عدم حضور فروشنده را در دفترخانه گرفتم وی حاضر به پرداخت خسارت بابت دیرکرد تنظیم سند نمی باشد الان چه اقدامی باید انجام دهم؟

با سلام بنده آپارتمانی نوساز خریداری کردم و آماده تحویل بود و تحویل گرفتم ، در مبایعه نامه تاریخ تنظیم سند رو همراه با خسارت تاخیر روزانه قید کردیم ، الان سند بعد از گذشت هشت ماه تاخیر آماده هستش و من روز تنظیم در دفترخانه عدم حضور فروشنده را دریافت کردم ، ولی الان فروشنده زیر بار خسارت نمی رود و ادعا میکند که کار شهرداری و پایانکار زمان سند رو عقب انداخته و میگوید سند نمیزند اگر من خسارت بگیرم ، لطفا راهنمایی کامل بفرمایید چیکارباید بکنم و آیا میتواند من رو محکوم کند که مشکلات شهرداری و ... باعث شده یا خیر بعد اگر دادخواست بدهم چقدر طول میکشه و تا چه زمانی خسارت تعلق میگیرد ، البته تازه احظاریه برای تنظیم سند هم داده است.