لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سرقفلیای ۳۵ سال پیش با قولنامه فروخته شده است. خریدار پس از مدتی از معامله منصرف شده و تاکنون از پرداخت ثمن معامله خودداری کرده است. سه سؤال مطرح است: ۱) در حال حاضر چه اقداماتی قابل انجام است؟ ۲) اگر صاحب سرقفلی فوت کند، ورثه چه اقداماتی میتوانند انجام دهند؟ ۳) آیا میتوان معامله را فسخ کرد؟
با توجه به گذشت ۳۵ سال از تاریخ قولنامه، مهمترین چالش، مرور زمان و اثبات اصل معامله است؛ با این حال راههای قانونی همچنان وجود دارد.
در پاسخ به سؤال اول، فروشنده میتواند از طریق دادگاه حقوقی دعوای الزام خریدار به پرداخت ثمن معامله را مطرح کند. همچنین چون خریدار با خودداری از پرداخت ثمن در واقع قرارداد را نقض کرده، فروشنده میتواند به استناد خیار تأخیر ثمن یا شرط فسخ ضمنی، تقاضای فسخ قرارداد و استرداد سرقفلی را بخواهد. برای اثبات معامله، قولنامه اصلی، شهود، و هر سند دیگری که نشاندهندهی تحویل سرقفلی باشد ضروری است.
در پاسخ به سؤال دوم، طبق قانون مدنی حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد به ورثه منتقل میشود. پس از اخذ گواهی انحصار وراثت، ورثه میتوانند همان دعاوی (مطالبهی ثمن یا فسخ معامله) را در دادگاه مطرح کنند و نیازی به شروع مجدد از صفر نیست.
در پاسخ به سؤال سوم، فسخ معامله امکانپذیر است؛ اما باید توجه داشت که خیار تأخیر ثمن در معاملات سرقفلی ممکن است با محدودیتهای زمانی روبهرو باشد. بهترین مسیر، طرح همزمان دعوای مطالبهی ثمن و در صورت عدم امکان وصول، درخواست فسخ از دادگاه است. نگهداری قولنامهی اصلی و جمعآوری شواهد تحویل ملک پیش از هر اقدامی ضروری است.
با سلام
اگر خریدار ثمن معامله را پرداخت نکرده و انتقال نیز نهایی نشده باشد، بسته به مفاد قولنامه و اقدامات طرفین، ممکن است امکان مطالبه ثمن، الزام به انجام تعهد یا در برخی موارد فسخ قرارداد وجود داشته باشد.
در صورت فوت صاحب سرقفلی، ورثه قائممقام قانونی او هستند و میتوانند همان حقوق و دعاوی، از جمله مطالبه ثمن یا درخواست فسخ (در صورت وجود شرایط قانونی)، را پیگیری کنند.
امکان فسخ معامله وجود دارد، اما خودکار نیست و به شرایط قرارداد، وجود حق فسخ، و آثار گذشت زمان بستگی دارد؛ بنابراین بررسی دقیق قولنامه برای اظهارنظر قطعی ضروری است.
درود
با توجه به گذشت ۳۵ سال از معامله، حق فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن، به دلیل انقضای مدت طولانی، ساقط شده است. با این حال، راهکار حقوقی برای مطالبه باقیمانده ثمن، کماکان وجود دارد و شما یا وراثتان میتوانید از طریق دادگاه اقدام کنید.
اینکه بعد از ۳۵ سال اکنون مطالبه شده خیلی نادر است . اظهار نامه برای مطالبه وجه برای طرف مقابل ارسال کنید .
۱) اگر ثمن پرداخت نشده باشد، بسته به مفاد قولنامه، میتوان دادخواست مطالبه ثمن یا در صورت وجود شرایط قانونی، فسخ معامله یا الزام به انجام تعهد را مطرح کرد.
۲) پس از فوت فروشنده، ورثه قائممقام قانونی او هستند و میتوانند همان دعاوی (مطالبه ثمن، فسخ در صورت وجود حق فسخ، یا سایر حقوق قراردادی) را پیگیری کنند.
۳) فسخ خودکار نیست. فقط اگر در قرارداد حق فسخ پیشبینی شده باشد یا یکی از خیارات قانونی (مانند خیار تاخیر ثمن در صورت تحقق شرایط آن) وجود داشته باشد، امکان فسخ هست؛ با گذشت ۳۵ سال، این موضوع نیازمند بررسی دقیق قرارداد و اوضاع پرونده است.
باسلام
اگر معامله معتبر بوده و خریدار ثمن را نپرداخته است، فروشنده یا قائممقام او ممکن است بتواند:دادخواست مطالبه ثمن معامله به همراه خسارت تاخیر تادیه، در صورت وجود شرایط قانونی مطرح کند.
اگر شرایط قانونی یا قراردادی فسخ فراهم باشد، اعلام فسخ و تایید فسخ معامله را از دادگاه بخواهد.
اما گذشت ۳۵ سال موضوع مهمی است. این مدت طولانی میتواند در ارزیابی دادگاه درباره حقوق طرفین، از جمله ادعای اسقاط حق فسخ یا آثار تاخیر در اعمال حق، مؤثر باشد. بنابراین نمیتوان بدون بررسی متن قرارداد با قطعیت گفت که فسخ همچنان امکانپذیر است.
حقوق و مطالبات ناشی از قرارداد، اصولا به ورثه منتقل میشود. بنابراین ورثه، در حدود سهمالارث خود، میتوانند:
مطالبه ثمن معامله را پیگیری کنند.
اگر حق فسخ همچنان وجود داشته و ساقط نشده باشد، حسب مورد آن را اعمال و از دادگاه تایید فسخ را درخواست کنند.
بادرود
صاحبان سرقفلی بای دادخواست انتقال منافع عین مستااجره به غیر تقدیم نمایند
باسلام شما باید به شرایط مبایعه نامه منعقده فی مابین رجوع کنید تا وقوف پیدا کنید چه الزامات قراردادی یا تضمیناتی لحاظ شده تا در صورت عدم پرداخت ثمن مندرج در قراردادبموجب آن علیه خریدار اقدام نمایید.حال اگر صاحب سرقفلی فوت کند تکلیف چیست ؟باید گفت که ورثه او به قائم مقامی طرف شما قرار می گیرند.حال از این حیث که آیا می توانید معامله رافسخ کنید باز باید به قرارداد رجوع کنید تا التفات پیدا کنید آیا در شرایط مبایعه نامه ذکر شده در صورت عدم پرداخت ثمن معامله فروشنده می تواند معامله را فسخ کند یا خیر؟
درود
با توجه به اظهارات شما ۱- دادخواست مطالبه وجه مطرح نمایید. ۲- ورثه به عنوان قائم مقام متوفی حق پیگیری دارند. ۳- بستگی به متن قرارداد دارد.
با سلام
در پاسخ به سوالاتتون:
۱) شما ابتدا باید برای دریافت ثمن معامله به خریدار اظهارنامه رسمی بفرستید. اگر پرداخت نکرد، میتونید دادخواست الزام به پرداخت ثمن و همچنین خسارت تاخیر تادیه رو به دادگاه بدید.
۲) اگر صاحب سرقفلی فوت کنه، ورثه میتونن به عنوان قائممقام قانونی همون اقدامات بالا رو انجام بدن، یعنی درخواست پول یا فسخ معامله رو از طریق دادگاه پیگیری کنن.
۳) درباره فسخ، بستگی به متن قولنامه داره. اگر شرطی برای فسخ در صورت عدم پرداخت ثمن قید شده باشه، امکانش هست. در غیر این صورت، دادگاه باید با توجه به شرایط پرونده تصمیمگیری کنه.
با سلام کاربر گرامی
اگر شرط فسخ در قرارداد ذکر نشده باشد میتوانید نسبت به طرح دعوا الزام به پرداخت ثمن معامله مذکوراقدام نمایید و در صورت عدم پرداخت نوعی شرط فسخ ضمنی در قرارداد حاکم میشود که میتوانید با طرح دادخواست اعلام تایید و تنفیذ فسخ معامله را از دادگاه بخواهید همچنین میتوانید به استناد خیار تاخیر ثمن اگر تمام ثمن پرداخت نشده و مبیع نیز تحویل داده نشده باشد میتوانید فسخ نمایید.
در مورد سوال دوم ورثه با گواهی انحصار وراثت نمام موارد مذکور را میتواند انجام دهد.
درمورد سوال سوم به استناد مواد قانون مدنی و موارد بالا بعد از دعوای الزام به پرداخت ثمن و در صورت تعذر میتوانید فسخ نمایید
سلام. ۱) اگر قولنامه معتبر باشد، اصل بر بقای معامله است؛ ابتدا باید متن قرارداد و شروط آن بررسی شود و حسب مورد مطالبه ثمن یا فسخ معامله قابل طرح است.
۲) با فوت مالک، حقوق و تعهدات مالی او به ورثه منتقل میشود و آنان میتوانند اقدامات قانونی مربوط به قرارداد را انجام دهند.
۳) صرف پرداختنکردن ثمن پس از ۳۵ سال، لزوما بهمعنای امکان فسخ نیست
فروش سرقفلی با قولنامه و خودداری خریدار از پرداخت ثمن پس از سالها — چه اقداماتی ممکن است
با سلام
ابتدا با ارسال اظهارنامه فسخ معامله را به خوانده اعلام کنید و پس از ان دادخواست فسخ معامله را مطرح کنید و اجرت المثل ایام تصرف را دریافت کنید
پرسشگر محترم پاسخ به سوال شما منوط به شروط ضمن عقد و بررسی قرارداد دارد لکن چنانچه شرط فسخ یا شرط فاسخ در قرارداد وجود داشته باشد،در صورت بقاء شرط میتوانید اقدام قانونی مرتبط انجام دهید
سلام.اگردرقرارداد شرایط فسخ پیش بینی شده بهتراست برای فسخ اقدام کنید.درصورت فوت مالک ورثه میتوانندگواهی انحصاروراثت بگیرند وهمان دعوی رامطرح کنند.یکی ازورثه هم انجام دهدکفایت میکند.
با سلام
در صورت احراز صحت قولنامه، فروشنده یا ورثه میتوانند ثمن معامله را مطالبه کنند و فسخ فقط در صورت وجود حق فسخ قانونی یا قراردادی امکانپذیر است؛ صرف عدم پرداخت ثمن پس از سالها موجب حق فسخ نیست.
چنانچه امکان فسخ قرارداد پیش بینی شده باشد امکان پذیر است.....موفق باشید 🌹
سلام صرف اینکه خریدار بعد از معامله منصرف شده و پول نداده، خودبهخود باعث فسخ نمیشود. فسخ نیاز به وجود شرط فسخ در قرارداد یا وجود یکی از موارد قانونی فسخ دارد. در بعضی موارد نیز میتوان به علت تخلف خریدار از پرداخت ثمن، از مسیر قانونی برای برهم زدن معامله اقدام کرد. وضعیت دقیق به متن قولنامه و نحوه تحویل سرقفلی بستگی دارد.
۱ اقدام فعلی : ارسال اظهارنامه ،سپس دادخواست مطالبه ثمن و خسارت یا در صورت وجود شرط حق قانونی ،در خواست تایید فسخ
۲ در صورت فوت صاحب سرقفلی : ورثه با گواهی انحصار وراثت قائم مقام او می شود و می توانند همان دعوا را ادامه دهند
۳ اما فسخ : فقط اگر حق فسخ قانونی یا قراردادی باقی باشد ممکن است
سلام و احترام
راهنمایی و پاسخ به سوال شما نیازمند ارزیابی مفاد قرارداد شما می باشد.
اما بطور کلی می توانید تحت شرایطی قرارداد را فسخ کنید.
با سلام
چنانچه امکان فسخ قرارداد پیش بینی شده باشد امکان پذیر است.
با سلام، پیرو سوال شما در صورت عدم پرداخت ثمن معامله پس از گذشت سی و پنج سال شما میتوانید با استناد به خیار تاخیر ثمن یا خیار تعذر تسلیم و با توجه به گذشت طولانیمدت که موجب ضرر فاحش و غبن برای فروشنده شده است دادخواست فسخ قرارداد به دلیل عدم اجرای تعهدات قراردادی را به طرفیت خریدار در دادگاه حقوقی مطرح کنید و در صورت فوت مالک سرقفلی ورثه او قائممقام قانونی وی محسوب شده و با دریافت گواهی انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث میتوانند تمامی حقوق قراردادی از جمله حق فسخ و مطالبه ثمن یا عین سرقفلی را از طریق دادگاه پیگیری و احقاق حق نمایند همچنین امکان فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن وجود دارد و چنانچه در قولنامه حق فسخ در صورت تاخیر در پرداخت پیشبینی نشده باشد میتوانید با استناد به قواعد عمومی قراردادها و خیارات قانونی ناشی از نقض عهد متعهد درخواست انحلال قرارداد و استرداد سرقفلی را به دلیل عدم ایفای تعهدات خریدار از مرجع قضایی مطالبه کنید.
عرض سلام و احترام در حال حاضر معمولا بهترین اقدام عملی، دعوای مطالبه ثمن (با خسارت در صورت پیشبینی/امکان) همراه با تامین خواسته و سپس اجرای حکم است؛ فسخ فقط وقتی قابل طرح جدی میشود که مفاد قرارداد یا شرایط قانونی دقیقا با شما جور باشد.در صورت فوت ،ورثه به قائم مقامی می توانند اقدام نمایند.
از آنجا که حدود ۳۵ سال از معامله ی سرقفلی میگذرد حق فسخ شما به دلیل تاخیر در پرداخت ثمن معامله محفوظ است در گام نخست در قالب اظهارنامه مراتب فسخ به دلیل فوق به ایشان اعلام میکنید و سپس در قالب دادخواست تایید فسخ را از دادگاه صالح مطالبه مینمایید در صورت فوت فروشنده همه ی ورثه باید اقدامات گفته شده را انجام دهند و اقدام یکی کافی نیست
صرف عدم پرداخت ثمن، پس از گذشت ۳۵ سال، موجب انفساخ یا فسخ خودکار معامله نیست فروشنده یا ورثه وی، حسب مفاد قرارداد، میتوانند مطالبه ثمن، خسارت تاخیر (در صورت وجود شرایط قانونی یا قراردادی) یا در صورت وجود حق فسخ قراردادی یا خیار قانونی که بهموقع اعمال شده باشد دعوای تایید فسخ و استرداد سرقفلی را مطرح کنند. با فوت فروشنده، تمام این حقوق و دعاوی به ورثه منتقل میشود. خیار تاخیر ثمن شرایط خاصی دارد و معمولا پس از این مدت طولانی قابل استناد نیست؛ مگر حق فسخ در قرارداد پیشبینی شده باشد.
راهکار عملی به وضعیت قرارداد بستگی دارد:
اگر سرقفلی هنوز تحویل خریدار نشده باشد، ابتدا دادخواست مطالبه ثمن معامله و در صورت وجود شرط قراردادی، فسخ قرارداد به علت عدم پرداخت ثمن مطرح شود.
اگر سرقفلی تحویل شده باشد و خریدار ۳۵ سال است ثمن را نپرداخته، صرف عدم پرداخت برای فسخ کافی نیست؛ ابتدا باید متن قولنامه بررسی شود. اگر شرط فسخ یا حق انحلال پیشبینی شده باشد، میتوان دعوای تایید فسخ و خلع ید/تحویل سرقفلی مطرح کرد.
اگر هیچ شرط فسخی وجود نداشته باشد، قویترین اقدام معمولا دادخواست مطالبه ثمن معامله به نرخ قراردادی (و حسب مورد خسارات قابل مطالبه) است و دعوای فسخ، پس از این مدت طولانی، شانس موفقیت کمی دارد.
سلام
۱ دادخواست پرداخت مبیع و الزام به اجرای قرارداد و خسارات ناشی از آن
۲ورثه به قام مقامی او اقدام نماید
۳ میتوانستید از خیار تاخیر ثبت استفاده نمائید
