لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با مستأجرم به مشکل برخوردم و حدود یک ماه است که در ملک سکونت دارد. برای دریافت قولنامه به بنگاه معاملاتی مراجعه کردم، اما دو شریک بنگاه با یکدیگر اختلاف پیدا کردهاند و حاضر نیستند قولنامه را کد رهگیری بزنند یا به من تحویل دهند. تنها مدرکی که دارم رسید پرداخت حقالزحمه است که به حساب شخصی واریز کردهام که بنگاه به نام او ثبت نشده است. چه اقدامی میتوانم انجام دهم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
بنگاه معاملاتی در قبال تنظیم و تحویل قولنامه مسئولیت قانونی دارد و اختلاف داخلی شرکا نمیتواند این تعهد را ساقط کند.
طبق قانون نظام صنفی و آییننامههای اجرایی آن، مشاوران املاک موظف به ثبت و تحویل قرارداد به طرفین هستند؛ استنکاف از این تکلیف تخلف صنفی محسوب میشود.
رسید پرداخت حقالزحمه را به عنوان دلیل نزد خود نگه دارید. با مراجعه به اتحادیه صنف مشاوران املاک شهر خود شکایت صنفی ثبت کنید تا بنگاه ملزم به تحویل قولنامه شود. اگر بنگاه همچنان امتناع کرد، میتوانید از طریق دادگاه الزام آنها به تنظیم و تحویل سند را بخواهید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
اظهارنامه رسمی برای بنگاه ارسال کنید. در اظهارنامه از بنگاه بخواهید ظرف مهلت مشخص، نسخه قرارداد را تحویل دهد و در صورت تعهد به ثبت قرارداد، آن را ثبت و کد رهگیری را صادر کند.
از بنگاه به اتحادیه مشاوران املاک محل شکایت کنید. اگر مشاور املاک قرارداد را تنظیم کرده ولی به علت اختلاف داخلی شرکا از انجام تعهد خودداری میکند، این اختلاف نباید به زیان طرفین معامله تمام شود و اتحادیه میتواند موضوع را رسیدگی کند. در صورت لزوم از طریق دادگاه حقوقی اقدام کنید. اگر قرارداد امضا شده اما نسخهای به شما داده نشده است، میتوانید دعوایی با خواستهای مانند الزام به تحویل نسخه قرارداد یا اثبات انعقاد قرارداد (بسته به مدارک موجود) مطرح کنید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
رسید پرداخت حقالزحمه، بهتنهایی جایگزین قرارداد اجاره نیست؛ اما میتواند قرینهای مهم بر وجود رابطه قراردادی و مراجعه شما به بنگاه باشد. برای دریافت نسخه قرارداد و احراز مفاد آن، میتوانید ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی از بنگاه و شخص دریافتکننده وجه، تحویل نسخه قرارداد و اسناد مربوط را مطالبه کنید.
در صورت امتناع، حسب مدارک موجود میتوان موضوع را از طریق دادخواست تامین دلیل برای ثبت وضعیت فعلی و ادله موجود پیگیری کرد و در صورت وجود شرایط، دعوای مناسب برای الزام به ارائه یا تحویل سند/مدرک یا مطالبه خسارت مطرح نمود. همچنین اگر بنگاه فاقد مجوز یا تخلف صنفی کرده باشد، شکایت از طریق اتحادیه مشاوران املاک نیز قابل بررسی است.
با توجه به اینکه مستاجر در ملک مستقر است، بهتر است فورا مدارک دیگری مانند رسیدهای پرداخت اجاره، پیامکها، چتها، شاهدان و هر مدرکی که توافق درباره مدت و مبلغ اجاره را نشان میدهد حفظ و مستندسازی کنید.
برای حل مشکل، این مراحل را به ترتیب انجام دهید:
ارسال اظهارنامه رسمی
از طریق دفاتر خدمات قضایی برای مستاجر و هر دو شریک بنگاه اظهارنامه بفرستید و در آن قید کنید که قرارداد اجاره منعقد شده و خواستار تحویل نسخه قرارداد و ثبت کد رهگیری هستید.
شکایت به اتحادیه مشاورین املاک
به اتحادیه املاک شهرتان مراجعه و تخلف بنگاه را گزارش دهید تا از طریق صنفی به آنها فشار بیاید.
اقدام قضایی (در صورت عدم نتیجه)
اگر با اظهارنامه و شکایت صنفی حل نشد، با وکیل مشورت کنید و دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی اجاره» یا «اثبات وقوع عقد اجاره» را به دادگاه بدهید. رسید بانکی و شهادت شهود (در صورت وجود) مدارک مفیدی برای اثبات رابطه استیجاری هستند.
برای دریافت قولنامه، ابتدا اظهارنامه رسمی به بنگاه بفرستید و از آنها بخواهید قرارداد را تحویل دهند. در صورت عدم پاسخ، به اتحادیه مشاوران املاک شکایت کنید تا تخلف صنفی آنان پیگیری شود. همچنین میتوانید با ارائه رسید واریزی به دادگاه، دعوای الزام به تنظیم سند اجاره مطرح کنید. رسید واریزی به حساب شخصی، هرچند بنگاه ثبت نشده، به عنوان دلیل عرفی قابل استناد است. حتما هرچه سریعتر اقدام کنید تا مستاجر نتواند از نبود سند رسمی سوءاستفاده کند.
رسید پرداخت حقالزحمه، واریز وجه و سایر ادله مانند پیامها و شهادت شهود میتواند برای اثبات انعقاد قرارداد مورد استناد قرار گیرد.
ابتدا اظهارنامهای به بنگاه برای تحویل قرارداد و ثبت کد رهگیری ارسال کنید.
در صورت استنکاف، میتوانید علیه بنگاه دعوای الزام به تحویل قرارداد و جبران خسارت اقامه نمایید.
اختلاف داخلی شرکای بنگاه، رافع مسئولیت قانونی آنها در قبال طرفین قرارداد نیست.
همچنین شکایت به اتحادیه مشاوران املاک و اداره صمت نیز برای رسیدگی به تخلفات بنگاه امکانپذیر است.
اقدام اصلی این است که اظهارنامه رسمی بفرستید و تحویل نسخه قرارداد و کد رهگیری را بخواهید
همزمان از طریق اتحادیه مشاوران املاک شکایت کنید و اگر ندادند دادخواست الزام به ارائه نسخه قرارداد و در صورت لزوم تامین دلیل بدهید
رسید واریز به حساب شخصی به تنهایی کافی نیست اما به همراه پیامها و شهود و مشخصات ملک میتواند دلیل باشد
و درود
اگر بنگاه بعد از تنظیم اجارهنامه از تحویل نسخه قرارداد یا ثبت آن در سامانه و اخذ کد رهگیری خودداری کند، این کار میتواند تخلف صنفی و قابل پیگیری باشد.
اما نبود کد رهگیری لزوما قرارداد اجاره را باطل نمیکند؛
برای بنگاه، صاحب جواز/شریک مسئول، و شخصی که وجه را گرفته اظهارنامه رسمی ارسال کنید و بخواهید:
نسخه قرارداد را تحویل دهند،
قرارداد را در سامانه ثبت کنند،
کد رهگیری بدهند.
برای تنظیم اظهارنامه و گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
باسلامابتدا اظهارنامه رسمی برای بنگاه ارسال و درخواست کنید در مهلت مشخص، نسخه قرارداد را تحویل داده و در صورت تعهد به ثبت قرارداد، نسبت به ثبت آن و صدور کد رهگیری اقدام کند. همچنین میتوانید از بنگاه نزد اتحادیه مشاوران املاک محل شکایت کنید؛ اختلاف داخلی شرکای بنگاه نباید موجب تضییع حقوق طرفین معامله شود. در صورت حلنشدن موضوع، امکان مراجعه به دادگاه حقوقی و طرح دعوایی مانند الزام به تحویل نسخه قرارداد یا حسب مورد اثبات انعقاد قرارداد وجود دارد.
ابتدا به ساکن از بنگاه تو اتحادیه مشاوران املاک شکایت کنید و بخواید قرارداد رو بهتون تحویل بدن اگر حل نشد براشون اظهارنامه بفرستید و بعد هم دادخواست الزام به تحویل قرارداد و بدید رسید پرداخت حق الزحمه و سکونت مستاجر و پیامها و شاهدها هم میتونه ثابت کنه که قرارداد انجام شده
اگر ملک اجاره داده شده، باید اجاره نامه بدهند نه قولنامه. کد رهگیری را باید در زمان انعقاد اجاره و با ثبت رسمی اجاره نامه دریافت می کردید نه زمانیکه با مستاجر به مشکل برخوردید و ........از اتحادیه پیگیری کرده و وجه خود را استرداد نمایید.
می توان بدوا به املاکی اظهارنامه ارسال کرد و ظرف مدت معینی درخواست تحویل قولنامه را به ادرسی معین از شما خواستار شد. بعد از این موضوع میتوان مطالبات قضایی و یا تخلفات صنفی را نیز پیگیری کرد .
باسلام. ساده ترین راه این است که ابتدا از طریق اتحادیه مشاوران املاک پیگیری کنید و گزارش تخلف نمایید. زیرا طبق قانون مشاوران املاک موظف به ثبت و تحویل یک نسخه از قرارداد به هر یک از طرفین هستند و همچنین موظف به ثبت و اخذ کد رهگیری می باشند. اختلافات شرکا دلیل موجهی بر عدم اجرای وظایف قانونی نیست!!! (شکایت صنفی و تعزیراتی)
ضمن ارسال اظهارنامه برای املاک و مستاجر ، میتوانید به اتحادیه صنفی املاک جهت پیگیری دریافت نسخه قرارداد مراجعه نمایید و نهایتا طرح اثبات وقوع عقد اجاره .
ابتدائا برای املاک اظهارنامه ارسال نمایید و در صورت عدم ترتیب اثر به اتحادیه املاک مراجعه و پیگیری نمایید...موفق باشید 🌹
ابتدائا برای املاک اظهارنامه ارسال نمایید و در صورت عدم ترتیب اثر به اتحادیه املاک مراجعه و پیگیری نمایید.
اظهارنامه ای ابتدا ارسال نمایید و ظرف مهلت کوتاهی تقاضای تحویل قرارداد را عنوان نمایید و به اتحادیه املاک مراجعه نمایید.
با اظهارنامه، شکایت به اتحادیه املاک و دادسرا، بنگاه را به تحویل قولنامه یا کد رهگیری ملزم کنید.
باسلام
ابتدا به ایشان اظهارنامه ارسال نمایید و در صورت عدم پاسخ به اتحادیه املاک مراجعه کنید.
از طریق اظهارنامه مطالبه نمایید همچنین میتوانید از طریق اتحادیه املاک اقدام به پیگیری نمایید
به صنف مشاوران املاک شماست کنید تا وضعیت بنگاه را روشن کنند.
بنابر اظهارات شما ترجیحا به اتحادیه مراجعه نمایید.
از طریق اتحادیه مشاوران املاک پیگیری کنید و گزارش تخلف نمایید.
شکایت خود را به اتحادیه املاک برده و از آنجا پیگیری کنید
باسلام
از طریق اتحادیه میتوانید شکایت و پیگیری نمایید
اولین اقدام شما ثبت شکایت در اتحادیه مشاوران املاک است
و همچنین می توانید با همین رسید بانکی وهر پیام /شاهدی که دارید مطالبه استردادوجه یا الزام به تحویل قرارداد را پیگیری کنید
بدوا برای نامبردگان اظهارنامه ارسال کنید. در قدم نخست می توانید جهت اعلام تخلف مشاور املاک به اتحادیه مراجعه کنید. در صورت عدم حصول نتیجه می توانید به دادگاه مراجعه کنید.
به اتحادیه مشاورین املاک گزارش دهید و یا از طریق ارسال اظهارنامه اقدام کنید
به ریس صنف املاک محلتون مراجعه کنید تا در این زمینه اقدام نماید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
