موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
عدم ضمیمه وکالتنامه دلیل رد دادخواست تخلیه است؟
پرسیده شده ۲۴ ساعت پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
سند رسمی ملک به نام همسرم است و من از ایشان وکالتنامه فروش، اجاره و دادگاه دارم. در قرارداد اجاره، خودم را بهعنوان موجر معرفی کردهام و اشارهای به همسرم نکردهام. در دادخواست تخلیه فوری هم خودم را خواهان نوشتهام، اما سند مالکیت و وکالتنامه را ضمیمه نکردهام و دادخواست رد شده است. آیا رد دادخواست به همین دلیل بوده است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
عدم ضمیمه کردن سند مالکیت و وکالتنامه مانع از احراز سمت و ذینفع بودن شما شده و دلیل اصلی رد دادخواست است.
این یک قاعده کلی است، اما نحوه طرح خواسته در دادخواست بعدی به عنوان وکیل مالک میتواند روند رسیدگی را تغییر دهد.
مقصود عبادی بشیرآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم پیوست وکالتنامه و سند برای دستور تخلیه
چون سند ملک به نام شما نیست، دادگاه برای احراز سمت شما نیاز به بررسی مدارک دارد. عدم ضمیمه کردن کپی سند مالکیت و وکالتنامه موجب شده سمت و ذینفعی شما احراز نشود و دادخواست رد گردد. علاوه بر این، در قرارداد اجاره نیز سمت وکالت ذکر نشده که این موضوع ممکن است برای دادگاه ابهام ایجاد کند. برای حل مشکل باید دادخواست جدیدی با ذکر سمت وکالت از سوی همسرتان تنظیم کرده و تصویر برابر با اصل سند مالکیت و وکالتنامه را پیوست کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
رد دادخواست احتمالا به این دلیل بوده که شما سند مالکیت و وکالتنامه را ضمیمه نکردهاید تا احراز شود بهعنوان وکیل مالک، ذینفع و محق برای طرح دعوا هستید. در قرارداد اجاره نیز اگر خود را موجر معرفی کردهاید بدون ذکر سمت وکالت، دادگاه ممکن است شما را مالک تلقی نکرده و خواهان واقعی را نشناسد. برای رفع مشکل، دادخواست جدید با ذکر سمت وکالت از سوی همسرتان و ضمیمه کردن وکالتنامه و سند مالکیت تنظیم و تقدیم کنید.
باسلام
بله، این احتمال بسیار زیاد است؛ اما نکته مهم این است که مشکل صرفا ضمیمه نکردن سند مالکیت نیست، بلکه اثبات سمت شما بهعنوان موجر یا نماینده قانونی مالک است.
طبق آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر، مرجع رسیدگی برای صدور دستور تخلیه باید مالکیت یا ذینفع بودن موجر را احراز کند. همچنین قانون، امکان اقدام توسط قائممقام قانونی موجر را پذیرفته است. اگر وکالتنامه رسمی شما واقعا شامل اختیار اجاره دادن ملک و طرح دعوا/درخواست تخلیه و مراجعه به مراجع قضایی باشد، میتوان سمت شما را اثبات کرد.
سلام پیرو سوال شما، بله، این موضوع میتواند علت رد درخواست تخلیه باشد؛ چون طبق ماده ۴ آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر، مرجع رسیدگی باید مالکیت یا ذینفع بودن موجر را احراز کند و شما در حالی که سند به نام همسرتان بوده، خودتان را موجر معرفی کردهاید و وکالتنامه را هم ارائه نکردهاید. البته صرف اینکه سند به نام همسرتان است مانع اقدام شما نیست، چون با وکالت رسمی دارای اختیار اجاره و طرح دعوا میتوانید به عنوان نماینده قانونی مالک اقدام کنید؛ اما باید وکالتنامه و سند مالکیت را ضمیمه کنید و سمت شما برای مرجع قضایی روشن باشد. بنابراین بهتر است درخواست جدید تخلیه را با ذکر «به وکالت از مالک» و ضمیمه کردن سند رسمی و وکالتنامه مطرح کنید.
درود - با وکالتنامۀ مدنی (منظور = وکالتنامۀ ثبت شده در دفترخانه است) شما نمی توانسته اید و نمی توانید به وکالت از همسرتان دادخواست تخلیه بدهید، شما فقط این اختیار را داشته و دارید که از طرف همسرتان به وکیل دادگستری وکالت بدهید تا ایشان دادخواست تخلیه بدهد، در این حالت = خواهان، همسر شماست با وکالت مع الواسطۀ شما، یعنی اینکه وکیل دادگستری بعنوان وکیل همسرتان که شما واسطۀ ارتباط ایشان با وکیل دادگستری مذکور هستید، اقدامات حقوقی لازم را انجام می دهد.
با سلام و احترام
بله، احتمالا به دلیل احراز نشدن سمت شما بوده است؛ چون مالک رسمی همسرتان است و شما بدون ارائه سند مالکیت و وکالتنامه، خودتان را موجر و خواهان معرفی کردهاید.
اگر وکالتنامه رسمی، اختیار اجاره و طرح دعوا تخلیه را داشته باشد، در درخواست مجدد سند مالکیت و وکالتنامه را ضمیمه و خود را وکیل مالک معرفی کنید
احتمال زیاد یکی از دلایل اصلی رد درخواست شما همین موضوع بوده است؛ اما نکته مهمتر از ضمیمهنکردن مدارک، این است که شما در اجارهنامه خودتان را موجر معرفی کردهاید، در حالی که مالک رسمی همسرتان است.
طبق آییننامه قانون روابط موجر و مستاجر، مرجع رسیدگی باید مالکیت یا ذینفع بودن موجر را احراز کند و تخلیه میتواند به درخواست موجر یا قائممقام قانونی او انجام شود
در پرونده شما دو ایراد وجود داشته:
وکالتنامه و سند مالکیت را ضمیمه نکردهاید؛ بنابراین دادگاه ممکن است ذینفع بودن و سمت شما را احراز نکرده باشد.
در قرارداد، خودتان را اصالتا موجر معرفی کردهاید و اشارهای به مالکیت همسرتان و اینکه به وکالت از ایشان اجاره دادهاید نشده است. این موضوع میتواند برای صدور دستور تخلیه فوری مشکل ایجاد کند.
اگر هنوز مهلت اعتراض/اقدام مجدد دارید، به نظر من بهتر است صرفا همان دادخواست قبلی را تکرار نکنید؛ بلکه با توجه به متن قرار رد، قرارداد اجاره و حدود اختیارات وکالتنامه، مسیر صحیح را انتخاب کنید.
احتمالا یکی از دلایل اصلی رد درخواست همین بوده است. چون مالک رسمی همسرتان است، شما باید سمت خود را بهعنوان وکیل و نماینده قانونی مالک اثبات میکردید و وکالتنامه را ضمیمه میکردید. طبق ماده ۴ آییننامه قانون روابط موجر و مستاجر، مرجع رسیدگی باید مالکیت یا ذینفع بودن موجر را احراز کند.
کاربله احتمال زیاد به همین دلیل بوده چون ملک به نام همسرتان است و شما باید به عنوان وکیل ایشان اقدام میکردید و سند مالکیت و وکالتنامه را هم ضمیمه میکردید بهتر است متن قرار رد را بررسی کنید و سپس دادخواست را با مشخصات مالک و وکالت خودتان دوباره مطرح کنید
بااحترام
بله به احتمال زیاد یکی از دلایل رد دادخواست همین است چون شما مالک رسمی نبوده اید و باید سمت و اختیار قانونی خود را با وکالت نامه و مدارک مالکیت اثبات میکردید ضمن اینکه معرفی خودتان به عنوان موجر بدون اشاره به مالک اصلی میتواند برای پذیرش درخواست تخلیه مشکل ایجاد کند
با سلام
بله، احتمالا یکی از دلایل اصلی رد درخواست همین بوده است؛ چون مرجع باید مالکیت یا ذینفع بودن شما و سمت وکالتیتان را احراز کند.
در درخواست بعدی، سند مالکیت همسر و وکالتنامه رسمی را حتما ضمیمه کنید و خودتان را بهعنوان وکیل و نماینده قانونی مالک معرفی کنید.
با سلام
رد دادخواست کاملا صحیح است صرف داشتن وکالت مدنی دلیل بر امکان طرح دعوا از جانب شما نیست بلکه شما درصورتی ضمن وکالت نامه حق توکیل به غیر را از همسر خود اخذ نموده باشید میتوانید وکیل دادگستری اخذ نموده و پیگیری پرونده را به ایشان بسپارید
با سلام کاربر گرامی
بله به جهت اینکه شما در پرونده سمتی ندارید و یا به جهت اینکه دادگاه برای احراز رابطه مالکیت و استقرار مالکیت شما نسبت به ملک نیاز به سند داشته که شما آن را ارائه ندادید
سلام بله دقیقا چون سند به اسم خودتون نیست باید حتما وکالتنامه و کپی سند رو ضمیمه میکردید تا سمت شما به عنوان وکیل ثابت بشه. الان یه دادخواست جدید بدید و اینبار کپی برابر اصل مدارک رو پیوست کنید.
بله، طبق ماده ۳ قانون آیین دادرسی مدنی، اثبات ادعا بر عهده خواهان است و عدم ارائه سند مالکیت یا وکالتنامه معتبر که رابطه حقوقی شما را با ملک اثبات کند، «عدم کفایت دلیل» محسوب شده و منجر به رد دادخواست میگردد؛ لذا شما باید با ارائه وکالتنامه خود یا سند مالکیت همسرتان، مالکیت یا حق اجاره خود را به اثبات برسانید.
در قرارداد اجاره نیازی نیست که شما حتما مالک آن ملک باشید و همینکه مالک منافع آن ملک باشید کافیست.بنابراین شما بعنوان موجر در قرارداد اجاره تعیین شده آید و بنظر رد دادخواست شما دلیل دیگری دارد
سلام. بله شما که سمتی ندارید و مالک نیستید تازه اجاره نامه هم مشکل دارد شما باید با وکالتنامه رسمی که داشتید بعنوان وکیل مدنی اجاره نامه را تنظیم می کردید نه بعنوان موجر.
اولا سند مالکیت باید پیوست شود و شخصی ک سند ب نامش است خواهان قرار گیرد و شما با سمت نماینگی اقدام نمایید و وکالت نامه را نیز پیوست نمایید علت رد نیز همین بوده
