده و سهم شما پرداخت میشود.

با توجه به اینکه اپارتمان فوق قابل افراز نیست میتوانید سهم خود را از طریق دادگاه به فروش برسانید

اگر غیر قابل افراز است از طریق دستور فروش اقدام به فروش نمایید