موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
فروش سرقفلی با قولنامه و خودداری خریدار از پرداخت ثمن پس از سالها — چه اقداماتی ممکن است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۶ پاسخ ثبت شده
سرقفلیای ۳۵ سال پیش با قولنامه فروخته شده است. خریدار پس از مدتی از معامله منصرف شده و تاکنون از پرداخت ثمن معامله خودداری کرده است. سه سؤال مطرح است: ۱) در حال حاضر چه اقداماتی قابل انجام است؟ ۲) اگر صاحب سرقفلی فوت کند، ورثه چه اقداماتی میتوانند انجام دهند؟ ۳) آیا میتوان معامله را فسخ کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
درباره امکان فسخ این معامله پس از ۳۵ سال میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند به دلیل گذشت زمان طولانی فسخ ممکن نیست و فقط باید مطالبه ثمن کرد، اما برخی دیگر فسخ یا بطلان را منوط به شروط قرارداد میدانند. در صورت فوت هر یک از طرفین، پیگیری حقوقی یا طرح دعوا از سوی ورثه یا علیه آنها امکانپذیر است.
این دیدگاهها کلی است و وضعیت نهایی پرونده شما به متن و شروط قرارداد ۳۵ سال پیش بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اقدامات قانونی پس از عدم پرداخت ثمن سرقفلی
در خصوص معامله سرقفلی پس از گذشت ۳۵ سال، میان وکلا درباره امکان فسخ اختلاف وجود دارد؛ گروهی به دلیل گذشت زمان طولانی و مرور زمان، تنها طرح دادخواست مطالبه ثمن یا ارسال اظهارنامه را ممکن میدانند و گروهی دیگر فسخ را بسته به متن و شروط قرارداد محتمل میشمارند. همچنین برخی به امکان طرح دعوای ابطال یا استفاده از خیارات اشاره کردهاند. در صورت فوت صاحب سرقفلی یا خریدار، کلیه این حقوق و دعاوی به ورثه منتقل شده و اقدامات قانونی باید به طرفیت یا توسط وراث پیگیری شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام. بستگی به متن قرارداد دارد و نظر به اینکه مشمول مرور زمان طولانی می شود خیر، امکان فسخ وجود ندارد ولی میتوانید دادخواست مطالبه وجه علیه شخص یا در صورت فوت علیه ورثه ایشان مطرح نمایید.
با سلام، پیرو سوال شما در صورت عدم پرداخت ثمن معامله پس از گذشت سی و پنج سال شما میتوانید با استناد به خیار تاخیر ثمن یا خیار تعذر تسلیم و با توجه به گذشت طولانیمدت که موجب ضرر فاحش و غبن برای فروشنده شده است دادخواست فسخ قرارداد به دلیل عدم اجرای تعهدات قراردادی را به طرفیت خریدار در دادگاه حقوقی مطرح کنید و در صورت فوت مالک سرقفلی ورثه او قائممقام قانونی وی محسوب شده و با دریافت گواهی انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث میتوانند تمامی حقوق قراردادی از جمله حق فسخ و مطالبه ثمن یا عین سرقفلی را از طریق دادگاه پیگیری و احقاق حق نمایند همچنین امکان فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن وجود دارد و چنانچه در قولنامه حق فسخ در صورت تاخیر در پرداخت پیشبینی نشده باشد میتوانید با استناد به قواعد عمومی قراردادها و خیارات قانونی ناشی از نقض عهد متعهد درخواست انحلال قرارداد و استرداد سرقفلی را به دلیل عدم ایفای تعهدات خریدار از مرجع قضایی مطالبه کنید.
در این فرض باید ابتدا توجه کرد که صرف گذشت ۳۵ سال باعث از بین رفتن حق مالک نمیشود مگر اینکه شرایط مرور زمانهای استثنایی یا ادلهای مانند ابراء یا اسقاط حق ثابت شود
۱) در وضعیت فعلی اگر خریدار سرقفلی را تحویل گرفته ولی ثمن معامله را نپرداخته است فروشنده میتواند حسب مورد اقدام کند
اگر قرارداد بیع قطعی بوده و ثمن پرداخت نشده باشد میتواند مطالبه ثمن معامله را با ارائه قولنامه و دلایل اثباتی مطرح کند
همچنین اگر عدم پرداخت ثمن برای فروشنده حق فسخ قراردادی یا قانونی ایجاد کرده باشد میتواند تقاضای فسخ معامله را مطرح کند
اما صرف پشیمانی خریدار یا اعلام اینکه از معامله منصرف شده است موجب انحلال قرارداد نیست زیرا قرارداد با توافق طرفین یا حکم قانون و دادگاه از بین میرود
۲) در صورت فوت صاحب سرقفلی حقوق و تعهدات مالی ناشی از قرارداد به ورثه منتقل میشود
ورثه میتوانند نسبت به مطالبه ثمن پرداخت نشده اقدام کنند و اگر شرایط فسخ وجود داشته باشد میتوانند دعوای فسخ یا سایر اقدامات قانونی لازم را مطرح کنند
۳) امکان فسخ معامله بستگی به مفاد قرارداد و وضعیت قانونی آن دارد
اگر در قرارداد شرط شده باشد که در صورت عدم پرداخت ثمن در موعد مقرر فروشنده حق فسخ دارد امکان فسخ وجود دارد
همچنین در صورت وجود خیار تاخیر ثمن طبق ماده ۴۰۲ قانون مدنی در شرایط قانونی امکان فسخ مطرح میشود البته با توجه به گذشت ۳۵ سال باید وضعیت تحویل سرقفلی و رفتار طرفین دقیق بررسی شود
اما اگر قرارداد قطعی بوده و فروشنده سرقفلی را تحویل داده و مدت طولانی نیز سکوت کرده باشد اثبات فسخ ممکن است دشوار شود و معمولا مسیر مطالبه ثمن یا بررسی انحلال قرارداد نیاز به بررسی دقیق اسناد دارد
نکته مهم این است که پشیمانی خریدار و عدم پرداخت ثمن به تنهایی معامله را خودبهخود باطل یا فسخ نمیکند.
سلام
در این فرض، چون معامله ۳۵ سال قبل انجام شده، مهمترین موضوع ابتدا بررسی وضعیت حقوقی قرارداد، نحوه تنظیم قولنامه، تحویل سرقفلی، پرداخت یا عدم پرداخت ثمن، و اقدامات بعدی طرفین است. صرف گذشت زمان، لزوما باعث از بین رفتن همه حقوق نمیشود، اما میتواند اثبات ادعا را دشوار کند.
۱) چه اقداماتی علیه خریدار ممکن است؟
بسته به مفاد قولنامه، چند مسیر قابل تصور است:
الف) مطالبه ثمن معامله
اگر فروشنده تعهد خود را انجام داده (مثلا سرقفلی را منتقل کرده یا تحویل داده) و خریدار ثمن را نپرداخته باشد، میتوان اصولا مطالبه وجه معامله را مطرح کرد.
اما در معاملهای با قدمت ۳۵ سال، موضوعاتی مانند:
* مرور زمان در برخی ادعاهای خاص،
* امکان اثبات دین،
* وجود رسید پرداخت یا عدم پرداخت،
* ارزش اثباتی قولنامه،
اهمیت زیادی دارد.
ب) فسخ یا انحلال معامله
اگر در قرارداد شرطی درباره عدم پرداخت ثمن یا حق فسخ پیشبینی شده باشد، ممکن است امکان استناد به آن وجود داشته باشد. همچنین در برخی شرایط، قواعد مربوط به خیار تاخیر ثمن مطرح میشود، اما اعمال این خیار معمولا شرایط خاص دارد و با گذشت ۳۵ سال، نیازمند بررسی دقیق است.
صرف اینکه خریدار بعدا پشیمان شده و پول نداده است، خودبهخود به معنای فسخ معامله نیست.
۲) اگر صاحب سرقفلی فوت کند، ورثه چه اقدامی میتوانند انجام دهند؟
حقوق مالی متوفی (از جمله طلب ناشی از معامله) به ورثه منتقل میشود. بنابراین ورثه میتوانند در صورت وجود شرایط:
* مطالبه ثمن معامله را پیگیری کنند؛
* نسبت به حقوق ناشی از قرارداد اقدام کنند.
البته باید ابتدا انحصار وراثت و سمت قانونی آنان مشخص شود.
۳) آیا میتوان معامله را فسخ کرد؟
این موضوع کاملا وابسته به قرارداد است:
* اگر حق فسخ در قولنامه پیشبینی شده باشد، بررسی آن اهمیت دارد.
* اگر انتقال سرقفلی انجام شده ولی خریدار پول نداده باشد، ممکن است مسیر مناسبتر مطالبه ثمن باشد، نه الزاما فسخ.
* اگر اساسا انتقال کامل انجام نشده باشد، تحلیل حقوقی میتواند متفاوت باشد.
برای چنین پرونده قدیمی، چند نکته حیاتی باید بررسی شود:
* آیا اصل قولنامه موجود است؟
* آیا خریدار سرقفلی را تحویل گرفته و از آن استفاده کرده است؟
* آیا مالک اصلی ملک با انتقال سرقفلی موافقت کرده یا انتقال رسمی انجام شده؟
* آیا در این ۳۵ سال اقدامی مثل مطالبه وجه، اظهارنامه یا اقرار به بدهی وجود داشته است؟
اسناد و مدارک، از جمله قولنامه، مدارک پرداخت یا عدم پرداخت ثمن، وضعیت سرقفلی، سوابق استفاده خریدار و وضعیت وراث، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف گذشت زمان موجب زوال حق فروشنده نیست؛ اما تعیین اقدام حقوقی منوط به مفاد قولنامه، نحوه تحویل سرقفلی، شروط قرارداد و اقدامات طرفین است.
در صورت عدم پرداخت ثمن، حسب مورد امکان طرح دعوای مطالبه ثمن معامله، خسارت تاخیر تادیه (در صورت تحقق شرایط)، الزام به ایفای تعهد یا در موارد قانونی، تقاضای فسخ معامله وجود دارد. خیار تاخیر ثمن موضوع مواد ۴۰۲ تا ۴۰۹ قانون مدنی، فقط با اجتماع شرایط قانونی و در مهلت مقرر قابل اعمال است و معمولا پس از گذشت سالیان، بدون وجود سایر خیارات یا شرط فاسخ، قابل استناد نخواهد بود. مواد ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۶، ۲۲۷، ۲۳۰، ۳۶۲، ۳۷۷، ۳۹۹ و ۴۰۲ تا ۴۰۹ قانون مدنی و ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی مستند قانونی موضوع است.
پس از فوت مالک سرقفلی، کلیه حقوق و مطالبات ناشی از قرارداد به وراث منتقل میشود و آنان میتوانند حسب مورد دعوای مطالبه ثمن، الزام به انجام تعهد، مطالبه خسارت یا در صورت وجود سبب قانونی، فسخ قرارداد را مطرح کنند. مواد ۸۶۷ و ۸۶۸ قانون مدنی و مواد ۲۴۸ و بعد قانون امور حسبی مؤید این امر است.
پیش از هر اقدامی باید پاسخ داده شود: در قولنامه برای پرداخت ثمن، وجه التزام، حق فسخ یا شرط فاسخ پیشبینی شده است؟ آیا سرقفلی عملا تحویل خریدار شده و تاکنون چه اقدام یا اظهارنامهای از سوی فروشنده ارسال شده است؟ پاسخ به این پرسشها مسیر صحیح دعوا را مشخص میکند.
صرف عدم پرداخت ثمن، پس از گذشت ۳۵ سال، موجب انفساخ یا فسخ خودکار معامله نیست فروشنده یا ورثه وی، حسب مفاد قرارداد، میتوانند مطالبه ثمن، خسارت تاخیر (در صورت وجود شرایط قانونی یا قراردادی) یا در صورت وجود حق فسخ قراردادی یا خیار قانونی که بهموقع اعمال شده باشد دعوای تایید فسخ و استرداد سرقفلی را مطرح کنند. با فوت فروشنده، تمام این حقوق و دعاوی به ورثه منتقل میشود. خیار تاخیر ثمن شرایط خاصی دارد و معمولا پس از این مدت طولانی قابل استناد نیست؛ مگر حق فسخ در قرارداد پیشبینی شده باشد.
راهکار عملی به وضعیت قرارداد بستگی دارد:
اگر سرقفلی هنوز تحویل خریدار نشده باشد، ابتدا دادخواست مطالبه ثمن معامله و در صورت وجود شرط قراردادی، فسخ قرارداد به علت عدم پرداخت ثمن مطرح شود.
اگر سرقفلی تحویل شده باشد و خریدار ۳۵ سال است ثمن را نپرداخته، صرف عدم پرداخت برای فسخ کافی نیست؛ ابتدا باید متن قولنامه بررسی شود. اگر شرط فسخ یا حق انحلال پیشبینی شده باشد، میتوان دعوای تایید فسخ و خلع ید/تحویل سرقفلی مطرح کرد.
اگر هیچ شرط فسخی وجود نداشته باشد، قویترین اقدام معمولا دادخواست مطالبه ثمن معامله به نرخ قراردادی (و حسب مورد خسارات قابل مطالبه) است و دعوای فسخ، پس از این مدت طولانی، شانس موفقیت کمی دارد.
باسلام
اگر معامله معتبر بوده و خریدار ثمن را نپرداخته است، فروشنده یا قائممقام او ممکن است بتواند:دادخواست مطالبه ثمن معامله به همراه خسارت تاخیر تادیه، در صورت وجود شرایط قانونی مطرح کند.
اگر شرایط قانونی یا قراردادی فسخ فراهم باشد، اعلام فسخ و تایید فسخ معامله را از دادگاه بخواهد.
اما گذشت ۳۵ سال موضوع مهمی است. این مدت طولانی میتواند در ارزیابی دادگاه درباره حقوق طرفین، از جمله ادعای اسقاط حق فسخ یا آثار تاخیر در اعمال حق، مؤثر باشد. بنابراین نمیتوان بدون بررسی متن قرارداد با قطعیت گفت که فسخ همچنان امکانپذیر است.
حقوق و مطالبات ناشی از قرارداد، اصولا به ورثه منتقل میشود. بنابراین ورثه، در حدود سهمالارث خود، میتوانند:
مطالبه ثمن معامله را پیگیری کنند.
اگر حق فسخ همچنان وجود داشته و ساقط نشده باشد، حسب مورد آن را اعمال و از دادگاه تایید فسخ را درخواست کنند.
سلام
موضوع بستگی به وضعیت ملک و سرقفلی در طول این مدت دارد
در صورت تصرف خریدار و گذر زمان بسیار طولانی به نظر میرسد باید اثبات نمایید که هنوز وجهی پرداخت نشده است
امکان فسخ معامله نیز با توجه به مضی مدت قابل توجه به نظر امکان پذیر نیست و بهتر است جهت دریافت راهکار با وکیل مشاوره نمایید و مدارک به رویت برسد
۱) اگر ثمن پرداخت نشده باشد، بسته به مفاد قولنامه، میتوان دادخواست مطالبه ثمن یا در صورت وجود شرایط قانونی، فسخ معامله یا الزام به انجام تعهد را مطرح کرد.
۲) پس از فوت فروشنده، ورثه قائممقام قانونی او هستند و میتوانند همان دعاوی (مطالبه ثمن، فسخ در صورت وجود حق فسخ، یا سایر حقوق قراردادی) را پیگیری کنند.
۳) فسخ خودکار نیست. فقط اگر در قرارداد حق فسخ پیشبینی شده باشد یا یکی از خیارات قانونی (مانند خیار تاخیر ثمن در صورت تحقق شرایط آن) وجود داشته باشد، امکان فسخ هست؛ با گذشت ۳۵ سال، این موضوع نیازمند بررسی دقیق قرارداد و اوضاع پرونده است.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
۱) ابتدا اظهارنامه رسمی برای مطالبه ثمن یا تعیین تکلیف معامله ارسال کنید. سپس با بررسی قولنامه، میتوان دعوای مطالبه ثمن، فسخ قرارداد بهعلت تخلف از شرط، یا اعلام انفساخ را مطرح کرد.
۲) پس از فوت صاحب سرقفلی، ورثه با دریافت گواهی انحصار وراثت، قائممقام او هستند و میتوانند همین اقدامات را علیه خریدار یا ورثه او انجام دهند.
۳) فسخ فقط در صورت وجود شرط فسخ، تحقق یکی از خیارات قانونی یا شرط انفساخ ممکن است. صرف نپرداختن ثمن، پس از ۳۵ سال، معمولا بهتنهایی حق فسخ ایجاد نمیکند و بیشتر میتوان ثمن را مطالبه کرد. متن قولنامه و موضوع مرور زمان/سقوط خیارات باید توسط وکیل بررسی شود.
با سلام کاربر گرامی
اگر شرط فسخ در قرارداد ذکر نشده باشد میتوانید نسبت به طرح دعوا الزام به پرداخت ثمن معامله مذکوراقدام نمایید و در صورت عدم پرداخت نوعی شرط فسخ ضمنی در قرارداد حاکم میشود که میتوانید با طرح دادخواست اعلام تایید و تنفیذ فسخ معامله را از دادگاه بخواهید همچنین میتوانید به استناد خیار تاخیر ثمن اگر تمام ثمن پرداخت نشده و مبیع نیز تحویل داده نشده باشد میتوانید فسخ نمایید.
در مورد سوال دوم ورثه با گواهی انحصار وراثت نمام موارد مذکور را میتواند انجام دهد.
درمورد سوال سوم به استناد مواد قانون مدنی و موارد بالا بعد از دعوای الزام به پرداخت ثمن و در صورت تعذر میتوانید فسخ نمایید
با سلام
در پاسخ به سوالاتتون:
۱) شما ابتدا باید برای دریافت ثمن معامله به خریدار اظهارنامه رسمی بفرستید. اگر پرداخت نکرد، میتونید دادخواست الزام به پرداخت ثمن و همچنین خسارت تاخیر تادیه رو به دادگاه بدید.
۲) اگر صاحب سرقفلی فوت کنه، ورثه میتونن به عنوان قائممقام قانونی همون اقدامات بالا رو انجام بدن، یعنی درخواست پول یا فسخ معامله رو از طریق دادگاه پیگیری کنن.
۳) درباره فسخ، بستگی به متن قولنامه داره. اگر شرطی برای فسخ در صورت عدم پرداخت ثمن قید شده باشه، امکانش هست. در غیر این صورت، دادگاه باید با توجه به شرایط پرونده تصمیمگیری کنه.
باسلام شما باید به شرایط مبایعه نامه منعقده فی مابین رجوع کنید تا وقوف پیدا کنید چه الزامات قراردادی یا تضمیناتی لحاظ شده تا در صورت عدم پرداخت ثمن مندرج در قراردادبموجب آن علیه خریدار اقدام نمایید.حال اگر صاحب سرقفلی فوت کند تکلیف چیست ؟باید گفت که ورثه او به قائم مقامی طرف شما قرار می گیرند.حال از این حیث که آیا می توانید معامله رافسخ کنید باز باید به قرارداد رجوع کنید تا التفات پیدا کنید آیا در شرایط مبایعه نامه ذکر شده در صورت عدم پرداخت ثمن معامله فروشنده می تواند معامله را فسخ کند یا خیر؟
با سلام
اگر خریدار ثمن معامله را پرداخت نکرده و انتقال نیز نهایی نشده باشد، بسته به مفاد قولنامه و اقدامات طرفین، ممکن است امکان مطالبه ثمن، الزام به انجام تعهد یا در برخی موارد فسخ قرارداد وجود داشته باشد.
در صورت فوت صاحب سرقفلی، ورثه قائممقام قانونی او هستند و میتوانند همان حقوق و دعاوی، از جمله مطالبه ثمن یا درخواست فسخ (در صورت وجود شرایط قانونی)، را پیگیری کنند.
امکان فسخ معامله وجود دارد، اما خودکار نیست و به شرایط قرارداد، وجود حق فسخ، و آثار گذشت زمان بستگی دارد؛ بنابراین بررسی دقیق قولنامه برای اظهارنظر قطعی ضروری است.
باسلام
صرف عدم پرداخت ثمن پس از ۳۵ سال، موجب فسخ یا انفساخ خودکار معامله نمیشود. ورثه فروشنده میتوانند حسب مفاد قرارداد، ثمن و خسارات قابل مطالبه را درخواست کنند و در صورت وجود شرط فسخ یا حق قانونی قابل اعمال، دعوای تایید فسخ و استرداد سرقفلی را مطرح نمایند. با توجه به طولانی شدن مدت، خیار تاخیر ثمن معمولا قابل استناد نیست و متن قرارداد اهمیت اساسی دارد؛ در صورت نبود شرط فسخ، مطالبه ثمن معمولا راهکار قویتری است.
سلام. ۱) اگر قولنامه معتبر باشد، اصل بر بقای معامله است؛ ابتدا باید متن قرارداد و شروط آن بررسی شود و حسب مورد مطالبه ثمن یا فسخ معامله قابل طرح است.
۲) با فوت مالک، حقوق و تعهدات مالی او به ورثه منتقل میشود و آنان میتوانند اقدامات قانونی مربوط به قرارداد را انجام دهند.
۳) صرف پرداختنکردن ثمن پس از ۳۵ سال، لزوما بهمعنای امکان فسخ نیست
۱. اقدام حال: اظهارنامه رسمی بفرستید و در صورت بیپاسخ، دادخواست فسخ معامله (به دلیل تخلف در پرداخت) یا مطالبه ثمن در دادگاه ثبت کنید.
۲. پس از فوت: وراث جانشین شما میشوند و میتوانند همان دعاوی را (فسخ یا مطالبه وجه) ادامه دهند.
۳. فسخ: بله، اگر شرط فسخ در قولنامه باشد یا تخلف اساسی (۳۵ سال تاخیر) اثبات شود، قابل فسخ است (ماده ۴۰۰ قانون مدنی).
عرض سلام و احترام در حال حاضر معمولا بهترین اقدام عملی، دعوای مطالبه ثمن (با خسارت در صورت پیشبینی/امکان) همراه با تامین خواسته و سپس اجرای حکم است؛ فسخ فقط وقتی قابل طرح جدی میشود که مفاد قرارداد یا شرایط قانونی دقیقا با شما جور باشد.در صورت فوت ،ورثه به قائم مقامی می توانند اقدام نمایند.
درود
با توجه به گذشت ۳۵ سال از معامله، حق فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن، به دلیل انقضای مدت طولانی، ساقط شده است. با این حال، راهکار حقوقی برای مطالبه باقیمانده ثمن، کماکان وجود دارد و شما یا وراثتان میتوانید از طریق دادگاه اقدام کنید.
با سلام با توجه به اینکه زمان طولانی گذشته کمی سختیهای خودش را دارد ولی فروشنده میتواند از طریق طرح دادخواست در دادگاه حقوقی الزام خریدار به پرداخت ثمن را بخواهد حقوق و تعهدات ناشی از هرگونه ۳رارداد حقوقی به قایم مقام یعنی ورثه منتقل خواهد شد و باید جوابگو باشند .
۱) ابتدا قرارداد، نحوه پرداخت ثمن و شرط فسخ بررسی شود؛ پس از ۳۵ سال، فسخ خودکار نیست و ممکن است با توجه به شروط قرارداد، دعوای تایید فسخ یا بطلان/انحلال مطرح شود
۲) پس از فوت، ورثه قائممقام حقوقی مالک سرقفلی میشوند
۳) اگر عدم پرداخت ثمن و شرط قراردادی، حق فسخ ایجاد کرده باشد، امکان اقدام وجود دارد؛ اما با گذشت طولانیمدت، موضوع بسیار وابسته به متن قرارداد و رفتار طرفین است
با سلام
در صورت احراز صحت قولنامه، فروشنده یا ورثه میتوانند ثمن معامله را مطالبه کنند و فسخ فقط در صورت وجود حق فسخ قانونی یا قراردادی امکانپذیر است؛ صرف عدم پرداخت ثمن پس از سالها موجب حق فسخ نیست.
در صورتیکه وفق قرارداد فی مابین هنوز مبلغی پرداخت نشده است میتوان ثمن را مطالبه کرد. بر این اساس بهتر است بدوا اظهارنامه و بعد دادخواست مطالبه وجه به طرفیت ایشان ارسال شود.
سلام
۱ دادخواست پرداخت مبیع و الزام به اجرای قرارداد و خسارات ناشی از آن
۲ورثه به قام مقامی او اقدام نماید
۳ میتوانستید از خیار تاخیر ثبت استفاده نمائید
پرسشگر محترم پاسخ به سوال شما منوط به شروط ضمن عقد و بررسی قرارداد دارد لکن چنانچه شرط فسخ یا شرط فاسخ در قرارداد وجود داشته باشد،در صورت بقاء شرط میتوانید اقدام قانونی مرتبط انجام دهید
با سلام
بنابر عرف تجاری معاملات، معامله صورت گرفته باطل شده است ورثه با انحصار وراثت می توانند نسبت به مالکیت یا فروش اقدام نمایند. معامله اعتبار ندارد.
از آنجا که حدود ۳۵ سال از معامله ی سرقفلی میگذرد حق فسخ شما به دلیل تاخیر در پرداخت ثمن معامله محفوظ است در گام نخست در قالب اظهارنامه مراتب فسخ به دلیل فوق به ایشان اعلام میکنید و سپس در قالب دادخواست تایید فسخ را از دادگاه صالح مطالبه مینمایید در صورت فوت فروشنده همه ی ورثه باید اقدامات گفته شده را انجام دهند و اقدام یکی کافی نیست
چنانچه امکان فسخ قرارداد پیش بینی شده باشد امکان پذیر است.....موفق باشید 🌹
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام صرف اینکه خریدار بعد از معامله منصرف شده و پول نداده، خودبهخود باعث فسخ نمیشود. فسخ نیاز به وجود شرط فسخ در قرارداد یا وجود یکی از موارد قانونی فسخ دارد. در بعضی موارد نیز میتوان به علت تخلف خریدار از پرداخت ثمن، از مسیر قانونی برای برهم زدن معامله اقدام کرد. وضعیت دقیق به متن قولنامه و نحوه تحویل سرقفلی بستگی دارد.
۱ اقدام فعلی : ارسال اظهارنامه ،سپس دادخواست مطالبه ثمن و خسارت یا در صورت وجود شرط حق قانونی ،در خواست تایید فسخ
۲ در صورت فوت صاحب سرقفلی : ورثه با گواهی انحصار وراثت قائم مقام او می شود و می توانند همان دعوا را ادامه دهند
۳ اما فسخ : فقط اگر حق فسخ قانونی یا قراردادی باقی باشد ممکن است
از لفظ سرقفلی استفاده شده است بنابراین اجاره را مشمول قانون ۷۶ در نظر می گیریم/ سرقفلی با مبایعه نامه منتقل نمی شود/ سرقفلی حق دینی است که باید در دفتر اسناد رسمی صلح شود و همزمان قرارداد اجاره ای بین مالک و مستاجر جدید تنظیم گردد/ فی الحال ملک موضوع سرقفلی در ید چه کسی است؟
