موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، من ۱۴ سال پیش زمینی را فروختم و در مبایعهنامه نوشته شده مبلغ صد میلیون تومان تا انتقال قطعی سند در اختیار خریدار بوده ولی تاریخی برای انتقال قطعی سند رسمی و حضور در دفتر ثبت مشخص و معین نشده است، و چون خریدار هم صد میلیون تومان از ثمن معامله را که باقی مانده بود و طبق مبایعهنامه باید در موعد انتقال سند پرداخت میکرد را نپرداخت و تعهد خود را انجام نداد، من هم سند را به نام خریدار نکردم. حتی خریدار از دادگاه درخواست الزام به تنظیم سند رسمی داشت که دادگاه نپذیرفت و سند را به اسم خریدار نزد. حالا میخواستم بپرسم که چون تاریخ و موعد انتقال قطعی سند در مبایعهنامه نوشته نشده آیا معامله و بیع باطل هست؟ لازم به ذکر است که طرفین کلیه خیارات را از خود سلب نمودهاند.
با سلام
کاربر گرامی معامله همان موقع انعقاد صحیح بوده و انتقال مالکیت در زمان عقد انجام گرفته ،تنظیم سند رسمی از ارکان صحت عقد نیست که فقدان آن یا مبهم بودن زمان تنظیم آن به صحت عقد خلل وارد کند.زمان انتقال هم درست است که مشخص نشده ولی مطابق اصول و قواعد فقهی از جمله اصل لزوم قراردادها و قاعده وفای به عهد فروشنده در اولین فرصت بعد از انعقاد عقد ملزم به تنظیم سند رسمی به اسم خریدار است.
با درود ، طبق مادتین ۲۳۲ تا ۲۳۴قانون مدنی اگر در ضمن عقد بیع ، شرط مثلا پرداخت الباقی ثمن معامله در قبال انتقال سند رسمی بنام خریدار مدت و تاریخ نداشته باشد ، هم شرط باطل است هم عقد باطل است.
به هر حال جهت پاسخ قاطع بهتر است متن مبایعه نامه تون دقیق بررسی شود
با سلام کاربر گرامی اصولا خیر چرا که اصل بر صحت قرار داد هاست و همین که قرارداد شما شرایط صحت معامله موضوع ماده ۱۹۰ قانون مدنی را دارا باشد معامله صحیح است و صرف تاریخ نزدن معامله باطل نمیشود ولیکن در مواردی مثلا شخص بدهکار باشد و اموال را انتقال دهد و به علت فرار از دین علیه وی طرح دعوی شود ممکن است برای او مشکل ایجاد شود .
موفق باشید
خیر به دلیل اینکه موعد نوشته نشده موعد از تاریخ وقوع عقد محسوب میگردد و رای دادگاه برخلاف این موضوع خلاف می باشد.
لازم به ذکر است تا زمانی که قرارداد و رای دادگاه به صورت دقیق مطالعه نگردد نمیتوان به طور قطع به نادرستی رای دادگاه نظر داد.
