عدم تعهد فروشنده به ساخت واحد آپارتمان چه ضمانت اجرایی دارد؟

در تاریخ ۵/۶/۹۴ واحد آپارتمانی پیش خرید کردم و مبلغ ۳۰ ملیون بصورت نقد پرداخت نمودم ومبلغ ۱۰ ملیون در طول یکسال اخیر تا به امروز.تاریخ تحویل آپارتمان که جزو ۳۶ واحد مجتمع مسکونی است ۱/۲/۹۶ هست.بابت هرماه تاخیر هم یکماه اجاره بصورت عرف پرداخت میکند طبق قرارداد.ولی متاسفانه فروشنده تا به امروز به هر دلیلی هیچ عملیات ساختی انجام نداده .با توجه به اینکه بعید بنظر میرسد برای تحویل بموقع من میتوانم مابقی چکهایی(۱۰ ملیون) که نزد فروشنده دارم پاس نکنم چون بعلت مشکلات مالی وعدم توان برای بازپرداخت مبلغ مایل به فسخ قرارداد نیستند.از الان میتوانم اقدامی بکنم یا باید تا موعد اتمام قرارداد صبر کنم؟اگر هم میشود باید چه اقداماتی انجام بدهم.؟سپاس