عنوان مجرمانه مسدود کردن مشاعات پاساژ و امکان طرح شکایت
با سلام و عرض خسته نباشید، مالکیت عرصه و اعیان یک مجتمع تجاری با ۵ طبقه و ۱۲۰ واحد صنفی متعلق به اداره اوقاف و امور خیریه میباشد و کسبه پاساژ صرفا صاحبان سرقفلی مغازهها و مستاجر اداره مالک میباشند. طبقه همکف به وسیله سرویس پله سنگی به طبقه ۱- متصل است و پشت این پلهها حدود ۱۰ باب مغازه وجود دارد. زیر این پلهها از طبقه ۱ - به طبقه ۲ - متصل و باز است و یکی از کسبه طبقه ۲ - کمپرسور کولر گازی مغازهاش را در حد فاصل طبقات ۱ - و ۲ - (مشاعات پاساژ) نصب و گرمای شدید کمپرسور منصوبه موجب مزاحمت این ۱۰ باب مغازه زیر پله شده است. با اعتراض صاحبان سرقفلی این ۱۰ مغازه به هیئت مدیره پاساژ، رئیس هیئت مدیره پاساژ به جای رفع کمپرسور مزاحم، بدون مجوز قانونی از اداره مالک ( اوقاف) روی نردهها و حد فاصل طبقات ۱ - و ۲ - را با ام دی اف پوشانده و نه تنها در زیر سرویس پله، نمای زشتی ایجاد شده بلکه به کلی فضای باز ( مشاعات ) حد فاصل طبقات ۱- و ۲- را مسدود نموده است. با وصف مذکور فعل ارتکابی رئیس هیئت مدیره پاساژ (پوشاندن خودسرانه مشاعات با ام دی اف) را تحت چه عنوان کیفری (مزاحمت یا ممانعت از حق یا تصرف عدوانی) میتوانیم در دادسرا پیگیری کنیم؟ با سپاس فراوان از سعه صدر همه بزرگان.
بیشتر وکلا معتقدند عنوان مناسب برای پیگیری این اقدام «مزاحمت» است و امکان طرح دعوا وجود دارد، اما درباره اینکه بتوان شکایت را به صورت کیفری مطرح کرد یا به دلیل نداشتن مالکیت عین صرفاً باید مسیر حقوقی را رفت، میان وکلا اختلافنظر وجود دارد.
امکان پیگیری کیفری یا الزام به طرح دعوای حقوقی بستگی به وضعیت قرارداد اجاره و نحوه احراز ذینفع بودن شما به عنوان مالک منافع دارد.
