عدم ثبت سند توسط فروشنده به جهت تغییر در قیمت آن چگونه قابل پیگیری است ؟

با سلام و خسته نباشید.
حدود سه ماه قبل یک واحد آپارتمان خریداری کردم و در دفتر املاک قولنامه نوشته شد. مبلغ صد میلیون بعنوان پیش پرداخت دادم. کد رهگیری صادر شد. و در متن قرارداد جریمه تاخیر روزانه ۲۰۰ هزار تومان و جریمه عدم امکان ثبت سند ۶۰ میلیون تومان تعیین گردید. موعد محضر و دفترخانه نیز تعیین شد.
بدلیل تجاری بودن دو واحد از ساختمان، شهرداری مفاصا حساب به فروشنده نمیدهد. البته خود واحد خلافی ندارد.
حالا جهت ثبت سند فروشنده اظهار می کند که در صورتی سند می زند که خریدار در دفترخانه بگوید به مفاصا نیاز ندارد. در غیر اینصورت فروشنده امکان تهیه مفاصا و ثبت سند را نخواهد داشت و ملک نیز تحویل نشده.
چند سوال:
۱- آیا در صورت موافقت خریدار با ثبت سند بدون مفاصا در آینده (جهت فروش مجدد) مشکلی وجود خواهد داشت؟
۲- در صورت عدم تکمیل مدارک تا مدت نامعلوم و شکایت خریدار جهت احقاق حق، آیا قاضی حکم به فسخ معامله خواهد داد یا حکم به تحویل با تاخیر و دریافت جریمه دیرکرد؟
۳- در صورت صدور حکم فسخ و گذشت زمان، آیا اصل پول پرداخت شده مشمول زمان میگردد؟ و زمان تقریبی به نتیجه رسیدن شکایت چقدر است؟
۴- در طی این مدت آیا فروشنده اجازه استفاده از ملک را دارد؟ آیا امکان پلمپ و توقیف تا صدور حکم وجود دارد؟
با تشکر