عمل به وصیت نامه به چه صورت است؟

سلام مادرم ۶ ماهه فوت نموده و من پسر بزرگشم را وصی مشخص نموده، یک سهم از منزل پدری که برابر یک قفیز است ( قفیز ۱۱۲ متر مربعه ؟ ) سهم مادرم طبق سند مشا بنامش است و مساحت موجود فعلی منزل ۴۹۶ متر مربع است برای تقسیم این مقدار مالکیت مادرم مساحت موجود در سند ( ۱ قفیز ) ملاک است یا مساحت موجود فعلی منزل ( ۴۹۶ متر مربع) ؟