موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
عدم تحویل انباری مندرج در قرارداد توسط سازنده چه راهحل حقوقی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۸ پاسخ ثبت شده
یک واحد آپارتمان خریداری کردهام. در قرارداد خرید صراحتاً قید شده که این واحد علاوه بر انباری داخلی، یک انباری در پشتبام ساختمان نیز دارد؛ اما سازنده از تحویل آن خودداری میکند. پس از بررسی، تمام انباریهای پشتبام پر و قفلزده بودند و احتمالاً به واحدهای دیگر تحویل داده شدهاند. سازنده هر بار با بهانه میگوید نمیداند چه کسی انباری را پر کرده و قفل زده است. چگونه میتوانم انباری را تحویل بگیرم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر وجود انباری در قرارداد تصریح شده باشد، ابتدا با ارسال اظهارنامه تحویل آن را مطالبه کنید و در صورت عدم اقدام سازنده، دادخواست الزام به تحویل یا ایفای تعهدات قراردادی و در صورت نیاز تخلیه را ثبت نمایید.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام سازنده به تحویل مبیع و انباری
با توجه به اینکه تعهد تحویل انباری پشتبام در متن قرارداد ذکر شده، سازنده مکلف به انجام آن است. نخستین اقدام قانونی، ارسال یک اظهارنامه رسمی به سازنده جهت یادآوری تعهد و درخواست واگذاری کلید و امکان تصرف است. در صورت امتناع وی، باید با تکیه بر قرارداد، پایانکار و صورتمجلس تفکیکی، دادخواست الزام به ایفای تعهد، الزام به تحویل فیزیکی انباری و در صورت تصرف دیگران، تخلیه و جبران خسارت را مطرح کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
شما باید دادخواست الزام سازنده به تحویل انباری پشتبام مندرج در قرارداد را ثبت کنید و خواسته را دقیقا همراه با «تحویل فیزیکی و کلید/امکان تصرف» تقدیم نمایید تا با صدور حکم، اجرای آن به رفع مانع منجر شود.
درود بر شما؛
با توجه به تصریح قرارداد، انباری پشتبام جزء مبیع و از تعهدات قراردادی فروشنده است و ادعای سازنده مبنی بر عدم اطلاع از متصرف، رافع مسئولیت وی نیست. در صورت امتناع، میتوانید دادخواست «الزام به تحویل انباری موضوع قرارداد» و عندالاقتضاء «خلع ید متصرف و رفع موانع تحویل» به انضمام مطالبه خسارات قراردادی و قانونی مطرح کنید. در صورت تعذر اجرای عین تعهد، مطالبه قیمت روز یا خسارت ناشی از عدم انجام تعهد نیز حسب مورد قابل طرح است. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۳۷ تا ۲۳۹ و ۳۶۲ قانون مدنی، مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۶ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۱۸ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره امکان الزام به اجرای تعهدات قراردادی.
آیا انباری پشتبام در مبایعهنامه با شماره، مساحت یا موقعیت مشخص توصیف شده و صورتمجلس تفکیکی یا سند رسمی نیز آن را برای واحد شما پیشبینی کرده است؟ پاسخ این موضوع، راهکار دعوا و خواسته صحیح را تعیین میکند.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
برای دریافت انباری خود، این ۳ مرحله را به ترتیب طی کنید:
تامین دلیل: ابتدا از طریق شورای حل اختلاف درخواست «تامین دلیل» کنید تا کارشناس دادگستری به محل بیاید و قفل بودن انباریها و عدم تحویل آن به شما را رسما صورتجلسه کند. این مدرک برای دادگاه الزامی است.
ارسال اظهارنامه: با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یک اظهارنامه رسمی برای سازنده بفرستید و با استناد به متن قرارداد، مهلتی (مثلا ۴۸ ساعت) برای تحویل انباری تعیین کنید.
طرح دعوی در دادگاه: اگر سازنده باز هم طفره رفت، با در دست داشتن قرارداد، تامین دلیل و اظهارنامه، دادخواست «الزام به تحویل مبیع (ملحقات آپارتمان/انباری)» علیه او ثبت کنید.
اگر در روند دادگاه مشخص شود که سازنده انباری قید شده در قرارداد شما را به شخص دیگری فروخته یا واگذار کرده است، عمل او مصداق «فروش مال غیر» بوده و میتوانید از او شکایت کیفری (کلاهبرداری) کنید.
باسلام شما قرارداد خرید منعقده فی مابین خود و فروشنده (سازنده _مالک) را رویت و ملاحظه و مطالعه فرمایید تا واقف شوید در صورت عدم ایفا به تعهدات قراردادی توسط مالک یا سازنده یا هردو چه پیش بینی و چاره اندیشی شده است.تا به استناد به آن شرط یا شروط قراردادی الزام آنان را به فسخ قرارداد و استرداد ثمن معامله به قیمت روز و یا الزام به کسر ثمن پرداختی یا بعبارتی مابه التفاوت انباری بنرخ رروز وعودت آن بشماویا الزام به خلع ید انباری واحد شما وتحویل آن منتج شود النهایه این پروسه و روند باید توسط محاکم به درخواست شما قانونا و رسما بعمل آید .لذا ترجیحا بدوا اظهارنامه ای خطاب به آنها ارسال و ابلاغ فرمایید تا وفای بعهد نمایند ولیکن در صورت عدم افاقه مبادرت به طرح دعوی علیه آنها بنمایید.موفق باشید.
با سلام، پیرو سوال شما؛ شما باید دعوای حقوقی الزام به تحویل مبیع و در صورت لزوم خلع ید به طرفیت سازنده در دادگاه حقوقی مطرح نمایید و با استناد به مبایعهنامه خود که انباری مذکور جزو مبیع ذکر شده است اثبات کنید که حق شما تضییع شده است. دادگاه در صورت احراز مالکیت شما در صورت لزوم از طریق مراجع انتظامی یا با تحقیق از مدیر ساختمان یا سایر ساکنین برای شناسایی متصرف غیرقانونی و صدور حکم نهایی اقدام خواهد کرد. با احترام.
اگر در مبایعهنامه یا قرارداد خرید، انباری پشتبام به صراحت جزء مورد معامله ذکر شده است، سازنده مکلف به تحویل آن است و نمیتواند با این استدلال که نمیداند انباری در اختیار چه شخصی است، از انجام تعهد خود شانه خالی کند. مسئولیت تحویل مورد معامله بر عهده فروشنده است.
در صورت استنکاف سازنده، میتوانید دادخواست الزام به تحویل انباری موضوع قرارداد و در صورت عدم امکان تحویل، مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد را مطرح کنید. همچنین در صورت لزوم، از دادگاه تقاضای تامین دلیل و جلب نظر کارشناس برای احراز وضعیت انباریهای پشتبام و تعیین انباری متعلق به واحد خود را بخواهید.
مستند قانونی: مواد ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۱ قانون مدنی (لزوم وفای به عهد و مسئولیت ناشی از عدم اجرای تعهدات قراردادی).
باسلام
بهتر است از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یک اظهارنامه رسمی برای سازنده ارسال کنید و در آن به بند قرارداد درباره انباری اشاره کنید؛تحویل فوری انباری یا معرفی محل دقیق آن را مطالبه کنید؛اعلام کنید در صورت خودداری، از طریق مراجع قضایی اقدام خواهید کرد.
اظهارنامه بعدا میتواند به عنوان دلیل مطالبه و امتناع سازنده مورد استفاده قرار گیرد
اگر سازنده همچنان امتناع کند، میتوانید علیه او دعوای الزام به ایفای تعهد قراردادی مبنی بر تحویل انباری موضوع قرارداد را مطرح کنید.
اگر وجود انباری در مبایعهنامه تصریح شده باشد، فروشنده مکلف به تحویل آن مطابق قرارداد است.
ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، تحویل انباری را مطالبه و برای انجام تعهد مهلت تعیین کنید.
در صورت امتناع، دادخواست «الزام به تحویل انباری موضوع قرارداد» و عنداللزوم «الزام به ایفای تعهد یا جبران خسارت» مطرح نمایید.
در جریان رسیدگی، دادگاه میتواند با جلب نظر کارشناس، محل و وضعیت انباری را بررسی و مسئولیت فروشنده را احراز کند.
چنانچه انباری به شخص دیگری واگذار شده باشد، فروشنده علاوه بر تحویل مورد تعهد، حسب مورد مسئول جبران خسارات وارده نیز خواهد بود.
متن قرارداد باید بررسی شود. توجه فرمایید که حداقل ۴ حالت از فرض پرسش شما به ذهن متبادر میشود: ۱- انباری در مورد معامله درج شده است (معمولا چنین نوشته نمیشود و در قسط شروط- بند های اخرین قرارداد) موضوع درج میشود ۲- انباری در قسط شروط درج شده است.
حال دو حالت دیگر هم متصور است : ۱- انباری به حدود وثغور تعیین شده است و کاملا مشخص است. ۲- انباری نیمه مشخص است (مثلا صرفا مترار قید شده است و نه واحد انباری) -۳ -انباری اصلا مشخص نشده است.
حتما قبل از ارسال اظهارنامه و یا دادخواست قرارداد را به رویت یک وکیل برسانید.
سلام
اگر در قرارداد صراحتا انباری پشتبام به واحد شما اختصاص یافته، سازنده مکلف به تحویل آن است.
اقدام مناسب:
۱. ارسال اظهارنامه و مطالبه تحویل انباری.
۲. در صورت امتناع، طرح دادخواست الزام به تحویل انباری.
۳. اگر تحویل عین انباری ممکن نباشد (مثلا به دیگری واگذار شده باشد)، میتوانید مطالبه خسارت یا قیمت معادل را نیز درخواست کنید.
در صورت لزوم، دادگاه با جلب نظر کارشناس بررسی میکند که انباری مورد توافق چه وضعیتی دارد و آیا به شخص دیگری واگذار شده است.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه، صورتمجلس تفکیکی (در صورت وجود)، اسناد ثبتی و وضعیت انباریها، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
با سلام
با توجه به اینکه در قرارداد شما صراحتا به انباری پشتبام اشاره شده، سازنده ملزم به تحویل آن است.
چون خود سازنده مسئول تحویل واحدها به خریداران بوده، این بهانه که نمیداند چه کسی انباری را اشغال کرده، پذیرفته نیست.ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای سازنده بفرستید و در آن، تحویل انباری را مطابق قرارداد درخواست کنید.
اگر به اظهارنامه پاسخ نداد و اقدام به تحویل نکرد، میتوانید با مراجعه به مراجع قضایی، دادخواستی مبنی بر الزام به ایفای تعهد علیه سازنده مطرح کنید.
اگر در مبایعهنامه صراحتا نوشته شده که این واحد انباری پشتبام هم دارد، سازنده/فروشنده اصولا موظف است همان مورد را تحویل بدهد. اینکه بعدا بگوید «نمیدانم چه کسی قفل زده» معمولا مسئولیت او را از بین نمیبرد؛ چون شما با فروشنده طرف قرارداد هستید، نه با بهانههای بعدی.
روش عملی
اظهارنامه رسمی بفرستید: به سازنده اخطار کنید که طبق قرارداد، ظرف مهلت مشخص انباری را تحویل دهد و در غیر این صورت پیگیری قضایی میکنید.
می توانید دادخواست های زیر را طرح کنید:
الزام به تحویل انباری - رفع ممانعت از حق / رفع مزاحمت - اگر انباری به دیگری واگذار شده باشد، الزام به تخلیه و تحویل یا جبران خسارت
اگر مشخص شود سازنده انباری را به شخص ثالث داده، بهتر است آن شخص هم در دعوا طرف قرار بگیرد.
چون انباری جزء توافق فروش بوده، میتوانید خسارت عدم انجام تعهد یا کسر ارزش همان امتیاز از ثمن را هم مطالبه کنید.
اگر در قرارداد بهصراحت وجود انباری پشتبام قید شده باشد، فروشنده (سازنده) مکلف به تحویل آن است و عدم تحویل، نقض تعهد قراردادی محسوب میشود. در صورت واگذاری انباری به شخص دیگر، میتوانید از طریق دادگاه الزام به تحویل انباری یا در صورت عدم امکان، مطالبه خسارت یا معادل ارزش آن را درخواست کنید. قرارداد، مهمترین دلیل اثبات حق شماست.ابتدا تامین دلیل و سپس اظهارنامه ارسال و نهایتا در صورت نیاز دادخواست ارسال کنید
باسلام
بهتر است از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اظهارنامه رسمی برای سازنده ارسال و با استناد به بند قرارداد، تحویل فوری انباری یا معرفی محل دقیق آن را مطالبه کنید و عدم اقدام وی را موجب پیگیری قضایی اعلام نمایید. اظهارنامه میتواند بهعنوان دلیل مطالبه و امتناع سازنده مورد استناد قرار گیرد. در صورت ادامه امتناع، امکان طرح دعوای الزام به ایفای تعهد قراردادی و تحویل انباری وجود دارد.
اگر انباری در قرارداد صراحتا قید شده است، میتوانید دادخواست الزام فروشنده به تحویل انباری مطرح کنید. همچنین برای حفظ دلیل، تامین دلیل بگیرید تا وضعیت انباریهای پشتبام و تصرف آنها توسط کارشناس یا شورای حل اختلاف صورتجلسه شود. این مدارک در دادگاه به نفع شما خواهد بود.
با سلام
اگر انباری پشتبام در مبایعهنامه بهعنوان بخشی از مورد معامله ذکر شده باشد، سازنده مکلف به تحویل آن است و نمیتواند با ادعای بیاطلاعی از مسئولیت خود شانه خالی کند.
ابتدا اظهارنامه رسمی برای تحویل انباری ارسال کنید و در صورت عدم اقدام، میتوانید الزام به تحویل و حسب مورد الزام به رفع ممانعت از حق یا مطالبه خسارت را مطرح کنید. مدارک و متن دقیق قرارداد برای انتخاب عنوان دعوا اهمیت دارد.
ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید. درصورت عدم حصول نتیجه باتوجه به الزام فروشنده به تحویل انباری، با عنایت به شرایط فعلی انباری باید دادخواست صحیح در راستای تحویل یا تخلیه یا ... ارائه دهید. دراین خصوص بطور تخصصی و بررسی دقیق و تنظیم دادخواست مناسب و صحیح تماس گرفته و یا پیام پهید🌹
سلام، اگر در قرارداد، وجود انباری پشتبام بهصراحت قید شده است، سازنده مکلف به تحویل آن است. در صورت امتناع، میتوانید با ارسال اظهارنامه و سپس طرح دادخواست الزام به تحویل انباری و در صورت لزوم مطالبه خسارت، حق خود را از طریق دادگاه پیگیری کنید.
درود
ارسال اظهارنامه، طرح دعوای الزام به تحویل در دادگاه، و در صورت نیاز درخواست دستور موقت. با توجه به اینکه انباری در قرارداد شما قید شده، شانس موفقیت شما در دادگاه بسیار بالاست.
با توجه به صراحت موارد در قرارداد در وهله اول با ارسال اظهارنامه تذکر قانونی دهید و در صورت استنکاف دادخواست الزام به تحویل انباری را مطرح نمایید.... موفق باشید 🌹
با سلام
برای شما اولین راه ارسال اخطار کتبی و سپس اگر باز سر باز زدند طرح الزام به انجام تعهد در دادگاه حقوقی است
اما به این نکته توجه بفرمایید شما می توانید همزمان دعوای تصرف عدوانی را نیز در مراجع کیفری مطرح تا هم تعهد انجام شود و هم جنبه کیفری قضیه پیگیری گردد⚖️
با سلام
با درج انباری در قرارداد، سازنده مکلف به تحویل آن است؛ در صورت امتناع، خریدار میتواند دادخواست الزام به ایفای تعهد (تحویل انباری) و عنداللزوم مطالبه خسارت مطرح کند.
با سلام کاربر گرامی
با توجه به صراحت موارد در قرارداد در وهله اول با ارسال اظهارنامه تذکر قانونی دهید و در صورت استنکاف دادخواست الزام به تحویل انباری را مطرح نمایید
با سلام و وقت بخیر
از طریق اظهارنامه به ایشان شرایط قرارداد و مفاد ان را گوشزد و تقاضای تحویل کامل ملک با تمام اوصاف را بنمایید و الا بعد از ان طریق دادخواست حقوقی مرتب و الزام به ایفای تعهدات قراردادی ایشان را محکوم به تحویل نمایید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر در قرارداد صراحتا انباری پشت بام به شما واگذار شده است، سازنده مکلف به تحویل آن است و نمی تواند به بهانه اینکه انباری در اختیار چه کسی است از انجام تعهد خودداری کند. ابتدا اظهارنامه رسمی برای مطالبه تحویل انباری ارسال کنید. اگر نتیجه ای حاصل نشد، دادخواست الزام به تحویل انباری موضوع قرارداد مطرح کنید و اگر تحویل آن امکان پذیر نباشد، مطالبه بهای روز انباری و خسارت بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری را از دادگاه بخواهید. برای جلوگیری از صرف وقت و هزینه همچنین بررسی دقیق مدارک و انتخاب بهترین راهکار، حتما با یک وکیل مشورت کنید
در صورت امتناع فروشنده از تحویل میتوانید دادخواست «الزام به تحویل انباری موضوع قرارداد» و «خلع ید متصرف» مطالبه خسارات قراردادی در صورت وجود وجه التزام در قراردادمطرح کنید
سلام
ابتدا یک اظهارنامه مبنی بر تحویل انباری که در قرارداد قید شده برای ایشان ارسال نمایید.
اگر باز هم از تحویل خودداری نمود دعوای الزام به ایفای تعهد مستند به قرارداد و اظهارنامه ارسالی علیه ایشان مطرح نمایید
شما یک واحد آپارتمان خریداری کردید در فروشنامه انبار در بام متعلق به فروشنده ی شما که سازنده است آمده شما نخست ایفای تعهد مبنی بر تحویل انباری را مطالبه میفرمایید دادگاه امر را به کارشناس ارجاع میدهد کارشناس ضمن بازدید محل قرارداد مشارکت سازنده و مالک را ملاحظه میکند تا معلوم شود که به تعداد کافی انبار به سازنده تعلق گرفته یا نه اگر تعلق داشت که باید به شما تحویل بدهند در غیر این صورت شما قیمت انباری رو از سازندهمطالبه کنید
سلام و درود. با توجه به اینکه وجود انباری در قرارداد تصریح شده، میتوانید دادخواست الزام فروشنده به تحویل انباری و در صورت تعذر، مطالبه خسارت یا قیمت روز انباری مطرح کنید. همچنین از دادگاه تامین دلیل و معاینه محل بخواهید تا وضعیت انباریهای پشتبام و تصرف آنها توسط کارشناس ثبت شود.
درود
چنانچه به طور صریح و شفاف در قرارداد قید شده است و هم اکنون وی اظهار بی اطلاعی می کند.
راه قانونی : با ارسال اظهارنامه تعهدات ایشان را طبق قرارداد خاطر نشان نمایید لیکن در صورت عدم انجام تعهد می توانید دعوی الزام به تحویل انباری مطرح کنید
با سلام و درود
ابتدا اظهار نامه ارسال نمایید و مهلتی برای تحویل انباری مشخص نمایید و اگر همچنان تحویل ندادند دادخواست الزام به تحویل مطرح نمایید
در نهایت بهتر است مدارک خود را برای راهنمایی دقیق تر به یک وکیل ارسال نمایید
سلام درود
۱.اظهارنامه ای ارسال و تقاضای خویش را مطرح و تعهدات ایشان را یاد آور شوید.
۲.در صورت عدم پاسخ داد خواستی مبنی بر تحویل و الزام به ایفای تعهدات را مطرح مطلوب حاصل میگردد.
موفق و پیروز باشید .
درود، با توجه به اینکه انباری در قرارداد قید شده است، میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه تحویل و انجام تعهد رو مطالبه و در صورت استنکاف، میتونید طرح دعوی بکنید.
