موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یک واحد آپارتمان نوساز ۷۰ متری خریداری کردهام. در مبایعهنامه مقرر شده بود که آب و برق بهصورت قانونی و گاز بهصورت مصرفی تحویل داده شود. فروشنده اعلام کرد همه واریزیهای گاز انجام شده و مبلغ ۵۰ میلیون تومان باقیمانده از قیمت خانه کسر شد، اما این موضوع در مبایعهنامه قید نشده و تنها بندی درج شده که هزینههای سنددار کردن بر عهده خریدار است. پس از خرید متوجه شدم آپارتمان خلافی دارد و شهرداری اعلام کرده باید یک نفر بهعنوان تامالاختیار از جانب همه مالکان برای پرداخت عوارض اقدام کند. انشعابات هنوز بهدرستی تحویل داده نشده و در مبایعهنامه به ازای هر روز تأخیر، ۵ میلیون تومان خسارت تعیین شده است. نگران قطع آب، برق یا گاز هستم.
فروشنده به تعهدات قراردادی خود عمل نکرده و شما حق مطالبه خسارت تأخیر، الزام به تحویل انشعابات و جبران خسارت ناشی از کتمان خلافی را دارید.
طبق قانون مدنی، فروشنده موظف است مبیع را با همان اوصاف و شرایط مندرج در قرارداد تسلیم کند. کتمان خلافی ملک نیز میتواند از مصادیق تدلیس باشد که حق فسخ قرارداد را برای خریدار ایجاد میکند. خسارت تأخیر روزانهای که در مبایعهنامه درج شده، بهعنوان وجه التزام قابل مطالبه است.
اقدام فوری این است که اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کنید و خواستههای خود شامل تحویل انشعابات، پرداخت خسارت تأخیر و رفع خلافی را مکتوب اعلام کنید. همزمان دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی و مطالبه وجه التزام را در دادگاه حقوقی مطرح کنید. برای موضوع خلافی، تا زمان رفع آن توسط فروشنده یا سایر مالکان، میتوانید از مشارکت در پرداخت عوارض خودداری کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود بر شما؛
با توجه به مفاد مبایعهنامه، فروشنده مکلف به تحویل مورد معامله با اوصاف و تعهدات قراردادی است. عدم اخذ پایانکار، وجود تخلفات ساختمانی یا عدم امکان واگذاری قانونی انشعابات، در صورت ایجاد مانع در بهرهبرداری متعارف از ملک، تخلف از تعهد قراردادی محسوب میشود و خریدار میتواند حسب مورد الزام فروشنده به انجام تعهد، مطالبه وجه التزام روزانه مقرر در قرارداد و جبران خسارات را درخواست کند. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۲۶، ۲۲۷، ۲۳۰ و ۳۶۲ قانون مدنی.
اگر فروشنده وضعیت قانونی انشعابات یا فقدان خلافی را برخلاف واقع اعلام کرده باشد و این امر در تصمیم شما برای معامله مؤثر بوده باشد، با توجه به نحوه اثبات موضوع، امکان طرح دعوای مطالبه خسارت و در موارد مقتضی اعمال آثار تدلیس نیز قابل بررسی است.
ابتدا باید مشخص شود: آیا در زمان تنظیم سند رسمی، پایانکار، گواهی عدم خلاف و امکان اخذ انشعابات قانونی وجود داشته است؟ همچنین آیا تاخیر در تحویل انشعابات مستقیما ناشی از قصور فروشنده است یا به اقدامات سایر مالکان نیز وابسته است؟ پاسخ این دو پرسش، مسیر دقیق دعوا و امکان مطالبه وجه التزام و خسارات را تعیین میکند.
درود
تمام بدهی های تا تا یخ انجام معامله بر عهده فروشنده است، برای جلوگیری از قطع خدمات، می توانید، هزینه ها را پرداخت نموده از فروشنده از طریق قضایی مطالبه کنید.
سلام
از طریق دفترخدمات قضایی میتوانید اظهارنامه ارسال نمایید وتقاضای تحویل انشعابات نمایید و فرصت چند روزه جهت این امر تصریح و استناد به بند تخلف قرارداد و مطالبه خسارت نمایید در صورت عدم نتیجه دادخواست الزام به ایفای تعهد دهید.
سلام علیکم
مسئولیت رفع خلافی و پرداخت جرایم آن، به طور مستقیم بر عهده فروشنده است، مگر اینکه در قرارداد به صراحت خلاف آن شرط شده باشد.
《 دراین مرحله ارسال اظهارنامه به فروشنده اقدام درستی است》
باسلام
ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کنید و انجام تعهدات (تحویل انشعابات قانونی و رفع موانع ناشی از تخلفات، در صورت مسئولیت وی) را ظرف مهلت معقول مطالبه کنید.
اگر اقدامی انجام نشد، میتوانید دادخواست الزام به ایفای تعهد و در صورت وجود شرایط، مطالبه وجه التزام تاخیر را مطرح کنید.
اگر ثابت شود وجود خلافی یا بدهیهای پیشین موجب ورود خسارت به شما شده است، ممکن است امکان مطالبه خسارت نیز وجود داشته باشد.
اگر در مبایعهنامه تحویل قانونی انشعابات تعهد شده و فروشنده به آن عمل نکرده باشد، میتوانید الزام او به انجام تعهد و مطالبه خسارت تاخیر قراردادی را از دادگاه بخواهید.
ادعای کسر ۵۰ میلیون تومان بابت گاز، چون در قرارداد درج نشده، نیازمند اثبات با رسید یا سایر ادله است.
وجود خلافی ساختمان و موانع ناشی از آن، در صورت ناشی بودن از اقدامات فروشنده، میتواند از مصادیق عدم ایفای تعهد باشد.
در صورت احتمال قطع انشعابات، بهتر است سریعا اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال و سپس اقدام قضایی کنید.
برای بررسی دقیق امکان مطالبه خسارت روزانه ۵ میلیون تومان، متن مبایعهنامه باید بررسی شود.
سلام، چنانچه در قرارداد تعهداتی درج شده باشد، یا توافقاتی انجام شده باشد که بتوانید آنها را اثبات کنید، می توانید الزام فروشنده به انجام تعهدات را بخواهید.
با سلام
در صورت احراز تعهد فروشنده به تحویل انشعابات مطابق قرارداد، میتوانید الزام وی به ایفای تعهد و در صورت تحقق شرایط، مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر را درخواست کنید. ادعای کسر مبلغ بابت هزینههای گاز، در صورتی که در قرارداد درج نشده باشد، نیازمند اثبات با ادله معتبر است و فروشنده نمیتواند صرفا به آن استناد کند.
در اینگونه دعاوی، متن مبایعهنامه، وضعیت واقعی انشعابات و مدارک پرداخت، نقش تعیینکنندهای در نتیجه پرونده دارد و بررسی دقیق اسناد، بهترین مسیر حقوقی را برای مطالبه حقوق شما مشخص میکند.
تا وقتی فروشنده تعهد تحویل انشعابات را انجام نداده، در تخلف قراردادی است و میتوانید با اظهارنامه رسمی، تحویل قانونی آب و برق و تعیین تکلیف گاز را فورا مطالبه کنید و در صورت استمرار، الزام به انجام تعهد + خسارت روزانه ۵ میلیون تومان (طبق مبایعهنامه و در صورت احراز شرایط) را از دادگاه اقدام کنید..موفق باشید 🌹
سوال شما مبهم است و لازم است مجددا اقدام به طرح سوال کنید اما به صورت کلی اگر در مبایعهنامه ای صراحتا تعهد شده که آب و برق بهصورت قانونی و گاز بهصورت مصرفی تحویل شود، فروشنده مکلف است این تعهد را انجام دهد. اینکه فروشنده گفته هزینههای گاز را پرداخت کرده یا ۵۰ میلیون تومان از ثمن کسر شده، تا زمانی که در مبایعهنامه یا سند دیگری به امضای شما نرسیده باشد، بهتنهایی قابل استناد نیست.
اگر در قراردادی برای تاخیر در انجام تعهد، روزانه ۵ میلیون تومان وجه التزام تعیین شده باشد، در صورت احراز تاخیر فروشنده، در شرایطی میتوانید علاوه بر الزام به انجام تعهد (اخذ انشعابات)، مطالبه وجه التزام را نیز از دادگاه بخواهید؛ مگر اینکه در قرارداد شرطی برخلاف آن وجود داشته باشد.
اما مجددا یادآوری میکنم که سوال شما مبهم است و این پاسخ صرفا بر اساس اطلاعات ارائه شده از جانب شما است که لازم است مجددا طرح سوال به صورت واضح کنید
با توجه به مفاد قرارداد و قوانین مربوط خریدار حق دارد از طریق مراجع قانونی الزام فروشنده به تحویل کامل انشعابات ٫ رفع خلافی شهرداری٫ تهیه صورت مجلس تفکیکی ٫ تنظیم سند رسمی و همچنین مطالبه خسارت تاخیر روزانه پنج میلیون تومان را درخواست کند در صورت قطع آب و برق و گاز نیز مسئولیت کامل بر عهده فروشنده خواهد بود و خریدار می تواند خسارت ناشی از عدم استفاده از ملک را مطالبه کند.
درود
طی اظهارنامه ای که به فروشنده ارسال می کنید تمامی موارد را * تحویل انشعابات و رفع خلافی و خسارات یاد شده *را یادآوری نمایید و تاکید نمایید در صورت عدم انجام موارد فوق الذکر ، در دادگاه دعوای الزام به ایفای تعهدات در قرارداد و مطالبه وجه *در کتمان خلافی ملک در شهرداری * از وی (فروشنده) مطرح می نمایید
تا وقتی فروشنده تعهد تحویل انشعابات را انجام نداده، در تخلف قراردادی است و میتوانید با اظهارنامه رسمی، تحویل قانونی آب و برق و تعیین تکلیف گاز را فورا مطالبه کنید و در صورت استمرار، الزام به انجام تعهد + خسارت روزانه ۵ میلیون تومان (طبق مبایعهنامه و در صورت احراز شرایط) را از دادگاه اقدام کنید
