مالک ودیعه مرا پس نمی‌دهد؛ چطور خسارت بگیرم؟

دفتری را اجاره کرده‌ام که مدت آن به پایان رسیده، اما مالک ودیعه مرا پس نمی‌دهد. مدتی پیش به ایشان اطلاع دادم و به اعتماد دریافت ودیعه، محل جدیدی رهن کردم و قرار شد مبلغی به عنوان ودیعه به مالک جدید بپردازم. تاکنون پولی از مالک قبلی دریافت نکرده‌ام و اگر بخواهم از قرارداد جدید انصراف دهم، باید خسارت فسخ بپردازم. درخواست راهنمایی دارم.