فروشنده چک مرا به شخص ثالث داده است و او هم به اجرا گذاشته،چه باید بکنم؟

با سلام و احترام
اینجانب حین خرید آپارتمان یک قطعه چک به مبلغ ۸۰ میلیون به تاریخ تنظیم سند دادم و روی چک نوشتم از بابت تنظیم سند و در پشت مبایعه نامه توضیح دادم که چک مذکور از بابت تنظیم سند میباشد و توضیح دادم شرط وصول چک منوط به تنظیم سند میباشد، لذا فروشنده، چک منو به شخص ثالث داده و اون هم در تاریخ مقرر بدون اینکه فروشنده در همان روز مشخص شده در مبایعه نامه به من سند بدهد، شخص ثالث رفته و چک رو در همان روز برگشت زده و الان فروشنده ادعای فسخ معامله رو داره، میگه چون چک برگشت خورده، باید معامله فسخ بشه در حالیکه اون به شرطش عمل نکرده.
الان من باید چیکار کنم؟