موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
فروش سهم مشاعی ملک بدون رضایت شریک چگونه ممکن است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
من مالک یک دانگ از یک آپارتمان هستم و پنج دانگ دیگر متعلق به شخص دیگری است. به دلیل نیاز مالی قصد فروش سهم خود را دارم، اما شریک نه سهم مرا می‌خرد و نه اجازه فروش کل آپارتمان را می‌دهد. چگونه می‌توانم حق خود را از ارزش این آپارتمان دریافت کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شما میتوانید سهم مشاع خود را مستقلاً بفروشید و شریک نمی‌تواند مانع شود. همچنین میتوانید با دریافت گواهی عدم افراز از اداره ثبت، از دادگاه تقاضای دستور فروش کل آپارتمان از طریق مزایده را مطرح کنید تا پول آن به نسبت سهم تقسیم شود.
این شیوه کلی اقدام قانونی است، اما نوع سند ملک و امکان یا عدم امکان تحویل آن روند کار شما را مشخص میکند.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
فروش ملک مشاع از طریق دادگاه و مزایده
شما برای انتقال یا فروش یک دانگ سهم مشاع خود نیازی به رضایت شریک ندارید، هرچند برای تحویل دادن ملک ممکن است رضایت شریک لازم باشد. در صورتی که مشتری برای یک دانگ پیدا نشود یا شریک حاضر به خرید نباشد، باید ابتدا تقاضای افراز را به اداره ثبت محل بدهید. پس از صدور گواهی عدم قابلیت افراز از اداره ثبت، میتوانید از دادگاه تقاضای دستور فروش کل آپارتمان را بنمایید. ملک از طریق اجرای احکام و مزایده به فروش رسیده و مبلغ حاصل از فروش به نسبت یک دانگ و پنج دانگ بین شما و شریک تقسیم میشود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
شما به‌عنوان مالک یک دانگ مشاع میتوانید بدون رضایت شریک پنج‌دانگی، سهم مشاع خود را منتقل کنید این مجوز مستند به ماده ۵۸۳ قانون مدنی است میباشد. همچنین وفق ماده ۵۸۹ قانون مدنی هر شریکی می‌تواند در هر زمان تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید، مگر در موارد استثنایی که قانون یا قرارداد آن را در نظر گرفته باشد. بنابراین اگر نمیخواهید سهم خود را بفروشید و یا مشتری برای آن وجود ندارد میتوانید بدوا از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک تگوفق قانون قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ تقاضای افراز کنید. اگر ملک قابل افراز نباشد، اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر میکند و سپس با استناد به ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع میتوانید از دادگاه صالح دستور فروش کل ملک مشاع را تقاضا کنید. پس از فروش مذکور، ما حصل ( ثمن معامله) به نسبت مالکیت میان شرکا تقسیم میشود. شما نیز یک‌ششم و به نسبت یک دانگ خود از مبلغ فروش دریافت خواهید کرد.
سلام عرض ادب
شما قانونا حق دارید سهم خود را نقد کنید و مخالفت شریک (مالک پنج دانگ) به هیچ‌وجه مانع حقوقی برای پایان دادن به این شراکت محسوب نمی‌شود.
بر اساس «قانون افراز و فروش املاک مشاع»، هیچ مالکی را نمی‌توان به اجبار در مالکیت مشاعی نگه داشت. از آنجا که آپارتمان‌ها عموما به لحاظ فنی و ثبتی غیرقابل تجزیه و تقسیم (غیرقابل افراز) هستند، مقنن به هر یک از شرکا حق داده است تا تقاضای فروش اجباری کل ملک را مطرح کند. در این دعوا، دادگاه نیازی به بررسی رضایت یا عدم رضایت شریک دیگر ندارد و مستقیما حکم به فروش ملک از طریق مزایده و تقسیم ثمن (پول فروش) به نسبت سهام صادر میکند.
راهکار:
۱. ابتدا به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کرده و درخواست «صدور گواهی عدم افراز» بدهید.
۲. پس از صدور و قطعیت گواهی عدم افراز، با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی، دادخواست «دستور فروش ملک مشاع» را به طرفیت شریک خود ثبت کنید.
۳. دستور فروش دادگاه قطعی و غیرقابل اعتراض است؛ پس از ارجاع به اجرای احکام، کل آپارتمان به مزایده گذاشته شده و سهم شما (معادل یک دانگ) نقدا پرداخت خواهد شد. (شریک شما نیز می‌تواند در مزایده شرکت کرده و کل ملک را بخرد).
برای دریافت ارزش سهم خود، دو راه قانونی دارید:
۱) دادخواست فروش ملک مشاع (ماده ۵۶۶ قانون مدنی): اگر ملک قابل افراز نباشد یا شریک از خرید سهم شما خودداری کند، میتوانید از دادگاه درخواست فروش ملک از طریق مزایده را مطرح کنید تا سهم شما از فروش آن تامین شود .
۲) دادخواست الزام به خرید سهم (ماده ۵۷۱ قانون مدنی): شریک را ملزم کنید که سهم شما را با توجه به نظر کارشناسی خریداری کند و اگر اقدام نکند، دادگاه می‌تواند حکم به فروش از طریق مزایده صادر کند .
در این دعوا، دادگاه ابتدا کارشناسی برای تعیین قیمت سهم انجام می‌دهد و سپس در صورت عدم توافق، دستور فروش از طریق مزایده را صادر خواهد کرد .
سلام
با توجه به اظهارات شما ، و بر اساس قانون ، در مال مشاع هر کدام از شرکا و با هر میزان سهم که داشته باشند می توانند درخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایند
به این صورت که ابتدا باید به اداره ثبت درخواست افراز مال مشاع مطرح گردد و با توجه به عدم افراز مال ، شما می بایست گواهی عدم افراز از اداره ثبت اخذ نمایید و سپس در مراجع قضایی درخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایید و رای قطعی به فروش مال مشاع در مزایده صادر خواهد شد
و سپس و بعد از ارجاع پرونده به شعبه اجرای احکام ، با دستور قاضی اجرای احکام کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین قیمت ملک انتخاب خواهد شد و قیمت روز مال توسط کارشناس تعیین خواهد شد امکان اعتراض به نظریه کارشناسی در مورد قیمت ملک وجود خواهد داشت و بعد تاریخ مزایده تعیین خواهد شد و مال مشاع به مزایده گذاشته خواهد شد و ..
در این وضعیت، ابتدا باید شرایط اعمال حق شفعه بررسی شود. اگر قصد فروش یک‌دانگ خود به شخص ثالث را دارید، میتوانید قیمت و شرایط پیشنهادی خریدار را(ترجیحا با ارسال اظهارنامه) به شریک اعلام کنید و در صورت عدم تمایل ایشان به خرید، سهم خود را با رعایت مقررات قانونی به شخص دیگری منتقل نمایید. البته حق شفعه در صورت وجود شرایط قانونی، برای شریک قابل اعمال خواهد بود.
چنانچه فروش سهم به‌صورت مستقل برای شما مطلوب یا عملی نباشد، راه دیگر درخواست افراز ملک است و اگر ملک قابل افراز نباشد، پس از اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت، میتوانید از دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشاع کنید تا ملک به فروش رسیده و حاصل فروش به نسبت سهم هر شریک تقسیم شود.
با این حال، برای ارائه نظر قطعی، بررسی سند مالکیت و وضعیت ثبتی و سایر مدارک ملک ضروری است ....
درود
شما نسبت به سهم خود یک دانگ مشاع میتوانید بدون رضایت سایر شرکا ، سهمتان را به دیگری منتقل کنید لذا در بدو امر ، از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک، طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ تقاضای افراز کنید. اگر ملک قابل افراز نباشد، اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر میکند و با استناد به ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع ، میتوانید از دادگاه صالح ، دستور فروش کل ملک مشاع را تقاضا کنید. پس از فروش ملک مذکور، ثمن معامله ، به نسبت مالکیت میان شرکا تقسیم میشود. شما نیز یک ششم و به نسبت یک دانگ خود از مبلغ فروش دریافت خواهید کرد.
ابتدائا می‌توان نسبت به افراز ملک اقدام و چنانچه ملک حسب نظر مرجع صالح غیرقابل افراز تشخیص داده شود، دادخواست دستور فروش کل ملک را مطرح نمایید. در این صورت ملک از طریق اجرای احکام به فروش رسیده و ثمن حاصل، پس از کسر هزینه‌های قانونی، به نسبت سهام میان شرکا تقسیم خواهد شد. همچنین امکان انتقال مستقل سهم مشاع شما نیز اصولا وجود دارد، مشروط بر بررسی شرایط قانونی از جمله حق شفعه.
سلام پیرو سوال شما، شریک نمی‌تواند شما را مجبور کند سهم یک‌دانگتان را نگه دارید؛ سهم مشاع خود را میتوانید مستقلا به شخص ثالث بفروشید. اگر آپارتمان قابل افراز نباشد، راهکار مناسب این است که ابتدا از اداره ثبت درخواست افراز کنید؛ اگر غیرقابل‌افراز تشخیص داده شود، میتوانید از دادگاه دستور فروش کل ملک مشاع را بگیرید و پس از فروش، ثمن بین شرکا به نسبت مالکیت تقسیم میشود. البته در فروش سهم مشاع به شخص ثالث، در موارد خاص باید موضوع حق شفعه ماده ۸۰۸ قانون مدنی نیز بررسی شود، هرچند در آپارتمان‌ها معمولا شرایط حق شفعه محل بحث است.
شما اصولا میتوانید همان یک دانگ را به شخص ثالث منتقل کنید، هرچند ممکن است پیدا کردن خریدار برای سهم مشاع دشوارتر باشد.
اگر هدفتان فروش کل آپارتمان و دریافت ارزش یک دانگ است، در صورتی که ملک قابل افراز نباشد، میتوانید از واحد ثبتی درخواست افراز کنید و اگر غیرقابل‌افراز تشخیص شد، درخواست دستور فروش کل ملک از دادگاه بدهید؛ سپس ملک از طریق اجرای احکام فروخته و مبلغ حاصل به نسبت سهم بین شرکا تقسیم میشود.
باسلام
شریک مشاع اصولا می‌تواند سهم مشاع خودش را بدون رضایت شریک دیگر بفروشد. بنابراین شریک ۵ دانگی شما نمی‌تواند صرفا با مخالفت خود، مانع فروش یک دانگ مشاع شما شود. ماده ۵۸۳ قانون مدنی صراحتا انتقال تمام یا قسمتی از سهم هر شریک به شخص ثالث را بدون نیاز به رضایت سایر شرکا پذیرفته است.
شما نیازی به اذن شریک مشاع برای فروش ندارید ولی اگر سهم خود را انتقال دهید برای شریک مشاع حق شفعه ایجاد میشود بعد از اینکه مشتری برای ۱ دانگ شما اومد و وارد مذاکرات ونوشتن قولنامه شدید یک اطهارنامه برای شریک مشاع ارسال کنید و فرجه ۴۸ ساعته برای اعمال حق شفعه بدهید وذکر کنید عدم پاسخگویی به اطهارنامه به معنای اسقاط حق شفعه میباشد وبعد سهم خود را از طریق دفاتر اسناد رسمی منتقل کنید
با سلام
اگر ملک مشاع و غیرقابل افراز باشد، میتوانید از اداره ثبت درخواست افراز کنید. اگر ملک قابل افراز نباشد، با اخذ گواهی عدم افراز میتوانید از دادگاه/مرجع صالح درخواست فروش کل ملک از طریق مزایده کنید و پس از فروش، سهم یک‌دانگ خود را دریافت نمایید.
همچنین اصولا میتوانید یک‌دانگ مشاع خود را مستقلا به شخص ثالث بفروشید و رضایت شریک برای اصل انتقال سهم شما لازم نیست؛ مگر محدودیت قانونی یا قراردادی خاصی وجود داشته باشد.
با سلام
شما برای فروش سهم مشاع خود نیازی به اذن شریک دیگر ندارید در صورتیکه برای سهم شما خریداری وجود دارد یا یافت شود میتوانید نسبت به فروش و انتقال سهم خود اقدام نمایید. اما اگر برای سهم شما خریداری وجود نداشته باشد شما باید ابتدا به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه فرمایید و درخواست افراز مال مشاع را داشته باشید در صورتیکه مشخص شود ملک غیرقابل افراز است پس از آن درخواست خویش مبنی بر فروش ملک مشاع را به دادگاه محل وقوع ملک ارسال نمایید.
درود
درخواست افراز ملک را به اداره ثبت بدهید، در صورت عدم امکان افراز ملک، میتوانید با استناد به گواهی عدم امکان افراز، دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه صالح محل وقوع ملک تقاضا کنید. لازم به ذکر است که مطابق قانون، شما برای فروش سهم خود نیازی به اذن شریک ندارید ولی در صورت فروش، صرفا برای تحویل ملک نیاز به رضایت دارید. موفق باشید
سلام، برای دریافت ارزش سهم خود میتوانید دادخواست فروش ملک مشاع را به دادگاه تقدیم کنید. پس از صدور دستور فروش توسط دادگاه و انجام تشریفات مزایده، ملک به فروش رسیده و سهم شما از مبلغ حاصله پرداخت میشود. شریک در این مزایده حق تقدم در خرید سهم شما را دارد.
با سلام کاربر گرامی
شما می‌بایست اول به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه نمایید و گواهی عدم افراز را دریافت متعاقبا دادخواست تجویز فروش ملک مشا را از محکمه محل وقوع ملک بخواهید و همچنین گواهی عدم افراز و سند ملک را ضمیمه نمایید
باید دادخواست دستور فروش ملک مشاع را به شورای حل اختلاف بدهید.چون شریک از خرید سهم شما امتناع کرده و تقسیم فیزیکی آپارتمان ممکن نیست دادگاه ملک را از طریق مزایده عمومی به فروش می‌رساند و پس از کسر هزینه‌ها سهم یک دانگ شما را پرداخت میکند
با سلام
ابتدا از طریق اداره ثبت درخواست افراز ملک را ثبت بنمایید و بعد از دریافت گواهی عدم افراز درخواست دستور فروش ملک مشاعی را مطرح کنید و پس از صدور رای ملک از طریق واحد اجرای احکام فروخته و از حاصل فروش سهم شما پرداخت خواهد شد
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اول اظهارنامه رسمی بدید و داخلش هم صریحا قصد فروش یک دانگ رو اعلام کنید و هم از شریک بخواهید اگر مایل به خرید هست ظرف مهلت مشخص اعلام و اقدام کنه و اگر شرایط حق شفعه وجود داشته باشه حقوقش هم محفوظ بمونه
چه جواب اظهارنامه داد و چه جواب رو نداد شما اول از اداره ثبت درخواست افراز یک دانگ رو بدید اگر ملک قابل افراز باشه سهم شما جدا میشه و میتونید مستقلا بفروشید ولی علی الااصول نیست .اگر اداره ثبت ملک رو غیرقابل افراز تشخیص بده بعد از قطعی شدن تصمیم دادخواست فروش کل آپارتمان مطرح می کیند و ملک از طریق اجرای احکام فروخته میشه و وجه حاصل متناسب با سهم یعنی یک دانگ برای شما و پنج دانگ برای شریک تقسیم میشه
درود بر شما
ابتدا درخواست افراز ملک را از اداره ثبت بنمایید پس از تشخیص غیرقابل افراز بودن میتوانید دادخواست دستور فروش کل ملک را تقدیم دادگاه نمایید البته بهتر است با راهنمایی و همکاری یک وکیل دادگستری پرونده را پیش ببرید
با سلام شما حق دارید سهم خود را به هر شخص ثالثی بفروشید بهتر است قبلا یک اظهارنامه برای مالک مشاعی ارسال نمایید در صورت عدم پذیرش خرید یا فروش به غیر بفروشید
سلام باید ابتدا نامه عدم افراز را از اداره ثبت دریافت کنید سپس از طریق دادگاه دستور فروش ملک مشاع را بگیرید اگر شریک خاطر به خرید نشد از طریق مزایده قابل فروش هست
به اداره ثبت محل مراجعه کنید تقاضای افراز کنید کارشناس از محل بازدید و احتمال زیاد گواهی عدم افراز برای شما صادر میکند با استناد به همین گواهی نزد دادگاه دادخواست دستور فروش ثبت میکنید
می توانید سهم مشاع خود را بطور مستقل به فروش برسانید چنانچه موفق به فروش نشدید می توانید ضمن اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت نسبت به طرح درخواست فروش ملک مشاع اقدام نمایید.
سلام.چون ملک مشاع هست ابتدا باید به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنید و گواهی عدم افراز بگیرید سپس بعد از قطعیت گواهی به دادگاه محل وقوع ملک دادخواست دستور فروش بدهید.دستور فروش صادره از دادکاه قطعی هست و به اجرای احکام ارسال می شود و پس از کارشناسی و قیمت گذاری ملک به مزایده می رود.
وقت بخیر
به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست افراز فروش مال مشاع دهید و اگر ملک قابل افراز نباشد می بایست گواهی عدم افراز اخذ نمود و به دادگاه صالح جهت مزایده و فروش اقدام نمود در صورت فروش در مزایده ، سپس ثمن معامله به نسبت سهم مالکیت هر شریک پرداخت می گردد
