بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

عودت مبلغ رهنی بر عهده مالک یا موجر؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۵ پاسخ ثبت شده

باسلام
درخواست راهنمایی جهت مشکل بنده:

همسر بنده صاحب یک واحد آپارتمان است که سند بنام ایشان است. هرساله واحد آپارتمان خود را اجاره میدهد. بنده برای اینکه خیلی درگیر مشاوره املاک نباشند بعنوان وکیل و مشاور ایشان هرساله قراردادهای اجاره را بعنوان موجر امضا میکردم و کرایه و پول رهنی بحساب من واریز میشد ( البته برگه وکالت محضری نداشتیم)همسرم هم پایین اجاره نامه را امضا میکرد.
در سال جاری،بدلیل اختلافات خانوادگی همسرم منزل را ترک کرده و درگیر پروسه طلاق هستیم. حال موعد تخلیه منزل استیجاری هم فرا رسید و مستاجر منزل را تخلیه کرد و درخواست پول رهنی خود به مبلغ ۳۵ میلیون را کرد.
لازم به ذکر من همه کرایه دریافتی از مستاجر را بحساب همسرم واریز میکردم و پرینت بانکی موجود هست ولی در همان سالی که من پول رهنی را تحویل گرفتم با نظر همسرم سکه خریدیم ولی در زمان ترک منزل همسرم سکه هارو با خود برده است و حال که زمان بازگرداندن پول رهنی مستاجر هست راضی بفروش سکه ها نیست و میگوید تو موجر بودی خودت هم پولش را برگردان و منکر سکه ها شده.من هم فاکتور خرید سکه ها رو ندارم.
حال مستاجر از هر دوی ما شکایت استرداد وجه و تامین خواسته کرده است.
آیا چون من موجر بوده ام باید پول رهنی را پرداخت کنم یا همسرم که صاحب ملک هستند،لطفا راهنمایی کنید.
باتشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

میان کارشناسان اختلاف نظر است؛ برخی معتقدند چون نام شما به عنوان موجر ثبت شده باید ودیعه را بازگردانید و سپس از همسرتان مطالبه کنید، اما برخی دیگر باور دارند امضای همسر به عنوان مالک و نبود وکالت رسمی، مسئولیت را مستقیماً متوجه مالک می‌کند.

این دیدگاه‌های کلی بر پایه قرارداد شماست، اما نقش دقیق همسرتان و نحوه امضای او در ذیل اجاره‌نامه وضعیت را تغییر می‌دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مسئولیت بازگرداندن پول پیش مستاجر

به طور کلی مستاجر طرف حساب موجر است و برخی وکلا معتقدند طبق قاعده ید، شما به عنوان موجر باید ابتدا ودیعه را پرداخت کرده و سپس برای مطالبه وجه به همسرتان مراجعه نمایید. در مقابل، نظر دیگر این است که به دلیل نبود وکالتنامه محضری و اینکه خود مالک قرارداد را امضا کرده، پرداخت مستقیماً بر عهده همسر شماست. در صورت الزام شما به پرداخت، پس از تسویه با مستاجر حق دادخواست مطالبه وجه علیه همسرتان را خواهید داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۳۵ مشاوره موفق

استرداد ودیعه بر عهده موجر است مگر آنکه ترتیب دیگری مورد توافق موجر با مالک باشد . البته در صورتیکه ودیعه را به مالک داده باشید میتوانید پس از تسویه با مستاجر دادخواست مطالبه را به طرفیت مالک مطرح نمایید .

ابراهیم صفری
ابراهیم صفری تأیید‌شده
۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام
طبق قوانین مشاورین املاک ، عودت ودیعه بر عهده ی موجر میباشد و مستاجر با موجر طرف حساب است
مگر انکه اثبات نمایید این مبلغ را به همسرتان پرداخت نموده اید هر چند همسر شما بعنوان مالک زیر اجاره نامه را امضا فرموده اند لذا در صورت پرداخت از سوی شما ، این وجه قابل مطالبه از همسرتان توسط شما میباشد

هشام بهبهانی نژاد ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۰ مشاوره موفق

سلام
بر اساس قاعد ید شما باید ودیعه را پرداخت و متعاقبا" به همسر خود جهت استرداد آن اقدام نمایید !

طاهره اکبری ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

با سلام چون وکالتنامه محضری نبوده و مالک خود بعنوان مستاجر اجاره نامه. را امضا نموده پس خود مسئول پرداخت می باشد حتی اگر به حساب شما واریز شده باشد

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
کتایون فرخ سیر ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

چون همسرتان مالک بوده و وکالتنامه مخضری وجود ندارد خودشان مسئول پرداخت هستند

۱۵ وکیل متخصص قرارداد اجاره آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال