فروشنده ای که با اطلاع از توقیف ملک اقدام به فروش کرده است باید از او شکایت کیفری کرد یا حقوقی؟

با سلام ملکی در را خریدم و در قرارداد ذکر شده است چون فروشنده قبلی شماره ثبت را اشتباه به خریدار داده است لذا از ذکر شماره ثبت خود داری شده است.چند روز بعد از عقد قرار داد متوجه شدم ملک از ۳سال قبل در توقیف بوده است و فروشنده قبلی شماره ثبت آن را صحیح به خریدار داده است!آیا میتوان به این مطلب ذکر شده در فرار داد خرید استناد کرد وبه دادگاه ثابت کرد که فروشنده با اطلاع از توقیف ملک اقدام به فروش کرده است؟آیا بهتر است شکایت حقوقی از فروشنده بشود یا شکایت کیفری؟ راه دیگر وجود دارد تا اثبات کنم فروشنده با اطلاع از توقیف اقدام به فروش کرده است؟