فروشنده بابت سند زدن حاضر نمی شود از وی چک دارم می توانم روی چک وی همزمان شکایت کنم؟

سلام جهت انتقال سند به دادگاه شکایت کردم. بنده از فروشنده بابت انتقال سند نیز چک دارم. به نظر شما چون روند قضایی طول میکشد همزمان چک رو هم برگشت بدم که فروشنده شاید سریعتر نسبت به انتقال سند اقدام کند؟ ایشان سند را نزد خود نگه داشته و درخواست پول محوطه سازی را از بنده دارد در حالی که درقرارداد مطرح نشده و راجب این قضیه به هیچ وجه حرفی و توافقی صورت نگرفته و بنده بدون اطلاع بودم وناگهانی همچین ادعایی رو مطرح کرد.ممنون از راهنماییتون