لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
باسلام. شخص افغان با سند عادی مغازه ای را خریداری میکند. ولی فروشنده از تحویل مغازه خودداری مینماید. آیا طرح دعوای الزام به تحویل مبیع نتیجه بخش میباشد؟ در صورت منفی بودن جواب، آیا انتقال مغازه از سوی شخص افغان به شخص ایرانی و متعاقب آن طرح دعوای الزام به تحویل مثمر ثمر خواهد بود؟
سلام وقت بخیر....عرض ادب ،باطل می باشد
بادرود
با توجه به قوانین و محدودیتهای موجود برای تملک املاک توسط اتباع خارجی، احتمالا دادگاه طرح دعوای الزام به تحویل مبیع را نمیپذیرد. حتی اگر قرارداد بین فروشنده و شخص افغان منعقد شده باشد، به دلیل موانع قانونی برای تملک ملک توسط شخص افغان، دعوا به نتیجه نخواهد رسید.
اگر شخص افغان ملک را به نام یک شخص ایرانی منتقل کند، این فرد ایرانی ممکن است با استدلال های قانونی، به عنوان مالک رسمی ملک، دعوای الزام به تحویل مبیع را علیه فروشنده طرح کند. این راهکار میتواند موفقیتآمیز باشد، زیرا در این حالت، محدودیتهای مربوط به اتباع خارجی دیگر اعمال نمیشوند و شخص ایرانی به عنوان مالک قانونی حق طرح دعوا را دارد.
با سلام
خیر بیع مزبور باطل و بلااثر می باشد. امکان انتقال به شخص ایرانی نیز با عنایت به قاعده " معطی شی لایکون فاقدا له" میسر نخواهد بود. به بیان ساده تبعه بیگانه مالک مال غیرمنقول نگردیده که بتواند آن را منتقل نماید.
با درود ، طبق قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران اتباع بیگانه حق مالکیت اموال غیرمنقول در ایران ندارند باید بنام اتباع ایرانی انتقال دهند تا الزام به تحویل مبیع درصورت تکمیل بودن سایر شرایط اساسی صحت معاملات طبق قانون مدنی و قانون اساسی بنام شخص ایرانی صورت گیرد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر از سایت بنیاد وکلا مشاوره تلفنی برقرار نمایید
سلام
اتباع خارجی امکان خرید و فروش املاک غیر منقول را ندارند لذا با انتقال به دیگری الزام امکان پذیر است.
سلام با توجه به اینکه اتباع امکان خرید مال غیر منقول در کشور را ندارند بهتر است با انتقال به دیگری برای الزام به تحویل اقدام بنمایند
سلام
بله در صورت عدم اجرای تعهد قراردادی مبنی بر عدم تحویل مغازه، طرح دعوای الزام به تحویل مبیع نتیجه بخش می باشد.
با سلام چنانچه خریدار به تعهدات خود عمل نموده باشد بله دعوی الزام با تحویل مبیع مثمر ثمر است .
