طرح مجدد دعوای اثبات مالکیت پس از رای قطعی رفع تصرف عدوانی چه حکمی دارد؟

Question

شخصی در حدود سال ۱۳۶۰ در زمینی منزل مسکونی احداث کرده و حدود ۴۵ سال در آن سکونت داشته است. برخی فرزندان او نیز در همان منزل متولد و بزرگ شده‌اند. پس از فوت وی، شخص ثالثی پس از ۴۵ سال سکوت با استناد به شهادت سه نفر مدعی مالکیت زمین شده و ابتدا دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کرده که پس از کارشناسی به نفع متصرفین، در دادگاه بدوی و تجدیدنظر رد شده و رای قطعی شده است. اکنون پس از چند سال، همان شخص قصد دارد دعوای اثبات مالکیت مطرح کند.

سوالات: آیا گذشت ۴۵ سال و سکوت طولانی مدعی در ارزیابی ادعای مالکیت موثر است؟ آیا رای قطعی قبلی می‌تواند ایراد اعتبار امر مختومه ایجاد کند؟ اگر مبنای ادعا صرفا شهادت شفاهی باشد و سند یا مدرک انتقال مالکیت وجود نداشته باشد، ارزش اثباتی آن چگونه است؟ با توجه به سکونت طولانی متصرفین، تولد برخی از آنان در همان ملک، آگاهی اهالی روستا از سابقه تصرف، و بودن قبوض و انشعابات به نام آنان، آیا این دعوا برای متصرفین خطر جدی دارد و چه مستنداتی برای دفاع باید از هم‌اکنون جمع‌آوری شود؟

منیژه نادری · Accepted Answer

رای قطعی رفع تصرف عدوانی معمولا مانع طرح دعوای اثبات مالکیت نیست؛ چون موضوع دو دعوا متفاوت است، مگر اینکه رای قبلی صراحتا درباره مالکیت نیز تعیین تکلیف کرده باشد.
۴۵ سال سکوت و تصرف مستمر به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند، ولی قرینه مهمی در ارزیابی ادعای جدید است.
شهادت سه نفر ممکن است دلیل باشد، اما اگر مدعی هیچ سند یا منشا مشخصی برای مالکیت نداشته باشد، ارزش آن وابسته به جزئیات و شرایط شهادت و سایر قرائن است.
قبوض، انشعابات، قدمت بنا، سکونت طولانی و اطلاع اهالی دلیل قطعی مالکیت نیستند، اما مجموعه قرائن دفاعی مهمی محسوب می‌شوند.
حتما رای قطعی قبلی، نظریه کارشناسی، قبوض قدیمی، سوابق دهیاری/ثبت، مدارک احداث بنا، نقشه‌ها و مشخصات شهود مطلع از سابقه تصرف را جمع‌آوری کنید.
مهم‌ترین دفاع این است که خواهان منشا مالکیت، پلاک و حدود دقیق ملک و دلیل انتقال یا تملک خود را اثبات کند.

معصومه حیدری · Answer

۴۵ سال تصرف و سکوت طولانی مدعی به‌تنهایی مالکیت را قطعی نمی‌کند اما طبق ماده ۳۵ قانون مدنی تصرف به عنوان مالکیت اماره مالکیت است مگر خلاف آن ثابت شود و سابقه طولانی تصرف احداث بنا قبوض و انشعابات و شهادت اهالی می‌تواند در دفاع مؤثر باشد رای قطعی قبلی رفع تصرف عدوانی هم لزوما مانع دعوای اثبات مالکیت نیست چون موضوع دو دعوا متفاوت است مگر شرایط اعتبار امر مختومه وجود داشته باشد اگر ادعای مالکیت فقط بر شهادت شفاهی است و سند یا منشا مالکیت ندارد ارزش آن باید توسط دادگاه بررسی شود و صرف شهادت الزاما برای اثبات مالکیت کافی نیست از الان رای قطعی قبلی نظریه کارشناسی قبوض انشعابات مدارک احداث بنا سوابق پرداخت عوارض مدارک سکونت و تولد و مشخصات مطلعین قدیمی روستا را جمع‌آوری کنید اگر مدعی سند رسمی داشته باشد وضعیت دفاع کاملا متفاوت خواهد بود.

زهرا فرج · Answer

سکوت و عدم مطالبه مالکیت طی ۴۵ سال، به‌تنهایی مسقط حق مالکیت نیست؛ لیکن در کنار تصرف مستمر، احداث بنا، سکونت، قبوض و سایر قرائن، در ارزیابی ادعای متاخر خواهان مؤثر است.
رای قطعی سابق، در صورت وحدت اصحاب، موضوع و سبب دعوا، می‌تواند موجب ایراد اعتبار امر مختومه شود. همچنین صرف شهادت شفاهی، بدون سند و سایر قرائن مؤید، لزوما برای اثبات مالکیت کافی نیست.
بنابراین، دادنامه قطعی، نظریه کارشناسی، سوابق ثبتی، قبوض و انشعابات، مدارک احداث بنا و شهادت مطلعین قدیمی را جمع‌آوری نمایید.

کامران کیانی · Answer

توجه کنید که رای قطعی قبلی رفع تصرف عدوانی لزوما اعتبار امر مختومه نسبت به دعوای اثبات مالکیت ایجاد نمی‌کند، چون موضوع و سبب دو دعوا متفاوت است ولی رای و نظریه کارشناسی قبلی برای دفاع شما بسیار مهم است و می توانید به آن استناد کنید
اگر ادعای مالکیت طرف مقابل فقط مبنی بر شهادت شفاهی سه نفر باشد و هیچ سند یا مدرکی برای منشا مالکیت ارائه نشود، دعوای مطروحه قوی نبوده و شما می توانید در برابر او دفاع محکمی داشته باشد دقت کنید که تشخیص ارزش شهادت با قاضی است 
شما از همین حالا رای و پرونده قبلی، نظریه کارشناسی، قبوض و انشعابات، مدارک ساخت‌وساز، عوارض و مالیات، مدارک سکونت و استشهادیه تنظیمی با امضای مطلعین روستا درباره سابقه ۴۵ ساله تصرف خود و خانواده را جمع‌آوری کنید و برای دفاع آماده باشید.
پیروز باشید

مصطفی فودازی · Answer

بله، سکوت ۴۵ ساله و تصرف مستمر به نفع متصرفین یک قرینه مهم است، ولی به‌تنهایی مالکیت را قطعی نمی‌کند. از طرفی رای قطعی قبلی رفع تصرف عدوانی لزوما مانع دعوای اثبات مالکیت نیست، چون موضوع آن دعوا مالکیت نبوده؛ مگر اینکه مفاد رای قبلی متضمن احراز قطعی مالکیت یا موضوع واحد دیگری باشد.
اگر ادعای مالکیت فقط بر شهادت شفاهی سه نفر استوار باشد، در برابر تصرف بسیار طولانی، احداث بنا، انشعابات و قبوض و سایر قرائن، دفاع قابل توجهی وجود دارد؛ ولی باید مدارک را جدی جمع‌آوری کنید: قراردادها و اسناد قدیمی، قبوض و انشعابات، سوابق عوارض و مالیات، مدارک ساخت‌وساز، شهادت معتمدان و اهالی، سوابق ثبتی و رای قطعی قبلی. صرف طول مدت تصرف به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند، اما مجموعه این قرائن می‌تواند دفاع را بسیار تقویت کند

فاطمه شکیبایی · Answer

مهم‌ترین کار فعلی، جمع‌آوری اسناد قدیمی و استخراج کامل پرونده تصرف عدوانی قبلی است، نه صرفا تهیه شاهد جدید.
بنا توسط متصرفین احداث و در تمام این مدت در اختیار آنان بوده است.
مدعی طی ده‌ها سال هیچ اقدام مؤثر مالکانه‌ای انجام نداده است؛ این سکوت، هرچند به‌تنهایی مسقط حق نیست، در ارزیابی ادعای فعلی و قرائن پرونده اهمیت دارد.
اگر دلیل مدعی صرفا شهادت سه نفر باشد، باید منشا علم، مفاد دقیق شهادت، قدمت اطلاع آنان، تعارض احتمالی اظهاراتشان و نسبت آنها با مدعی بررسی شود.
در مقابل، تصرف به عنوان مالکیت طبق ماده ۳۵ قانون مدنی اماره قانونی مالکیت است، مگر خلاف آن اثبات شود.

شهاب الدین آقاجری · Answer

رد شدن دعوای قبلی رفع تصرف عدوانی لزوما مانع طرح دعوای اثبات مالکیت نیست؛ چون در دعوای تصرف عدوانی معمولا بحث اصلی سبق تصرف است، نه اینکه مالک واقعی چه کسی است. بنابراین ایراد اعتبار امر مختومه همیشه پذیرفته نمی‌شود و باید دید در رای قبلی درباره اصل مالکیت هم صریحا رسیدگی و اظهارنظر شده یا خیر.

تصرف حدود ۴۵ ساله هم به‌تنهایی سند مالکیت ایجاد نمی‌کند، ولی قرینه بسیار مهمی به نفع متصرفین است؛ مخصوصا وقتی طرف مقابل تمام این مدت سکوت کرده و حالا فقط با شهادت چند نفر ادعای مالکیت می‌کند. شهادت هم قابل استناد است، اما دادگاه آن را در کنار سابقه تصرف، نحوه احداث بنا، قبوض، انشعابات، سوابق محلی و سایر مدارک بررسی می‌کند.

از همین حالا هر مدرکی که سابقه تصرف پدر و بعد وراث را نشان می‌دهد جمع کنید؛ خصوصا قبوض قدیمی آب و برق، مدارک احداث یا تعمیر بنا، انشعابات، گواهی و شهادت معتمدین قدیمی روستا، عکس‌های قدیمی، مدارک مربوط به سکونت و همچنین پرونده کامل دعوای قبلی و نظریه کارشناسی که به نفع شما صادر شده است.

با توضیحاتی که داده‌اید، صرف طرح دعوای اثبات مالکیت بعد از ۴۵ سال به معنی از دست رفتن ملک نیست؛ ولی دعوای جدید را هم نباید صرفا به استناد رای تصرف عدوانی تمام‌شده تلقی کرد و دفاع اصلی باید روی فقدان دلیل مالکیت خواهان و سابقه طولانی و مستمر تصرف مورث و وراث قرار بگیرد.

زهرا بانی رشید · Answer

سکوت ۴۵ ساله و تصرف طولانی به تنهایی مانع دعوای مالکیت نیست ولی قرینه مهمی به نفع متصرفین است رای قبلی رفع تصرف فقط در صورت وحدت موضوع و سبب و اصحاب دعوا می‌تواند اعتبار امر مختومه ایجاد کند و شهادت صرف نیز اگر بدون سند و منشا معتبر مالکیت باشد به تنهایی لزوما برای اثبات مالکیت کافی نیست مدارک تصرف طولانی قبوض انشعابات رای قبلی نظریه کارشناسی و شهادت مطلعان را حتما حفظ کنید

تهمینه جعفری زرمهری · Answer

بله، سکوت ۴۵ ساله مدعی و رای قطعی قبلی رفع تصرف، امتیاز مهمی برای شماست؛ اما دعوای اثبات مالکیت مستقل از تصرف است، پس باید با استناد به مرور زمان، اعتبار امر مختومه (در حدی که قابل طرح باشد)، ضعف ارزش اثباتی شهادت شفاهی بدون سند، و مدارک تصرف طولانی (قبوض، شهادت اهالی، تولد فرزندان در ملک) و جلب نظر کارشناس، برای دفاع آماده شوید.

ابراهیم باقریان خوزانی · Answer

در این وضعیت، ۴۵ سال تصرف و سکوت مدعی به‌تنهایی مالکیت متصرفین را ثابت نمی‌کند، ولی از نظر اثباتی و دفاعی می‌تواند بسیار مهم باشد. از طرف دیگر، رای قطعی قبلی هم لزوما مانع دعوای جدید اثبات مالکیت نیست؛ باید دقیقا دید موضوع، سبب و اصحاب دو دعوا چه بوده‌اند.جهت بررسی جزئیات از وکیل دادگستری مشاوره تخصصی دریافت نمایید

پریناز رشیدی · Answer

صرف رد دعوای تصرف عدوانی دلیل بر عدم طرح دعوای مالکیت نمیباشد و چرا که مبنای هر دو دعوا یکسان نیست و اینکه صرف سکونت طولانی مدت دلیل مالکیت نمیباشد اما شهادت اهالی محل ،استشهادیه تصرف طولانی مدت و قبوض آب و برق ....امارات و قرائن قابل استناد هستند که میتوان بعنوان دفاع استفاده کرد

محمدامین هوشمندی · Answer

سکوت طولانی و تصرف حدود ۴۵ ساله به‌تنهایی مالکیت را ایجاد نمی‌کند، اما در ارزیابی ادعا و ارزش ادله می‌تواند اهمیت زیادی داشته باشد. از طرفی رای قطعی قبلی رفع تصرف عدوانی لزوما نسبت به دعوای اثبات مالکیت اعتبار امر مختومه ندارد؛ چون موضوع و سبب دو دعوا می‌تواند متفاوت باشد.
اگر ادعای مالکیت فقط بر شهادت شفاهی استوار باشد، دادگاه باید شرایط قانونی شهادت و سایر قرائن را بررسی کند و صرف ادعای شهود الزاما برای اثبات مالکیت کافی نیست. بهتر است از هم‌اکنون قبوض آب و برق و گاز، اسناد و مدارک ساخت‌وساز، سوابق پرداخت عوارض، مدارک اصلاحات ارضی یا ثبتی، استشهادیه و شهادت مطلعین محلی، سوابق پرونده قبلی و نظریه کارشناسی جمع‌آوری و حفظ شود. همچنین دفاع اصلی باید با توجه به منشا مالکیت و سوابق ثبتی ملک تنظیم شود

سمانه پیرانی · Answer

بله اعتبار امر مختومه مانع رسیدگی مجدد است و سکوت ۴۵ ساله قرینه قوی بر عدم مالکیت مدعی جدید می‌باشد شهادت شفاهی بدون سند در برابر تصرف طولانی و قبوض به نام متصرفین ارزش اثباتی ندارد برای دفاع باید استشهادیه محلی و مدارک تصرف را جمع‌آوری کنید

مهدی علیلو · Answer

گذشت ۴۵ سال و سکوت طولانی مدعی، هرچند به‌تنهایی موجب سقوط ادعای مالکیت نمی‌شود. رای قطعی قبلی درباره رفع تصرف عدوانی، لزوما نسبت به دعوای اثبات مالکیت اعتبار امر مختومه ایجاد نمی‌کند ولی مفاد رای و نظریه کارشناسی قبلی قابل استناد است. برای دفاع رای قطعی و نظریه کارشناسی قبلی، قبوض و انشعابات، مدارک ساخت‌وساز و تعمیرات، سوابق عوارض و مالیات، مدارک سکونت، شهادت معتمدان و اهالی قدیمی و هر مدرکی که استمرار تصرف از حدود سال ۱۳۶۰ را نشان دهد جمع‌آوری شده و به دادگاه ارائه بشه

حمیدرضا خرم · Answer

دعاوی حقوقی مشمول مرور زمان میگردد و هر زمان که شخصی خود را محق بداند میتواند طرح دعوا نماید و این موضوع دارای اعتبار امر مختومه نمیباشد

علیرضا زرینه پور · Answer

خیر صرف تصرف دلیل بر مالکیت نیست اگر مالکی با سند رسمی داشته باشد

طرح مجدد دعوای اثبات مالکیت پس از رای قطعی رفع تصرف عدوانی چه حکمی دارد؟

امکان طرح دعوای اثبات مالکیت پس از رفع تصرف

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

۳۱۱ وکیل متخصص اثبات مالکیت آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

طرح مجدد دعوای اثبات مالکیت پس از رای قطعی رفع تصرف عدوانی چه حکمی دارد؟

امکان طرح دعوای اثبات مالکیت پس از رفع تصرف

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

۳۱۱ وکیل متخصص اثبات مالکیت آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟