طرح دعوای الزام به تحویل مبیع نتیجه بخش می‌باشد؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۱ پاسخ ثبت شده

باسلام. شخص افغان با سند عادی مغازه ای را خریداری می‌کند. ولی فروشنده از تحویل مغازه خودداری می‌نماید. آیا طرح دعوای الزام به تحویل مبیع نتیجه بخش می‌باشد؟ در صورت منفی بودن جواب، آیا انتقال مغازه از سوی شخص افغان به شخص ایرانی و متعاقب آن طرح دعوای الزام به تحویل مثمر ثمر خواهد بود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

درباره معامله تبعه خارجی روی ملک غیرمنقول، برخی وکلا به دلیل ممنوعیت قانونی تملک، معامله را باطل می‌دانند و معتقدند انتقال بعدی هم اثر ندارد؛ اما گروهی دیگر انتقال مغازه به شخص ایرانی را راهکاری برای طرح دعوای الزام به تحویل می‌دانند.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا انتقال مغازه به فرد ایرانی این مشکل را حل می‌کند؟

صحت قرارداد اولیه و پذیرش انتقال بعدی توسط دادگاه، مشخص می‌کند که امکان الزام فروشنده به تحویل وجود دارد یا خیر.

آنلاین

محمد محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۱۱۰) · ۳٬۷۸۰ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

موانع الزام به تحویل ملک برای اتباع خارجی

اتباع خارجی بر اساس قوانین امکان تملک اموال غیرمنقول در ایران را ندارند و به همین دلیل برخی وکلا این معامله را باطل دانسته و دعوای الزام به تحویل مبیع را بی‌نتیجه می‌دانند. از نگاه این گروه، چون تبعه خارجی مالک نشده، امکان انتقال صحیح آن به شخص ایرانی نیز وجود ندارد. در مقابل، گروه دیگری از وکلا معتقدند اگر مغازه به یک تبعه ایرانی منتقل شود، خریدار ایرانی می‌تواند به عنوان مالک، دادخواست الزام به تحویل مبیع را علیه فروشنده طرح کند.

منابع: قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، قانون مدنی

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
طرح دعوای الزام به تحویل مبیع نتیجه بخش می‌باشد؟

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۰ مشاوره موفق

بادرود
با توجه به قوانین و محدودیت‌های موجود برای تملک املاک توسط اتباع خارجی، احتمالا دادگاه طرح دعوای الزام به تحویل مبیع را نمی‌پذیرد. حتی اگر قرارداد بین فروشنده و شخص افغان منعقد شده باشد، به دلیل موانع قانونی برای تملک ملک توسط شخص افغان، دعوا به نتیجه نخواهد رسید.

اگر شخص افغان ملک را به نام یک شخص ایرانی منتقل کند، این فرد ایرانی ممکن است با استدلال های قانونی، به عنوان مالک رسمی ملک، دعوای الزام به تحویل مبیع را علیه فروشنده طرح کند. این راهکار می‌تواند موفقیت‌آمیز باشد، زیرا در این حالت، محدودیت‌های مربوط به اتباع خارجی دیگر اعمال نمی‌شوند و شخص ایرانی به عنوان مالک قانونی حق طرح دعوا را دارد.

امین ولی زاده

۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ، طبق قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران اتباع بیگانه حق مالکیت اموال غیرمنقول در ایران ندارند باید بنام اتباع ایرانی انتقال دهند تا الزام به تحویل مبیع درصورت تکمیل بودن سایر شرایط اساسی صحت معاملات طبق قانون مدنی و قانون اساسی بنام شخص ایرانی صورت گیرد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر از سایت بنیاد وکلا مشاوره تلفنی برقرار نمایید

حسین مظاهری تهرانی

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
خیر بیع مزبور باطل و بلااثر می باشد. امکان انتقال به شخص ایرانی نیز با عنایت به قاعده " معطی شی لایکون فاقدا له" میسر نخواهد بود. به بیان ساده تبعه بیگانه مالک مال غیرمنقول نگردیده که بتواند آن را منتقل نماید.