فرد مستاجر می تواند ادعای مالکیت نسبت به مورد اجاره با توجه به مدت طولانی مستاجر بودن نماید؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۶ پاسخ ثبت شده

آیا اگر فردی از سال ۱۳۶۰ تا الان مستاجر جر ملکی باشد و اکنون که صاحب ملک بعد از ۴۰ سال به دنبال تخلیه ملک و فسخ اجاره اش هست فرد مستاجر می تواند ادعای مالکیت نسبت به مورد اجاره با توجه به مدت طولانی مستاجر بودن نماید؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

طولانی بودن مدت اجاره هیچ‌گونه حق مالکیتی نسبت به اصل ملک برای مستاجر ایجاد نمی‌کند و اثبات مالکیت نیازمند سند و مدرک معتبر است. در صورت درخواست موجر و پایان مدت، ملک باید تخلیه شود، مگر در املاک تجاری که تحت شرایطی ممکن است حق کسب و پیشه مطرح باشد.

این قاعده کلی است، اما نوع کاربری ملک و وجود یا عدم وجود حقوقی مانند حق کسب و پیشه می‌تواند وضعیت را تغییر دهد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا ملک تجاری است و حق کسب و پیشه دارید؟

کاربری ملک (مسکونی یا تجاری بودن) و سابقه پرداخت یا استحقاق حق کسب و پیشه و تجارت تعیین‌کننده حقوق مستاجر در زمان تخلیه است.

علی محبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۵(۸۱) · ۲٬۳۴۳ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

عدم ایجاد مالکیت با سابقه طولانی اجاره

صرف سکونت یا استفاده طولانی‌مدت از ملک به عنوان مستاجر، حتی پس از چهل سال، هیچ حقی برای ادعای مالکیت اصل ملک ایجاد نمی‌کند. مستاجر تنها در مدت قرارداد مالک منافع بوده و با پایان مدت یا درخواست مالک، ملزم به تخلیه است. طبق قانون ثبت، دولت تنها کسی را که ملک به نام او ثبت شده مالک می‌شناسد و مدعی باید ادعایش را با مدارک معتبر اثبات کند. تنها استثنا مربوط به املاک دارای کاربری تجاری است که ممکن است بر اساس شرایط، حق کسب و پیشه برای مستاجر متصور باشد.

منابع: ماده ۲۲ قانون ثبت

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
فرد مستاجر می تواند ادعای مالکیت نسبت به مورد اجاره با توجه به مدت طولانی مستاجر بودن نماید؟

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش

جلال رزمجو

کارشناس حقوقی

۵٫۰

سلام
خیر رابطه استیجاری ولو برای مدت طولانی موجب ایجاد مالکیت نمی‌گردد مگر اینکه عین مستاجره دارای کاربری تجاری باشد که در این صورت مستاجر می‌تواند حق کسب و پیشه آن هم بنا بر شرایطی مطالبه نماید

سمیرا قهرمانی

۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

خیر عقد اجاره ،مالکیتی نسبت به عین برای مستاجر ایجاد نمیکند و او در طول مدت اجاره مالک منافع می باشد که بعد از اتمام مدت اجاره نیز دیگر مالکیتی به منافع هم نداشته و در صورت درخواست مالک باید ملک را تخلیه کند.

ام البنین تنکابنی رضایی

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۵۱۱ مشاوره موفق

با سلام. بستگی به تجاری یا مسکونی بودن و نوع قرارداد اجاره دارد

علی رحمتی

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام
خیر به موجب ماده ۲۲ قانون ثبت دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده لذا با اقامه دعوا تخلیه از سوی موجر با پیروزی مواجه میشود

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

علی محبی

۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه