فروشنده ملک علیرغم توافق موقع قولنامه، هزینه متراژ اضافه را مطالبه می کند آیا قانونی است؟

سلام. اینجانب در سال ٩٥یکدستگاه آپارتمان صفر که هنوز پایان کار و سند نداشت خریدم وبه هنگام قولنامه توافق قطعی در مورد متراژ انجام شد و توافق کردیم که اگر به هنگام انتقال سند متراژ آن بیشتر شد فروشنده مبلغ اضافه ای نگیرد و اگر کمتر شد من درخواست بازگرداندن وجه نکنم و در نتیجه متراژ قطعی در قولنامه در قسمت مربوطه ثبت شد .طبق قولنامه می بایست فروشنده اول دیماه ٩٥ سندرا به من انتقال می داد اما چون پایان کار و ..حاضر نبود تا چندماه بعد از تاریخ مقرر انتقال سند انجام نشد و از دوسه ماه قبل تاکنون فروشنده اصرار دارد که باید مبلغی اضافه بابت اضافه متراژ آپارتمان که به هنگام گرفتن پایان کار و سند مشخص شده است بپردازم درحالیکه درضمن برای تنظیم سند بعد از یازده ماه به دفتر اسناد مراجعه نمودیم اما فروشنده حاضر به گرفتن وجه مقرر در قولنامه و انتقال سند نشد و باهم به توافق نرسیدیم حالا تکلیف من چیست؟ چکار کنم؟