عدم تسویه حساب ملک از طرف خریدار چه تبعاتی خواهد داشت؟

با سلام.بنده به پیشنهاد یکی از دوستان قرار است یک واحد مسکونی از شخصی به اسم من خریداری نماید که البته فقط قولنامه‌ به اسم من و چکها به صورت مدت دار از همین دوست من به فروشنده واگذار شود.چون فروشنده با دوست من آشنایی دارد و به دلایلی نمیخواهد خودش طرف قولنامه باشد.و در نظر دارد قبل از وصول چکها ملک را بفروش برساند.آیا در صورت عدم پاس شدن چکها برای من به عنوان خریدار مشکل پیش خواهد آمد یا برای صاحب چک؟