لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. زمین ما در مزایده بار اول با قیمت ۴ میلیارد به فروش نرفت (مزایده ماه قبل برگزار شد). در حال حاضر خریدار پیدا شده که ملک ما را بخرد. میشود مزایده دوم را به فاصله یک ماه پس از مزایده بار اول، بدون رضایت وراث، با همان قیمت قبل و حتی کمتر برگزار نمود یا باید ۶ ماه از مزایده قبلی بگذرد؟
با سلام
برگزاری مجدد مزایده امکان پذیر می باشد. قیمت پایه، قیمت تعیین شده توسط کارشناس می باشد.
سلام
با همان قیمت مزایده برگزار می شود
با درود
امکان برگزاری مجدد مزایده وجود دارد و مبلغ پایه هم توسط کارشناس تعیین میشود
باسلام
مزایده دوم میتواند یک ماه پس از مزایده اول، بدون رضایت وراث و با قیمت کمتر برگزار شود. برای فروش به خریدار فعلی، یا باید در مزایده شرکت کند یا همه وراث برای فروش خصوصی توافق کنند.
عرض سلام و احترام، برگزاری مجدد مزایده امکانپذیر خواهد بود و قیمت پایه همان قیمت کارشناسی است.
با سلام ،برگزاری مجدد مزایده امکان پذیر می باشد ،مبلغ پایه هم توسط کارشناس تعیین می گردد.
سلام امکان برگزاری مجدد مزایده وجود داره و مبلغ پایه هم توسط کارشناس تعیین میشه
سلام، وقت بخیر برگزاری مجدد مزایده امکان پذیر است.
با سلام و عرض ادب ،برگزاری مجدد مزایده امکان پذیر است. قیمت پایه، قیمت تعیین شده توسط کارشناس می باشد.
در مورد برگزاری مزایده دوم برای فروش زمین، با توجه به قوانین و مقررات ایران، نکات زیر قابل توجه است:
۱. ماده ۴۵۴ قانون آیین دادرسی مدنی
بر اساس این ماده، اگر در مزایده اول (بار اول) ملک به فروش نرسد، میتوان مزایده دوم را با کاهش ۱۰% از قیمت پایه اولیه برگزار کرد. این مزایده باید حداقل یک ماه پس از مزایده اول انجام شود.
۲. شرایط مزایده دوم
نیازی به رضایت وراث برای کاهش قیمت یا برگزاری مزایده دوم نیست، زیرا این امر طبق قانون انجام میشود.
قیمت در مزایده دوم نباید کمتر از ۱۰% کاهش یابد نسبت به مزایده اول.
اگر در مزایده دوم نیز ملک فروخته نشود، میتوان پس از گذشت حداقل سه ماه (نه لزوما شش ماه)، مزایده سوم را با کاهش مجدد ۱۰% برگزار کرد.
۳. فروش به خریدار خصوصی بدون مزایده
اگر خریداری خارج از مزایده حاضر باشد ملک را با قیمت مزایده دوم (یعنی ۱۰% کمتر از قیمت اول) بخرد، در برخی موارد با تایید دادگاه میتوان مستقیم معامله را انجام داد، اما معمولا نیاز به برگزاری مزایده رسمی وجود دارد.
نتیجه:
شما میتوانید مزایده دوم را پس از یک ماه از مزایده اول، با کاهش ۱۰% قیمت (یعنی ۳.۶ میلیارد) برگزار کنید.
نیازی به رضایت وراث نیست، چون کاهش قیمت طبق قانون است.
اگر در مزایده دوم هم فروخته نشود، پس از سه ماه میتوان مزایده سوم را با کاهش ۱۰% دیگر (۳.۲۴ میلیارد) برگزار کرد.
فروش مستقیم به خریدار بدون مزایده ممکن است نیاز به تایید دادگاه داشته باشد.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر، بهتر است با وکیل متخصص در امور ثبتی و اجرای احکام مشورت کنید.
بادرود
با مراجعه به شعبه اجرای احکام مربوطه، میتوانید از شرایط دقیق برگزاری مزایده دوم (شامل زمان و قیمت پایه) مطلع شوید.
بارگذاری مجدد امکان داره و مبلغ پایه هم کارشناس تعیین میکنه
با سلام
برگزاری مجدد مزایده امکان پذیر است. قیمت پایه، قیمت تعیین شده توسط کارشناس می باشد.
سلام
بله، در شرایطی امکان برگزاری مزایده دوم برای ملک ورثهای شما وجود دارد، حتی اگر تمامی وراث رضایت کامل نداشته باشند و فاصله زمانی با مزایده اول کمتر از شش ماه باشد. نکات کلیدی در این خصوص به شرح زیر است:
فروش ملک ورثهای بدون رضایت تمام وراث
به طور کلی، فروش ملک ورثهای نیازمند رضایت تمامی وراث است . اگر یک یا چند نفر از وراث با فروش موافق نباشند، سایر وراث میتوانند از دادگاه تقاضای تقسیم ترکه و فروش ملک را بنمایند. در صورتی که ملک قابل تقسیم نباشد یا وراث در مورد فروش به توافق نرسند، دادگاه میتواند دستور فروش ملک از طریق مزایده را صادر کند. در این حالت، فروش از طریق مزایده رسمی و تحت نظارت دادگاه انجام میشود و رضایت تمامی وراث برای برگزاری مزایده الزامی نیست.
برگزاری مزایده دوم
فاصله زمانی و قیمت پایه: در صورتی که مزایده اول به دلیل نبود خریدار به نتیجه نرسیده باشد، قانون اجرای احکام مدنی به صراحت فاصله زمانی مشخصی مانند شش ماه را برای برگزاری مزایده دوم تعیین نکرده است. اگر خریداری برای ملک پیدا شده باشد، میتوان با اطلاع و هماهنگی با دادگاه یا مرجع برگزارکننده مزایده، برای برگزاری مزایده دوم اقدام کرد. قیمت پایه در مزایده دوم میتواند با نظر کارشناس رسمی دادگستری و با توجه به شرایط بازار و قیمت پیشنهادی خریدار جدید، همان قیمت قبلی یا حتی کمتر تعیین شود، به خصوص اگر قیمت اولیه منجر به فروش نشده باشد. تصمیمگیری در این مورد با دادگاه خواهد بود.
تشریفات قانونی: برای برگزاری مزایده دوم نیز باید تشریفات قانونی مربوط به آگهی مزایده رعایت شود. طبق ماده ۱۱۹ قانون اجرای احکام مدنی، فاصله زمانی بین انتشار آگهی و تاریخ فروش باید به گونهای تعیین شود که بیشتر از یک ماه و کمتر از ده روز نباشد (توجه: این عبارت در منبع ممکن است نیاز به تفسیر دقیقتر داشته باشد و معمولا به معنای "نه کمتر از ده روز و نه بیشتر از یک ماه" است).
نکات مهم
اگر مزایده اول تحت دستور دادگاه و به دلیل عدم توافق وراث برگزار شده باشد، برای مزایده دوم نیز همان مسیر قانونی و نظارت دادگاه ادامه خواهد یافت
اگر خریداری با قیمت مشخص (مثلا همان ۴ میلیارد تومان یا کمتر) پیدا شده است، این موضوع باید به اطلاع دادگاه برسد تا در مورد نحوه ادامه فرآیند فروش و برگزاری مزایده جدید تصمیمگیری شود.
در نهایت، برای اطمینان از طی شدن صحیح مراحل قانونی و تعیین قیمت مناسب برای مزایده دوم، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی و ارث توصیه میشود.
مدیر اجرا تاریخ را تعیین می کند. تاریخ فروش باید طوری تعیین شود که فاصله انتشار آگهی تا روز فروش بیشتر از یک ماه و کمتر از ده روز نباشد. ضمنا اگر از تاریخ کارشناسی بیش از شش ماه گذشته باشد باید کارشناسی مجدد صورت بگیرد .
