عدم ایفای تعهد و تنظیم قرارداد خلاف واقع و متواری بودن فروشنده چه باید کرد؟

با سلام. بنده آپارتمانی را در اسفند 92 بصورت پیش فروش خریداری نمودم و موعد تحویل اسفند93 بود که تا بحال تحویل داده نشده و از برج فروردین هم فروشنده به تماسهای بنده و مشاور املاک یا پاسخ نمی دهد و با قرار می گذاریم برای صحبت ولی نمی آید. غیر از این چند مشکل دیگر هم وجود دارد یکی اینکه قرار بود که ایشان یک وام 20 و یا 30 ملیونی برای هر واحد بگیرد که بنا به دلایلی وام را نگرفته و خواستار پول وام بصورت نقد از ما می باشد. دوم در هنگام تنظیم قرارداد پیش فروش در مشاور املاک جزییات واحد مثل: نو ع لوله ها ، کف سرامیک یا سیمانی ، نوع پنجره و غیره برگه ای از طرف فروشنده به من داده نشد با وجود اصرار من از مشاور املاک ایشان قول دادند که از فروشنده گرفته و تسلیم من نمایند که این کار را نکردند و فروشنده خواستار مبالغ اضافی برای کیفیت بهتر جزئیات بودند. سوم اینکه من در بازدید از واحد خودم به متراژ آن شک نمودم 113.5 متر گفته شده و از روی کپی پروانه که گرفته بودم با متخصصین امر مشورت نمودم و گفتند که نهایت متراژ این واحد 103 الی 104 متر است (متراژ مفید در پروانه نوشته نشده و از متراژهای خام محاسبه می گردد) بعد از صحبت با مالکان واحدهای دیگر فهمیدم که قرارداد همه آنها 105متر است و مال بنده را 113.5 متر زده همه واحدها عین هم هستند. ضمنا در قرارداد ضرر زیان روزانه برای تاخیر و همچنین جبران ضرر برای عدم تعهد نوشته شده است. ساختمان هم تقریبا 70 درصد پیشرفت دارد و از کل پول من با متراژ 105متر 20 میلیون مانده که آنهم مبلغ وام است.
خواهشمندم راهنمایی بفرمایین که چه نوع شکایتی از فروشنده باید بکنم و آیا از مشاور املاک هم بخاطر معرفی فروشنده به بنده و یا نگرفتن و تسلیم نکردن جزئیات ساختمان می توانم شکایت کنم و همچنین باید بگویم که فروشنده تقریبا متواری است و آدرس مشخصی ندارد.