فروش آپارتمان با پارکینگ مزاحم به جای پارکینگ سالم چه عواقبی دارد ؟

باسلام
خرید یک واحدآپارتمان نوساز با پارکینگ سالم بطوریکه فروشنده ۲۰ میلیون بابت پارکینگ گرفته است. تاریخ تحویل گرفتن واحد مذکور تیرماه۹۳ بوده است لذا فروشنده بحث صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه و پایان کار را مهر ماه ۹۳ گرفته و در سند تفکیکی صادر بشه واحد آپارتمانی ما مورخ بهمن ۹۳ مشخص شده که واحد ما پارکینگ نداره، یعنی درج شده پارکینگ مزاحم، خواهشمند است راهنمایی بفرمایید به لحاظ کیفری و حقوقی چطور می توانم طرح دعوی نمایم.
لازم به ذکر است فروشنده دو پارکینگ مربوط به دو وحاد دیگر دارد که هنوز نفروخته است ولی طی تماس تلفنی زیربار نمیره که پارکینگ سالم بدهد.
با تشکر