موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، پسرم یک خودروی پراید که به نام من بوده رو با اطلاع و اجازه من به نام خودش فروخته در سال۹۵ به صورت قولنامه ای. بنگاه دار فامیله و تاریخ تولد پسرم رو اشتباه نوشته. الان من پشت قولنامه رو توضیح بدم که من اجازه دادم به پسرم بفروشه خودرو رو و تاریخ تولد و فامیلی پسرم اشتباه درج شده و صحیحش اینه همه چیز حله و نیاز نیست قولنامه خریدار رو هم اینجوری اصلاح کنم؟ جعل محسوب نمیشه پشت قولنامه رو بنویسم؟ یا در برگهای بنویسم و امضا کنم و دوخت بزنم به قولنامه خودرو؟ متشکرم.
دقیقا متوجه شدم. سؤال شما یک نکته ظریف دارد که پاسخ قبلی را تکمیل میکند: آیا نفر اول باید خسارت را بر اساس قیمت روز (مثلا ۳ میلیارد تومان فعلی) بپردازد یا همان قیمت زمان معامله خودش (۱ میلیارد)؟
پاسخ روشن است: نفر اول فقط تا سقف قیمت روز معامله خودش (۱ میلیارد) مسئول است، مگر اینکه تقصیر او ثابت شود.
اما نکته مهم «قیمت روز» کجاست؟
· برای نفر سوم (آخر) : او میتواند از فروشنده خودش (نفر دوم) قیمت روز ملک را در زمان خلع ید (زمانی که مجبور میشود ملک را تخلیه کند) مطالبه کند. این حق اوست چون نفر دوم برای او ضامن درک است.
· برای نفر دوم : او بعد از جبران خسارت به نفر سوم (مثلا ۳ میلیارد تومان قیمت روز)، میتواند به سراغ نفر اول برود و فقط تا سقف ۱ میلیارد (همان قیمت معامله خودشان) را مطالبه کند. مابهتفاوت (۲ میلیارد) را خود نفر دوم ضرر کرده است، چون او هم در انتقال سهلانگاری کرده.
چه زمانی نفر اول موظف به پرداخت قیمت روز است؟
در ۲ حالت خاص:
۱. اگر نفر اول عالم بوده که ملک متعلق به غیر است (کلاهبردار بوده) و با سوءنیت فروخته باشد. در این صورت، طبق ماده ۴۰۵ قانون مدنی و رویه قضایی، او مسئول مستقیم خسارت کامل (قیمت روز) نسبت به نفر سوم هم هست.
۲. اگر ملک از نوع «مستحقللغیر دربیاید» به دلیل غصب یا جرم باشد (مثلا زمین ملی بوده)، در این صورت دادگاه ممکن است بر اساس قواعد لاضرر و مسئولیت مدنی، نفر اول را مستقیما ضامن قیمت روز به نفع نفر آخر بداند.
جمعبندی نهایی برای شما:
· در وضع عادی (سهو و خطای محض): نفر اول فقط یک میلیارد (قیمت معامله اول) به نفر دوم میدهد.
· در وضع تقصیر یا علم نفر اول: او مسئول قیمت روز کامل (مثلا ۳ میلیارد) در حق نفر سوم است.
پیشنهاد میشود نفر سوم همزمان از نفر دوم و نفر اول (با ادله علم یا تقصیر نفر اول) شکایت کند تا دادگاه تشخیص دهد. حتما این را با وکیل در میان بگذارید.
با سلام
در صورت حضور و امضای هر دو طرف این موضوع به منزله تنفیذ معامله است و در قالب الحاقیه اگر تنظیم شود و توسط طرفین امضا گردد؛ اعتبار دارد و هیچ خدشه ای بر آن وارد نیست.
سلام متن لازم و تایید خودتون رو روی متن قولنامه و قولنامه خریدار بنویسید و امضاء کنید در متن قولنامه خریدار هم لازمه که اگر مورد معامله را قولنامه ای به اشخاص دیگر فروخت همراه با تایید شما باشد.
