عوارض فروش باغ چگونه تعیین میشود؟

با عرض درود
من یه باغ در بابل داشتم به متراژ ۲۱۰۰ متر که سند شش دانگ داشت و باغ درجه ۲ بود در بهمن ۹۸ این باغ رو فروختم جهت تعیین عوارض شهرداری تازه تو خرداد کارشناس اومده قیمت گذاری کرده با توجه به اینکه از اون موقع حدود ۵۰ درصد بر قیمت باغ اضافه شده وضعیت عوارض پرداختی چگونه میشود چون شهرداری میگه باید ۲۵ درصد قیمت الان زمین رو پرداخت کنی بعدش از بالای باغ کابل برق فشار قوی عبور کرده این هیچ تاثیری در عوارض دریافتی نداره
ممنون میشم راهنمایی کنید