فروشنده اجازه فروش ملک را نداشته و پول مرا پس نمی دهد،چگونه میتوانم پولم را پس بگیرم؟

من یک ملکی رو پیش خرید کردم با قولنامه دستی که خریدار نوشتند و شاهد هم دارم و خریدار وکالت نامه محضری هم به بنده دادند طی معامله بنده ۱۵۰میلیون نقد به خریدار دادم و بقیه ثمن معامله ۵ م هستش که قرار بود موقع تنظیم سند به خریدار بدم اما الان معلوم شده که خریدار اجازه فروش ملک رو نداشته و شهرداری اجازه ساخت نمی ده چون سازه ساختمان سبک از طرفی دیگه هم الان منکر گرفتن پول شده آلان من باید چیکار کنم.البته تو قولنامه با دست خط خودشون نوشتن که ثمن رو دریافت کردن