عنوان صحیح کدام است بطلان یاعنوان دیگری؟

سلام،سند قدیمی زمینی بهم ارث رسید،خلع ید صادر شد سال از عرصه چندتا خونه و پلاک ثبتی موروثی ام،شهرداری شفاهی گفت عرصه واقعیت درجایی دیگر است، ومن به علت فقدان سواد کافی نسبت به قرارداد ها،بجای جعاله بیع برای شخصی منعقد کردم((از پلاک ثبتی موروثی ام واز زمینی که شهرداری گفته بود مال منه بصورت شفاهی،منظور زمین مندرج درخلع ید نیست.در۱۴۰۲هنوزهم تاییدنشده بصورت ثبتی وقانونی زمینی که شهرداری گفت،آیامتعلق به پلاک ثبتی منه یاخیر وخلع ید هم در۱۴۰۲ پابرجاست))که اگر مشکل فوق را این شخص حل کرد بیع فوق دستمزدش باشد اگر هم نتوانست فسخ وباید برگشت کند اما هیچ شرط وشروطی دربیع درج نشده واسمی از فسخ نیامده وفقط جنبه خرید وفروش قید شده،حال من میخوام اثبات کنم قصدم جعاله بوده ونه بیع،فقط میخواهم بدانم عنوان صحیح کدام است تا ثبت کنم واثبات کنم قصدم جعاله بوده ونه بیع تا باطل کنم این بیع رو؟یک رمال هم با شرایط فوق از پلاک ثبتی ام واز زمینی که شهرداری گفته بود ونه زمین مندرج درخلع بد ازم بیع گرفت بابت رمالی با ترساندنم میخواهم از حقوقی بیع های رمال رو هم باطل کنم برای رمال کدام عنوان را ثبت کنم بطلان صحیح اس( هردو طرف ثمنی بهم نپرداختند،میدونم ثمن ربطی به صحت بیع نداره)لطفا بابت هرنفر جداگانه عنوان صحیح مخصوص خودش رو بهم بگید تا متوجه بشم خیلی ممنونم ازشما