لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
یک واحد آپارتمان خریداری کردهام. در قرارداد خرید صراحتاً قید شده که این واحد علاوه بر انباری داخلی، یک انباری در پشتبام ساختمان نیز دارد؛ اما سازنده از تحویل آن خودداری میکند. پس از بررسی، تمام انباریهای پشتبام پر و قفلزده بودند و احتمالاً به واحدهای دیگر تحویل داده شدهاند. سازنده هر بار با بهانه میگوید نمیداند چه کسی انباری را پر کرده و قفل زده است. چگونه میتوانم انباری را تحویل بگیرم؟
چون انباری پشتبام در قرارداد رسمی خرید قید شده، سازنده موظف به تحویل آن است و استنکاف وی نقض قرارداد محسوب میشود.
طبق قانون مدنی، بایع ملزم به تسلیم مبیع با تمام ملحقات و متعلقات مندرج در قرارداد است. همچنین اگر انباریهای دیگر بهصورت غیرمجاز تصرف شده باشند، موضوع میتواند جنبه کیفری تصرف عدوانی نیز پیدا کند.
ابتدا اظهارنامه رسمی از طریق دفترخانه یا دادگستری برای سازنده ارسال کنید و خواسته خود را مکتوب اعلام نمایید. سپس در صورت عدم اقدام، دادخواست الزام به تسلیم مبیع در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید. برای اثبات، تصاویر انباریهای قفلزده، قرارداد خرید و شهادت شهود را به عنوان دلیل نگه دارید.
با سلام
چون انباری پشتبام در قرارداد رسمی خرید قید شده، سازنده موظف به تحویل آن است و استنکاف وی نقض قرارداد محسوب میشود
میتوانید با ارسال اظهارنامه مراتب را به فروشنده اعلام و سپس دادخواست مربوطه را تقدیم کنید
با سلام.
اگر در مبایعهنامه صراحتا نوشته شده که این واحد انباری پشتبام هم دارد، سازنده/فروشنده اصولا موظف است همان مورد را تحویل بدهد. اینکه بعدا بگوید «نمیدانم چه کسی قفل زده» معمولا مسئولیت او را از بین نمیبرد؛ چون شما با فروشنده طرف قرارداد هستید، نه با بهانههای بعدی.
روش عملی
اظهارنامه رسمی بفرستید: به سازنده اخطار کنید که طبق قرارداد، ظرف مهلت مشخص انباری را تحویل دهد و در غیر این صورت پیگیری قضایی میکنید.
می توانید دادخواست های زیر را طرح کنید:
الزام به تحویل انباری - رفع ممانعت از حق / رفع مزاحمت - اگر انباری به دیگری واگذار شده باشد، الزام به تخلیه و تحویل یا جبران خسارت
اگر مشخص شود سازنده انباری را به شخص ثالث داده، بهتر است آن شخص هم در دعوا طرف قرار بگیرد.
چون انباری جزء توافق فروش بوده، میتوانید خسارت عدم انجام تعهد یا کسر ارزش همان امتیاز از ثمن را هم مطالبه کنید.
بدوا با ارسال اطهارنامه انباری را مطالبه کنید و در فرص عدم انجام تعهد با طرح دعوی الزام به انجام تعهد و تحویل یکباب انباری را مطرح نمایید
با توجه به صراحت موارد در قرارداد در وهله اول با ارسال اظهارنامه تذکر قانونی دهید و در صورت استنکاف دادخواست الزام به تحویل انباری را مطرح نمایید.... موفق باشید 🌹
درود
چنانچه به طور صریح و شفاف در قرارداد قید شده است و هم اکنون وی اظهار بی اطلاعی می کند.
راه قانونی : با ارسال اظهارنامه تعهدات ایشان را طبق قرارداد خاطر نشان نمایید لیکن در صورت عدم انجام تعهد می توانید دعوی الزام به تحویل انباری مطرح کنید
با سلام کاربر گرامی
با توجه به صراحت موارد در قرارداد در وهله اول با ارسال اظهارنامه تذکر قانونی دهید و در صورت استنکاف دادخواست الزام به تحویل انباری را مطرح نمایید
میتوانید دعوای الزام به تحویل مبیع مطرح نمایید
درود بر شما؛
با توجه به تصریح قرارداد، انباری پشتبام جزء مبیع و از تعهدات قراردادی فروشنده است و ادعای سازنده مبنی بر عدم اطلاع از متصرف، رافع مسئولیت وی نیست. در صورت امتناع، میتوانید دادخواست «الزام به تحویل انباری موضوع قرارداد» و عندالاقتضاء «خلع ید متصرف و رفع موانع تحویل» به انضمام مطالبه خسارات قراردادی و قانونی مطرح کنید. در صورت تعذر اجرای عین تعهد، مطالبه قیمت روز یا خسارت ناشی از عدم انجام تعهد نیز حسب مورد قابل طرح است. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۳۷ تا ۲۳۹ و ۳۶۲ قانون مدنی، مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۶ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۱۸ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره امکان الزام به اجرای تعهدات قراردادی.
آیا انباری پشتبام در مبایعهنامه با شماره، مساحت یا موقعیت مشخص توصیف شده و صورتمجلس تفکیکی یا سند رسمی نیز آن را برای واحد شما پیشبینی کرده است؟ پاسخ این موضوع، راهکار دعوا و خواسته صحیح را تعیین میکند.
درود
دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی مطرح نمایید.
شما یک واحد آپارتمان خریداری کردید در فروشنامه انبار در بام متعلق به فروشنده ی شما که سازنده است آمده شما نخست ایفای تعهد مبنی بر تحویل انباری را مطالبه میفرمایید دادگاه امر را به کارشناس ارجاع میدهد کارشناس ضمن بازدید محل قرارداد مشارکت سازنده و مالک را ملاحظه میکند تا معلوم شود که به تعداد کافی انبار به سازنده تعلق گرفته یا نه اگر تعلق داشت که باید به شما تحویل بدهند در غیر این صورت شما قیمت انباری رو از سازندهمطالبه کنید
سلام درود
۱.اظهارنامه ای ارسال و تقاضای خویش را مطرح و تعهدات ایشان را یاد آور شوید.
۲.در صورت عدم پاسخ داد خواستی مبنی بر تحویل و الزام به ایفای تعهدات را مطرح مطلوب حاصل میگردد.
موفق و پیروز باشید .
سلام. طبق پایان کار ساختمان وتفکیکی آن بهمراه قرارداد تون از سازنده شکایت کنید
عرض سلام و احترام
شما باید دادخواست الزام سازنده به تحویل انباری پشتبام مندرج در قرارداد را ثبت کنید و خواسته را دقیقا همراه با «تحویل فیزیکی و کلید/امکان تصرف» تقدیم نمایید تا با صدور حکم، اجرای آن به رفع مانع منجر شود.
باسلام
بهتر است از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یک اظهارنامه رسمی برای سازنده ارسال کنید و در آن به بند قرارداد درباره انباری اشاره کنید؛تحویل فوری انباری یا معرفی محل دقیق آن را مطالبه کنید؛اعلام کنید در صورت خودداری، از طریق مراجع قضایی اقدام خواهید کرد.
اظهارنامه بعدا میتواند به عنوان دلیل مطالبه و امتناع سازنده مورد استفاده قرار گیرد
اگر سازنده همچنان امتناع کند، میتوانید علیه او دعوای الزام به ایفای تعهد قراردادی مبنی بر تحویل انباری موضوع قرارداد را مطرح کنید.
سلام، اگر در قرارداد، وجود انباری پشتبام بهصراحت قید شده است، سازنده مکلف به تحویل آن است. در صورت امتناع، میتوانید با ارسال اظهارنامه و سپس طرح دادخواست الزام به تحویل انباری و در صورت لزوم مطالبه خسارت، حق خود را از طریق دادگاه پیگیری کنید.
با سلام، پیرو سوال شما؛ شما باید دعوای حقوقی الزام به تحویل مبیع و در صورت لزوم خلع ید به طرفیت سازنده در دادگاه حقوقی مطرح نمایید و با استناد به مبایعهنامه خود که انباری مذکور جزو مبیع ذکر شده است اثبات کنید که حق شما تضییع شده است. دادگاه در صورت احراز مالکیت شما در صورت لزوم از طریق مراجع انتظامی یا با تحقیق از مدیر ساختمان یا سایر ساکنین برای شناسایی متصرف غیرقانونی و صدور حکم نهایی اقدام خواهد کرد. با احترام.
سلام
اگر در قرارداد صراحتا انباری پشتبام به واحد شما اختصاص یافته، سازنده مکلف به تحویل آن است.
اقدام مناسب:
۱. ارسال اظهارنامه و مطالبه تحویل انباری.
۲. در صورت امتناع، طرح دادخواست الزام به تحویل انباری.
۳. اگر تحویل عین انباری ممکن نباشد (مثلا به دیگری واگذار شده باشد)، میتوانید مطالبه خسارت یا قیمت معادل را نیز درخواست کنید.
در صورت لزوم، دادگاه با جلب نظر کارشناس بررسی میکند که انباری مورد توافق چه وضعیتی دارد و آیا به شخص دیگری واگذار شده است.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه، صورتمجلس تفکیکی (در صورت وجود)، اسناد ثبتی و وضعیت انباریها، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
سلام
ابتدا یک اظهارنامه مبنی بر تحویل انباری که در قرارداد قید شده برای ایشان ارسال نمایید.
اگر باز هم از تحویل خودداری نمود دعوای الزام به ایفای تعهد مستند به قرارداد و اظهارنامه ارسالی علیه ایشان مطرح نمایید
درود، با توجه به اینکه انباری در قرارداد قید شده است، میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه تحویل و انجام تعهد رو مطالبه و در صورت استنکاف، میتونید طرح دعوی بکنید.
با سلام پاسخ همکاران جامع و کامل میباشد موفق باشید
با سلام
با درج انباری در قرارداد، سازنده مکلف به تحویل آن است؛ در صورت امتناع، خریدار میتواند دادخواست الزام به ایفای تعهد (تحویل انباری) و عنداللزوم مطالبه خسارت مطرح کند.
درود
ارسال اظهارنامه، طرح دعوای الزام به تحویل در دادگاه، و در صورت نیاز درخواست دستور موقت. با توجه به اینکه انباری در قرارداد شما قید شده، شانس موفقیت شما در دادگاه بسیار بالاست.
سلام میتوانید علیه ایشان طرح دعوی کنید در صورت عدم تحویل انباری خسارت را مطالبه کنید.
سلام و درود. با توجه به اینکه وجود انباری در قرارداد تصریح شده، میتوانید دادخواست الزام فروشنده به تحویل انباری و در صورت تعذر، مطالبه خسارت یا قیمت روز انباری مطرح کنید. همچنین از دادگاه تامین دلیل و معاینه محل بخواهید تا وضعیت انباریهای پشتبام و تصرف آنها توسط کارشناس ثبت شود.
با سلام
اگر انباری پشتبام در مبایعهنامه بهعنوان بخشی از مورد معامله ذکر شده باشد، سازنده مکلف به تحویل آن است و نمیتواند با ادعای بیاطلاعی از مسئولیت خود شانه خالی کند.
ابتدا اظهارنامه رسمی برای تحویل انباری ارسال کنید و در صورت عدم اقدام، میتوانید الزام به تحویل و حسب مورد الزام به رفع ممانعت از حق یا مطالبه خسارت را مطرح کنید. مدارک و متن دقیق قرارداد برای انتخاب عنوان دعوا اهمیت دارد.
طرح دعوای الزام به تحویل انباری یا مطالبه خسارت معادل ارزش آن در صورت عدم امکان تحویل آن می باشد.
باسلام
ابتدا برای ایشان اظهارنامه ارسال کنید و سپس دادخواست الزام به تحویل انباری را مطرح نمایید.
اگر انباری در قرارداد صراحتا قید شده است، میتوانید دادخواست الزام فروشنده به تحویل انباری مطرح کنید. همچنین برای حفظ دلیل، تامین دلیل بگیرید تا وضعیت انباریهای پشتبام و تصرف آنها توسط کارشناس یا شورای حل اختلاف صورتجلسه شود. این مدارک در دادگاه به نفع شما خواهد بود.
اگر وجود انباری در مبایعهنامه تصریح شده باشد، فروشنده مکلف به تحویل آن مطابق قرارداد است.
ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، تحویل انباری را مطالبه و برای انجام تعهد مهلت تعیین کنید.
در صورت امتناع، دادخواست «الزام به تحویل انباری موضوع قرارداد» و عنداللزوم «الزام به ایفای تعهد یا جبران خسارت» مطرح نمایید.
در جریان رسیدگی، دادگاه میتواند با جلب نظر کارشناس، محل و وضعیت انباری را بررسی و مسئولیت فروشنده را احراز کند.
چنانچه انباری به شخص دیگری واگذار شده باشد، فروشنده علاوه بر تحویل مورد تعهد، حسب مورد مسئول جبران خسارات وارده نیز خواهد بود.
سلام و احترام
مفاد قرارداد حائز اهمیت می باشد. لذا جهت ارزیابی قرارداد پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
با سلام
برای شما اولین راه ارسال اخطار کتبی و سپس اگر باز سر باز زدند طرح الزام به انجام تعهد در دادگاه حقوقی است
اما به این نکته توجه بفرمایید شما می توانید همزمان دعوای تصرف عدوانی را نیز در مراجع کیفری مطرح تا هم تعهد انجام شود و هم جنبه کیفری قضیه پیگیری گردد⚖️
سلام،
متن قرارداد باید بررسی شود. توجه فرمایید که حداقل ۴ حالت از فرض پرسش شما به ذهن متبادر میشود: ۱- انباری در مورد معامله درج شده است (معمولا چنین نوشته نمیشود و در قسط شروط- بند های اخرین قرارداد) موضوع درج میشود ۲- انباری در قسط شروط درج شده است.
حال دو حالت دیگر هم متصور است : ۱- انباری به حدود وثغور تعیین شده است و کاملا مشخص است. ۲- انباری نیمه مشخص است (مثلا صرفا مترار قید شده است و نه واحد انباری) -۳ -انباری اصلا مشخص نشده است.
حتما قبل از ارسال اظهارنامه و یا دادخواست قرارداد را به رویت یک وکیل برسانید.
با سلام
با توجه به اینکه در قرارداد شما صراحتا به انباری پشتبام اشاره شده، سازنده ملزم به تحویل آن است.
چون خود سازنده مسئول تحویل واحدها به خریداران بوده، این بهانه که نمیداند چه کسی انباری را اشغال کرده، پذیرفته نیست.ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای سازنده بفرستید و در آن، تحویل انباری را مطابق قرارداد درخواست کنید.
اگر به اظهارنامه پاسخ نداد و اقدام به تحویل نکرد، میتوانید با مراجعه به مراجع قضایی، دادخواستی مبنی بر الزام به ایفای تعهد علیه سازنده مطرح کنید.
بادرود
الزام به تحویل انباری تقدیم نمایید
با سلام،موضوع را تامین دلیل نمایید و دادخواست الزام به ایفای تعهد دهید.
بااحترام دادخواست الزام به ایفای تعهد مطرح کنید
باسلام شما قرارداد خرید منعقده فی مابین خود و فروشنده (سازنده _مالک) را رویت و ملاحظه و مطالعه فرمایید تا واقف شوید در صورت عدم ایفا به تعهدات قراردادی توسط مالک یا سازنده یا هردو چه پیش بینی و چاره اندیشی شده است.تا به استناد به آن شرط یا شروط قراردادی الزام آنان را به فسخ قرارداد و استرداد ثمن معامله به قیمت روز و یا الزام به کسر ثمن پرداختی یا بعبارتی مابه التفاوت انباری بنرخ رروز وعودت آن بشماویا الزام به خلع ید انباری واحد شما وتحویل آن منتج شود النهایه این پروسه و روند باید توسط محاکم به درخواست شما قانونا و رسما بعمل آید .لذا ترجیحا بدوا اظهارنامه ای خطاب به آنها ارسال و ابلاغ فرمایید تا وفای بعهد نمایند ولیکن در صورت عدم افاقه مبادرت به طرح دعوی علیه آنها بنمایید.موفق باشید.
دادخواست الزام به ایفای تعهد قراردادی و تحویل انباری در دادگاه مطرح کنید ابتدا از شورای حل اختلاف تامین دلیل بگیرید
اگر در قرارداد بهصراحت وجود انباری پشتبام قید شده باشد، فروشنده (سازنده) مکلف به تحویل آن است و عدم تحویل، نقض تعهد قراردادی محسوب میشود. در صورت واگذاری انباری به شخص دیگر، میتوانید از طریق دادگاه الزام به تحویل انباری یا در صورت عدم امکان، مطالبه خسارت یا معادل ارزش آن را درخواست کنید. قرارداد، مهمترین دلیل اثبات حق شماست.ابتدا تامین دلیل و سپس اظهارنامه ارسال و نهایتا در صورت نیاز دادخواست ارسال کنید
سلام
برای دریافت انباری خود، این ۳ مرحله را به ترتیب طی کنید:
تامین دلیل: ابتدا از طریق شورای حل اختلاف درخواست «تامین دلیل» کنید تا کارشناس دادگستری به محل بیاید و قفل بودن انباریها و عدم تحویل آن به شما را رسما صورتجلسه کند. این مدرک برای دادگاه الزامی است.
ارسال اظهارنامه: با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یک اظهارنامه رسمی برای سازنده بفرستید و با استناد به متن قرارداد، مهلتی (مثلا ۴۸ ساعت) برای تحویل انباری تعیین کنید.
طرح دعوی در دادگاه: اگر سازنده باز هم طفره رفت، با در دست داشتن قرارداد، تامین دلیل و اظهارنامه، دادخواست «الزام به تحویل مبیع (ملحقات آپارتمان/انباری)» علیه او ثبت کنید.
اگر در روند دادگاه مشخص شود که سازنده انباری قید شده در قرارداد شما را به شخص دیگری فروخته یا واگذار کرده است، عمل او مصداق «فروش مال غیر» بوده و میتوانید از او شکایت کیفری (کلاهبرداری) کنید.
پرسشگر محترم پیگیری مسائلی از از این دست نیازمند مشاوره با وکیل است لکن شما ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه نمایید و متعاقب ان دادخواست الزام
با سلام و درود
ابتدا اظهار نامه ارسال نمایید و مهلتی برای تحویل انباری مشخص نمایید و اگر همچنان تحویل ندادند دادخواست الزام به تحویل مطرح نمایید
در نهایت بهتر است مدارک خود را برای راهنمایی دقیق تر به یک وکیل ارسال نمایید
سلام اگر در قرارداد صراحتا انباری پشت بام به شما واگذار شده است، سازنده مکلف به تحویل آن است و نمی تواند به بهانه اینکه انباری در اختیار چه کسی است از انجام تعهد خودداری کند. ابتدا اظهارنامه رسمی برای مطالبه تحویل انباری ارسال کنید. اگر نتیجه ای حاصل نشد، دادخواست الزام به تحویل انباری موضوع قرارداد مطرح کنید و اگر تحویل آن امکان پذیر نباشد، مطالبه بهای روز انباری و خسارت بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری را از دادگاه بخواهید. برای جلوگیری از صرف وقت و هزینه همچنین بررسی دقیق مدارک و انتخاب بهترین راهکار، حتما با یک وکیل مشورت کنید
سلام نیاز به بررسیی مدارک است با این حال اگر چنین تعهدی داشته اند میتونین الزام ایشان را به تحویل انباری مذکور انجام دهید
