فروشنده میگه میخوام قولنامه رو فسخ کنم چکار میتونم بکنم؟

بنده مشاوره املاک هستم...
یک واحد آپارتمان رو یک ماه مانده به عید واسه یه بنده خدایی خریدم(من واسطه بودم)...فروشنده یه فرد مسن(تقریبا۷۰ساله) هستن که به اسرار خودش خونه شو فروختم..به مبلغ۷۰۰میلیون تومان..طبق توافق طرفین مبلغ۶۰۰میلیون تومان فرداش به حساب فروشنده واریز شد(چک بین بانکی)ومبلغ۱۰۰میلیون تومان همزمان با تحویل آپارتمان قرارشده پرداخت کنیم.که خریداریک فقره چک صدمیلیون تومانی به رسم امانت بدون تاریخ گذاشته دست من(بنگاه).
قرار تخلیه رو هم گذاشتیم واسه بیستم برج یک امسال.۱۴۰۲/۱/۲۰...حالا یک هفته از موعد تخلیه هم گذشته ولی متاسفانه فروشنده خونه رو تخلیه نمیکنه.فروشنده میگه میخوام قولنامه رو فسخ کنم. من هم تو قرارداد مبلغ فسخ رو نوشتم(اجرت امثل).
ووایین قراردادهم نوشتم چنانچه هرکدام ازطرفین این قرارداد رو فسخ کنن باید دوسر کمیسیون وخسا ات طرف مقابل را بپردازند...
ممنون میشم راهنمایی م کنین..