موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
عدم تحویل انشعابات قانونی و وجود خلافی در ملک نوساز؛ حقوق خریدار چیست؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۶ پاسخ ثبت شده
یک واحد آپارتمان نوساز ۷۰ متری خریداری کرده‌ام. در مبایعه‌نامه مقرر شده بود که آب و برق به‌صورت قانونی و گاز به‌صورت مصرفی تحویل داده شود. فروشنده اعلام کرد همه واریزی‌های گاز انجام شده و مبلغ ۵۰ میلیون تومان باقی‌مانده از قیمت خانه کسر شد، اما این موضوع در مبایعه‌نامه قید نشده و تنها بندی درج شده که هزینه‌های سنددار کردن بر عهده خریدار است. پس از خرید متوجه شدم آپارتمان خلافی دارد و شهرداری اعلام کرده باید یک نفر به‌عنوان تام‌الاختیار از جانب همه مالکان برای پرداخت عوارض اقدام کند. انشعابات هنوز به‌درستی تحویل داده نشده و در مبایعه‌نامه به ازای هر روز تأخیر، ۵ میلیون تومان خسارت تعیین شده است. نگران قطع آب، برق یا گاز هستم.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
خریدار میتواند با ارسال اظهارنامه و سپس ثبت دادخواست، فروشنده را به رفع خلافی، تحویل انشعابات و دریافت پایانکار ملزم کرده و خسارت تاخیر روزانه را مطالبه کند؛ همچنین برخی وکلا امکان فسخ به دلیل عیب یا پرداخت موقت هزینه‌ها و مطالبه بعدی آن را مطرح کرده‌اند.
این مسیر قانونی کلی است، اما شیوه اقدام و موفقیت در مطالبه خسارت بستگی به عبارت‌های دقیق مبایعه‌نامه شما دارد.
ابراهیم باقریان خوزانیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به ایفای تعهد و مطالبه خسارت تاخیر
پرداخت هزینه‌های مربوط به خلافی و تخلفات ساختمانی بر عهده سازنده یا فروشنده است و خریدار تعهدی به پرداخت آن ندارد. گام نخست ارسال اظهارنامه رسمی با تعیین مهلت برای رفع موانع، اخذ پایانکار و تحویل قطعی انشعابات است. در صورت عدم اقدام فروشنده، میتوانید دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی و مطالبه وجه التزام روزانه ۵ میلیون تومان را ثبت کنید. همچنین اگر نقایص موجود عیب تلقی شوند، امکان طرح دعوای فسخ معامله یا مطالبه ارش نیز توسط برخی وکلا مطرح شده است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با توضیحاتی که دادید، به نظر می‌رسد تعهد فروشنده نسبت به انشعابات از تعهدات اصلی قرارداد بوده و صرفا وجود بندی مبنی بر اینکه «هزینه‌های سنددار کردن بر عهده خریدار است» لزوما مسئولیت فروشنده نسبت به تحویل قانونی آب و برق و وضعیت گاز را از بین نمی‌برد.
اگر در مبایعه‌نامه صراحتا نوشته شده آب و برق باید به صورت قانونی و گاز به صورت مصرفی تحویل شود، فروشنده باید همان تعهد را انجام دهد. اینکه بعدا مشخص شده ملک خلافی دارد یا برای انجام امور شهرداری نیاز به تعیین نماینده از طرف مالکان است، موضوع جداگانه‌ای است و باید مشخص شود این خلافی مربوط به چه زمانی و ناشی از اقدام چه کسی بوده است. اگر تخلف مربوط به ساخت‌وساز یا اقدامات فروشنده و سازنده قبل از معامله باشد، صرف اینکه شما بعدا مالک شده‌اید، الزاما به معنای پذیرش مسئولیت آن تخلف در برابر فروشنده نیست.
در مورد ۵۰ میلیون تومان هم چون در مبایعه‌نامه درج نشده، اثبات اینکه این مبلغ واقعا بابت هزینه گاز از ثمن کم شده یا فروشنده آن را پذیرفته، اهمیت زیادی دارد. اگر پیام، رسید، شاهد یا هر مدرکی دارید که نشان دهد فروشنده اعلام کرده هزینه‌های گاز پرداخت شده و به همین علت ۵۰ میلیون تومان از قیمت کم شده، حتما نگهداری و ارائه شود. اگر هیچ مدرکی وجود نداشته باشد، اثبات توافق شفاهی دشوارتر میشود، هرچند لزوما غیرممکن نیست.
اما درباره خسارت روزانه ۵ میلیون تومان، این قسمت برای شما اهمیت زیادی دارد. اگر در قرارداد صراحتا نوشته شده بابت تاخیر فروشنده در تحویل انشعابات، روزانه ۵ میلیون تومان وجه التزام پرداخت شود، اصل چنین شرطی معتبر است و ماده ۲۳۰ قانون مدنی نیز آن را به رسمیت شناخته است. بنابراین اگر موعد انجام تعهد گذشته باشد و فروشنده همچنان تعهد خود را انجام نداده باشد، میتوانید وجه التزام قراردادی را مطالبه کنید.
در مورد نگرانی از قطع آب، برق یا گاز، بهتر است منتظر بروز مشکل نمانید. ابتدا مشخص کنید علت قانونی نبودن یا ناقص بودن انشعاب چیست و آیا بدهی یا پرونده‌ای به نام فروشنده، سازنده، ساختمان یا واحد شما وجود دارد. اگر مثلا شرکت گاز اعلام کند مشکل ناشی از بدهی یا تعهدی است که فروشنده باید انجام می‌داده، این مدرک بعدا برای الزام فروشنده بسیار مهم خواهد بود.
از نظر اقدام قضایی، در صورت عدم همکاری فروشنده، مسیر معمول این است که الزام او به انجام تعهدات قراردادی مربوط به انشعابات و حسب مورد رفع موانع موجود را بخواهید و در کنار آن، وجه التزام روزانه ۵ میلیون تومان را نیز مطالبه کنید. اگر احتمال قطع فوری انشعابات وجود دارد، موضوع دستور موقت هم قابل بررسی است.
فقط یک نکته خیلی مهم وجود دارد: باید عبارت دقیق بند مربوط به انشعابات و عبارت دقیق وجه التزام را دید. اگر مثلا نوشته شده «فروشنده مکلف است انشعابات را تا تاریخ ... تحویل دهد و بابت هر روز تاخیر مبلغ ۵ میلیون تومان بپردازد»، وضعیت شما بسیار قوی است. ولی اگر خسارت فقط برای تاخیر در تحویل خود ملک تعیین شده باشد، نمی‌توان آن را خودکار به تاخیر در انشعابات تسری داد.
علیرضا مسلمی
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۳۴ مشاوره موفق
سلام و احترام چون موضوع شما چند قسمت است در چند قسمت پاسخ میدهم بزرگوار، اگر قرارداد شما از نظر ماهیت پیش‌فروش بوده و سازنده متعهد شده واحد را با انشعابات مورد توافق تحویل بدهد، طبق ماده ۶ قانون پیش‌فروش ساختمان در صورت تاخیر در انجام تعهدات و آماده نبودن مورد قرارداد، خریدار حق مطالبه خسارت دارد بنابراین چون سازنده انشعابات را تحویل نداده، شما میتوانید هم الزام او به تحویل قانونی آب و برق و انجام تعهد مربوط به گاز را بخواهید و هم خسارت تاخیر روزانه را که در مبایعه‌نامه برای هر روز ۵ میلیون تومان تعیین شده، مطالبه کنید؛ چون طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی هرگاه برای تخلف از تعهد، وجه التزام تعیین شده باشد، اصل بر مطالبه همان مبلغ قراردادی است و میتوانید آن را در صورت احراز تخلف از طرف مرجع قضایی، مطالبه کنید.
از طرف دیگر طبق مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی قرارداد برای طرفین لازم‌الاتباع است و فروشنده یا سازنده باید چیزی را تحویل بدهد که دقیقا در قرارداد آمده پس وقتی نوشته شده آب و برق قانونی تحویل شود، صرف استفاده موقت یا ناقص کافی نیست و تا وقتی انشعاب‌ها واقعا قانونی، قابل استفاده و قابل انتقال نشده‌اند، تعهد کامل انجام نشده است.
درباره ۵۰ میلیون تومان بابت گاز هم چون این کسر در مبایعه‌نامه نیامده، فروشنده فقط در صورتی میتواند به آن استناد کند که دلیل مکتوب مثل رسید، الحاقیه، اقرار یا توافق جداگانه داشته باشد چون طبق ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی هرکس مدعی حقی باشد باید آن را اثبات کند. پس صرف اینکه گفته «واریزی گاز را انجام داده‌ام» برای تحمیل این هزینه به شما کافی نیست.
در مورد خلافی شهرداری نیز اگر تخلف مربوط به عملیات ساختمانی سازنده بوده، اصل این است که آثار آن بر عهده همان متعهد است و اینکه در قرارداد نوشته شده هزینه‌های سنددار کردن با خریدار است، به‌تنهایی به معنی پذیرش جرایم، خلافی یا عوارض ناشی از تخلف ساختمانی قبلی نیست، مگر اینکه این موضوع صریح و روشن در قرارداد آمده باشد این برداشت هم با مواد ۲۲۰ و ۲۲۵ قانون مدنی و عرفی بودن بعضی موارد صرف نیامدنش در قراردادی با توضیحات شما سازگار است.
اگر الان نگران قطع آب، برق یا گاز هستید، از نظر عملی بهتر است فورا از شهرداری و ادارات خدماتی وضعیت بدهی، پرونده انشعابات و امکان قطع را استعلام بگیرید، اما از نظر حقوقی اصل راه شما این است که با استناد به ماده ۶ قانون پیش‌فروش ساختمان و مواد ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱ و ۲۳۰ قانون مدنی، انجام تعهد، تحویل انشعابات و خسارت تاخیر را از سازنده مطالبه کنید. در آخر پیشنهاد میکنم برای رسیدن به نتیجه بهتر با وکیل حضوری مشورت فرمایبد ، موفق باشید
سلام
در این وضعیت، حقوق خریدار بستگی زیادی به متن مبایعه‌نامه، تعهدات صریح فروشنده و وضعیت ثبتی و شهرداری ملک دارد. اما به‌طور کلی، فروشنده نمی‌تواند ملکی را با اوصاف و شرایطی غیر از آنچه توافق شده تحویل دهد.
اگر در قرارداد تصریح شده باشد که آب و برق به‌صورت قانونی و گاز به‌صورت مشخص تحویل شود، این موضوع یک تعهد قراردادی برای فروشنده محسوب میشود و در صورت عدم انجام آن، خریدار میتواند حسب مورد الزام فروشنده به انجام تعهد، مطالبه خسارت قراردادی (وجه التزام) و سایر خسارات قابل اثبات را پیگیری کند.
در خصوص مبلغ ۵۰ میلیون تومان که بابت گاز از قیمت کسر شده، باید بررسی شود این توافق چگونه انجام شده است. اگرچه در مبایعه‌نامه درج نشده، اما در صورت وجود دلیل مانند پیام‌ها، رسیدها، اقرار فروشنده یا شهادت قابل پذیرش، ممکن است در اثبات تعهد فروشنده مؤثر باشد.
در مورد خلافی شهرداری نیز، اصل بر این است که وضعیت قانونی ملک و امکان بهره‌برداری از آن باید روشن باشد. اگر فروشنده هنگام معامله از وجود تخلفات ساختمانی یا مشکلات مربوط به اخذ پایان کار و انشعابات اطلاع داشته و آن را پنهان کرده باشد، موضوع میتواند آثار حقوقی داشته باشد.
اقدامات پیشنهادی:
• ارسال اظهارنامه برای فروشنده و اعلام رسمی تخلف از تعهدات؛
• مطالبه انجام تعهدات مربوط به انشعابات و رفع موانع قانونی؛
• در صورت عدم اقدام، طرح دعوای الزام به انجام تعهد و مطالبه وجه التزام روزانه مقرر در قرارداد؛
• حفظ مدارک شامل مبایعه‌نامه، پیام‌ها، رسیدهای پرداخت، اعلام شهرداری و مدارک مربوط به انشعابات.
نکته مهم این است که وجود بند وجه التزام روزانه ۵ میلیون تومان میتواند برای خریدار امتیاز مهمی باشد، اما امکان مطالبه آن وابسته به این است که تاخیر فروشنده، قابل انتساب باشد و تعهد مورد نظر در قرارداد به‌طور روشن مشخص شده باشد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی مبایعه‌نامه، بند وجه التزام، وضعیت پایان کار، گزارش شهرداری و سایر اسناد و مدارک توسط وکیل است.
درود بر شما؛
با توجه به مفاد مبایعه‌نامه، فروشنده مکلف به تحویل مورد معامله با اوصاف و تعهدات قراردادی است. عدم اخذ پایانکار، وجود تخلفات ساختمانی یا عدم امکان واگذاری قانونی انشعابات، در صورت ایجاد مانع در بهره‌برداری متعارف از ملک، تخلف از تعهد قراردادی محسوب میشود و خریدار میتواند حسب مورد الزام فروشنده به انجام تعهد، مطالبه وجه التزام روزانه مقرر در قرارداد و جبران خسارات را درخواست کند. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۲۶، ۲۲۷، ۲۳۰ و ۳۶۲ قانون مدنی.
اگر فروشنده وضعیت قانونی انشعابات یا فقدان خلافی را برخلاف واقع اعلام کرده باشد و این امر در تصمیم شما برای معامله مؤثر بوده باشد، با توجه به نحوه اثبات موضوع، امکان طرح دعوای مطالبه خسارت و در موارد مقتضی اعمال آثار تدلیس نیز قابل بررسی است.
ابتدا باید مشخص شود: آیا در زمان تنظیم سند رسمی، پایانکار، گواهی عدم خلاف و امکان اخذ انشعابات قانونی وجود داشته است؟ همچنین آیا تاخیر در تحویل انشعابات مستقیما ناشی از قصور فروشنده است یا به اقدامات سایر مالکان نیز وابسته است؟ پاسخ این دو پرسش، مسیر دقیق دعوا و امکان مطالبه وجه التزام و خسارات را تعیین می‌کند.
با سلام پیرو سوال شما برای رفع این مشکل و جلوگیری از قطع انشعابات ابتدا باید با استناد به بند خسارت تاخیر در مبایعه‌نامه نسبت به دریافت خسارت روزانه ۵ میلیون تومانی برای عدم تحویل صحیح انشعابات اقدام کنید زیرا عدم تحویل مطابق با قرارداد مانع از بهره‌مندی شماست دوم در مورد عوارض شهرداری چون در مبایعه‌نامه قید نشده و تنها هزینه سنددار کردن بر عهده شماست اما پرداخت عوارض پیش از تحویل ملک وظیفه فروشنده است لذا میتوانید نسبت به مطالبه این مبالغ از فروشنده یا کسر آن از هرگونه وجه باقی‌مانده اقدام کنید سوم جهت جلوگیری از قطع انشعابات باید با ارائه مدارک و قرارداد مبایعه‌نامه به شرکت‌های آب و برق و گاز درخواست تداوم خدمات کنید و اعلام کنید که مالکیت در جریان تغییر است چهارم اگر فروشنده از پرداخت عوارض یا رفع وضعیت خلافی امتناع کرد میتوانید دادخواست الزام به انجام تعهد و همچنین مطالبه خسارت ناشی از عدم اجرای صحیح قرارداد را مطرح کنید تا او را وادار به رفع وضعیت قانونی ملک و تحویل انشعابات نمایید
سوال شما مبهم است و لازم است مجددا اقدام به طرح سوال کنید اما به صورت کلی اگر در مبایعه‌نامه ای صراحتا تعهد شده که آب و برق به‌صورت قانونی و گاز به‌صورت مصرفی تحویل شود، فروشنده مکلف است این تعهد را انجام دهد. اینکه فروشنده گفته هزینه‌های گاز را پرداخت کرده یا ۵۰ میلیون تومان از ثمن کسر شده، تا زمانی که در مبایعه‌نامه یا سند دیگری به امضای شما نرسیده باشد، به‌تنهایی قابل استناد نیست.
اگر در قراردادی برای تاخیر در انجام تعهد، روزانه ۵ میلیون تومان وجه التزام تعیین شده باشد، در صورت احراز تاخیر فروشنده، در شرایطی میتوانید علاوه بر الزام به انجام تعهد (اخذ انشعابات)، مطالبه وجه التزام را نیز از دادگاه بخواهید؛ مگر اینکه در قرارداد شرطی برخلاف آن وجود داشته باشد.
اما مجددا یادآوری میکنم که سوال شما مبهم است و این پاسخ صرفا بر اساس اطلاعات ارائه شده از جانب شما است که لازم است مجددا طرح سوال به صورت واضح کنید
در این وضعیت، اولین اقدام ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده و مطالبه فوری انجام تعهدات و تحویل قانونی انشعابات است. با توجه به وجه‌التزام روزانه ۵ میلیون تومان، تاریخ دقیق تعهد و تخلف فروشنده را مستند کنید. همچنین اگر ۵۰ میلیون تومان واقعا بابت هزینه گاز از ثمن کسر شده، حتی اگر در مبایعه‌نامه نیامده باشد، پیام‌ها، رسیدها، شاهد و هر مدرک دیگری برای اثبات توافق را نگه دارید. درباره خلافی شهرداری نیز باید مشخص شود تعهد پرداخت عوارض و رفع خلاف طبق قرارداد بر عهده چه کسی بوده؛ صرف عبارت «هزینه سنددار کردن با خریدار» لزوما شامل تمام خلافی‌های سابق ملک نمی‌شود. برای جلوگیری از قطع انشعابات، وضعیت بدهی را از شرکت‌های آب، برق و گاز استعلام کنید و هم‌زمان در اظهارنامه اخطار دهید که مسئولیت هرگونه بدهی و خسارت ناشی از تعهدات سابق بر عهده فروشنده است.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
فورا از طریق دفتر خدمات قضایی برای فروشنده اظهارنامه بفرستید و تحویل قانونی انشعابات، رفع خلافی و پرداخت خسارت روزانه ۵ میلیون تومان را مطالبه کنید. همچنین برای ثبت وضعیت فعلی، تامین دلیل بگیرید.
خلافی و عوارض ناشی از تخلفات پیش از معامله اصولا بر عهده فروشنده است؛ «هزینه سنددار کردن» معمولا شامل جریمه تخلفات نمی‌شود.
درباره ۵۰ میلیون تومان، چون در مبایعه‌نامه نیامده، اثبات آن دشوار است؛ پیام، رسید یا شاهد جمع‌آوری کنید.
صورت‌جلسه‌ای از وضعیت انشعابات با حضور شاهد یا کارشناس تهیه کنید و برای جلوگیری از قطع، از شرکت‌های آب، برق و گاز درباره بدهی و وضعیت اشتراک استعلام کتبی بگیرید.
برای مطالبه خسارت و الزام فروشنده به انجام تعهدات، با وکیل یا مشاور حقوقی اقدام کنید.
اگر در مبایعه‌نامه تحویل قانونی انشعابات تعهد شده و فروشنده به آن عمل نکرده باشد، میتوانید الزام او به انجام تعهد و مطالبه خسارت تاخیر قراردادی را از دادگاه بخواهید.
ادعای کسر ۵۰ میلیون تومان بابت گاز، چون در قرارداد درج نشده، نیازمند اثبات با رسید یا سایر ادله است.
وجود خلافی ساختمان و موانع ناشی از آن، در صورت ناشی بودن از اقدامات فروشنده، میتواند از مصادیق عدم ایفای تعهد باشد.
در صورت احتمال قطع انشعابات، بهتر است سریعا اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال و سپس اقدام قضایی کنید.
برای بررسی دقیق امکان مطالبه خسارت روزانه ۵ میلیون تومان، متن مبایعه‌نامه باید بررسی شود.
باسلام
ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کنید و انجام تعهدات (تحویل انشعابات قانونی و رفع موانع ناشی از تخلفات، در صورت مسئولیت وی) را ظرف مهلت معقول مطالبه کنید.
اگر اقدامی انجام نشد، میتوانید دادخواست الزام به ایفای تعهد و در صورت وجود شرایط، مطالبه وجه التزام تاخیر را مطرح کنید.
اگر ثابت شود وجود خلافی یا بدهی‌های پیشین موجب ورود خسارت به شما شده است، ممکن است امکان مطالبه خسارت نیز وجود داشته باشد.
۱. خلافی ساختمان: مسئولیت با فروشنده است، مگر اینکه در قرارداد به صراحت بر عهده خریدار گذاشته شده باشد. با توجه به اینکه فقط هزینه سنددار کردن بر عهده شماست، فروشنده موظف به رفع خلافی است.
۲. انشعابات: اگر انشعابات قانونی تحویل نشده، فروشنده متخلف است و میتوانید بر اساس شرط خسارت تاخیر (۵ میلیون تومان در روز)، از او مطالبه خسارت کنید.
اقدام فوری: به فروشنده نامه رسمی بزنید و ۱۰ روز برای رفع خلافی و تحویل انشعابات مهلت دهید. در غیر این صورت، به دادگاه شکایت کنید. نگران قطع انشعابات نباشید تا زمان رسیدگی، قطع نمیشوند.
مفاد قرارداد و جهل یا اطلاع شما نسبت به تخلفات ...بسیار مهم میباشد.
زیرا فروشنده مکلف به تحویل ملک مطابق اوصاف و تعهدات قرارداد است؛
ولیکن طبق توضیحات مذکور شما بعنوان خریدار میتواند الزام به انجام تعهد، رفع موانع قانونی و در صورت وجود، مطالبه وجه‌التزام تاخیر را از طریق دادگاه مطالبه نمایید.
جهت رفع مسوولیت وجه التزام روزانه حدما سریعا اظهارنامه ای ارسال نمایید که سلب مسوولیت از جهت خسارت روزانه و وجه التزام انجام پذیرد.
حتما از وکیل کمک بگیرید🌹.
باسلام،اگر در مبایعه‌نامه صراحتا تعهد شده باشد که آب و برق به‌صورت قانونی و گاز به‌صورت مصرفی تحویل شود، فروشنده مکلف به انجام این تعهد است و ادعای پرداخت هزینه گاز یا کسر ۵۰ میلیون تومان از ثمن، بدون وجود توافق مکتوب و امضاشده، لزوما قابل استناد نیست؛ همچنین اگر برای تاخیر در انجام تعهد روزانه ۵ میلیون تومان وجه التزام تعیین شده باشد، در صورت احراز تاخیر فروشنده و نبود شرط مخالف، می‌توان علاوه بر الزام به انجام تعهد و اخذ انشعابات، مطالبه وجه التزام را نیز درخواست کرد.
با سلام
در صورت احراز تعهد فروشنده به تحویل انشعابات مطابق قرارداد، میتوانید الزام وی به ایفای تعهد و در صورت تحقق شرایط، مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر را درخواست کنید. ادعای کسر مبلغ بابت هزینه‌های گاز، در صورتی که در قرارداد درج نشده باشد، نیازمند اثبات با ادله معتبر است و فروشنده نمی‌تواند صرفا به آن استناد کند.
در این‌گونه دعاوی، متن مبایعه‌نامه، وضعیت واقعی انشعابات و مدارک پرداخت، نقش تعیین‌کننده‌ای در نتیجه پرونده دارد و بررسی دقیق اسناد، بهترین مسیر حقوقی را برای مطالبه حقوق شما مشخص می‌کند.
تا وقتی فروشنده تعهد تحویل انشعابات را انجام نداده، در تخلف قراردادی است و میتوانید با اظهارنامه رسمی، تحویل قانونی آب و برق و تعیین تکلیف گاز را فورا مطالبه کنید و در صورت استمرار، الزام به انجام تعهد + خسارت روزانه ۵ میلیون تومان (طبق مبایعه‌نامه و در صورت احراز شرایط) را از دادگاه اقدام کنید..موفق باشید 🌹
سلام و احترام؛
چنانچه فروشنده تعهدات مندرج در قرارداد را انجام نمی دهد ابتدائا به وی اظهارنامه بدهید تا نسبت به تحویل انشعابات تعیین تکلیف گردد و درصورتی که نتیجه ای حاصل نشد دادخواست الزام به ایفای تعهد و خسارت روزانه ۵ میلیون تومان را مطرح نمائید.
البته ترجیحا مفاد قرارداد می بایست بررسی گردد.
تا وقتی فروشنده تعهد تحویل انشعابات را انجام نداده، در تخلف قراردادی است و میتوانید با اظهارنامه رسمی، تحویل قانونی آب و برق و تعیین تکلیف گاز را فورا مطالبه کنید و در صورت استمرار، الزام به انجام تعهد + خسارت روزانه ۵ میلیون تومان (طبق مبایعه‌نامه و در صورت احراز شرایط) را از دادگاه اقدام کنید
سلام
با توجه به توضیحات شما ، پرداخت هزینه خلافی ساخت غیرمجاز بر عهده سازنده است و نه خریدار
اگر در قرارداد مبایعه نامه خسارت وجه التزام روزانه پیش بینی شده است شما می توانید دادخواست مطالبه خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات قراردادی را مطرح نمایید
برای جلوگیری از قطع کنتور اب ، برق باید تخلفات ساختمانی برطرف شود و پایانکار و صورتمجلس تفکیکی صادر گردد
با توجه به مفاد قرارداد و قوانین مربوط خریدار حق دارد از طریق مراجع قانونی الزام فروشنده به تحویل کامل انشعابات ٫ رفع خلافی شهرداری٫ تهیه صورت مجلس تفکیکی ٫ تنظیم سند رسمی و همچنین مطالبه خسارت تاخیر روزانه پنج میلیون تومان را درخواست کند در صورت قطع آب و برق و گاز نیز مسئولیت کامل بر عهده فروشنده خواهد بود و خریدار می تواند خسارت ناشی از عدم استفاده از ملک را مطالبه کند.
سلام علیکم
مسئولیت رفع خلافی و پرداخت جرایم آن، به طور مستقیم بر عهده فروشنده است، مگر اینکه در قرارداد به صراحت خلاف آن شرط شده باشد.
《 دراین مرحله ارسال اظهارنامه به فروشنده اقدام درستی است》
با سلام کاربر گرامی
باتوجه به اینکه مورد از موارد عیب تلقی میشود میتوانید معامله را فسخ نمایید یا ارش بگیری. فقط توجه داشته باشید فوریت عرفی رعایت شود
اگر وجه التزام روزانه ۵ میلیون در قرارداد متعلق به شما میباشد نسبت به مطالبه آن اقدام نمایید
سلام
ابتدا اظهرنامه جهت انجام امور باقی مانده برای فروشنده و سازنده با ذکر مهلت مثلا ۱۰ روزه ارسال کنید در صورت عدم تاثیر دادخواست الزام به اخذ پایان کار - صورتمجلس تفکیکی - تکمیل و تحویل مبیع و انتقال سند رسمی مالکیت تقدیم کنید
تحویل انشعابات بر عهده فروشنده است
وجه التزام ۵ میلیون روزانه معتبر است
خلافی قبل از خرید بر عهده فروشنده است
قطع انشعاب به خاطر بدهی فروشنده قابل شکایت است
تامین دلیل بزن
اظهارنامه بفرست
دادخواست الزام به تحویل و خسارت بده
با سلام
فروشنده مکلف به تحویل ملک مطابق اوصاف و تعهدات قرارداد است؛ خریدار میتواند الزام به انجام تعهد، رفع موانع قانونی و در صورت وجود، مطالبه وجه‌التزام تاخیر را از طریق دادگاه مطالبه کند.
سلام
از طریق دفترخدمات قضایی میتوانید اظهارنامه ارسال نمایید وتقاضای تحویل انشعابات نمایید و فرصت چند روزه جهت این امر تصریح و استناد به بند تخلف قرارداد و مطالبه خسارت نمایید در صورت عدم نتیجه دادخواست الزام به ایفای تعهد دهید.
پرسشگر محترم متعاقدین ملزم به رعایت و انجام تعهدات قراردادی هستند.چنانچه یکی از طرفین از ایفای تعهدات امتناع نماین ،طرف دیگر میتواند حسب مقررات قانونی اقدامات مقتضی را انجام دهد
با ارسال اظهارنامه به فروشنده، درخواست تحویل انشعابات و خسارت تاخیر کنید و در صورت عدم پاسخ، دادخواست به دادگاه تقدیم کنید.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
تمام بدهی های تا تا یخ انجام معامله بر عهده فروشنده است، برای جلوگیری از قطع خدمات، می توانید، هزینه ها را پرداخت نموده از فروشنده از طریق قضایی مطالبه کنید.
سلام، چنانچه در قرارداد تعهداتی درج شده باشد، یا توافقاتی انجام شده باشد که بتوانید آنها را اثبات کنید، می توانید الزام فروشنده به انجام تعهدات را بخواهید.
سلام و وقت بخیر
طبق قانون هفتم ۵ ساله ی توسعه شما میتونید برای گرفتن سند رسمی بدون دخالت سایرین اقدام کنید . یا اینکه تمام سکنه یک نفر وکیل انتخاب کنند تا ایشان اقدامات لازم رو انجام دهد . در هرصورت باید خلافی ها پرداخت شود
با سلام
کاربر گرامی فروشنده به تعهدات قراردادی خود عمل نکرده و شما حق مطالبه خسارت تاخیر، الزام به تحویل انشعابات و جبران خسارت ناشی از کتمان خلافی را دارید.موفق باشید.
در فرص سوال هزینه های سند دار کردن به عهده خریدار است خیلی کلی و مبهم است و در این خصوص بایستی این گونه اظهار نظر کرد هر هزینه که بر حسب عرف برای تنظیم سند نیاز هست متعلق به خریدار است .از جمله هزینه تحریر و ثبت و مالیات و اینکه هزینه های خرید اشتراک برق و اب و ... را شامل دانست در این مقال صدق نمی کنه .بعلاوه فروشنده در زمان ساخت تخلف کرده و لذا پرداخت هزینه ها و جریمه های مربوط به انجام تخلف برای اخذ پایان کار به عهده فروشنده است .
سلام کاربر گرامی در صورتی که در مبایعه نامه تحویل انشعابات درج شده باشد میتوانید الزام فروشنده را بخواهید.
کاربر بنیاد وکلا
۳ ماه پیش
سلام اگر خلافی ساختمان یا تحویل نشدن انشعابات باعث شده ملک مطابق قرارداد قابل استفاده نباشد، میتوانید با رعایت فوریت قانونی قرارداد را فسخ کنید یا مابه‌التفاوت ارزش ملک را به عنوان ارش بگیرید. همچنین اگر در قرارداد بابت تاخیر در انجام تعهد، روزانه ۵ میلیون تومان وجه التزام تعیین شده است، حق مطالبه آن را نیز دارید.
درود
طی اظهارنامه ای که به فروشنده ارسال می کنید تمامی موارد را * تحویل انشعابات و رفع خلافی و خسارات یاد شده *را یادآوری نمایید و تاکید نمایید در صورت عدم انجام موارد فوق الذکر ، در دادگاه دعوای الزام به ایفای تعهدات در قرارداد و مطالبه وجه *در کتمان خلافی ملک در شهرداری * از وی (فروشنده) مطرح می نمایید
