بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

طبق کدام مقرره قانونی افراد را محدود میکنید که مثلا بیش از فلان طبقه نباید بسازید و اگر ساختید جریمه میشوید؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۲ پاسخ ثبت شده

طبق ماده ۳۸ قانون مدنی میگوید که مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است هر چقدر بالا رود شما طبق کدام مقرره قانونی افراد را محدود میکنید که مثلا بیش از فلان طبقه نباید بسازید و اگر ساختید جریمه میشوید ؟ اساسا فروش تراکم چیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

مقررات شهرسازی و مصوبات شهرداری به عنوان قوانین آمره و مربوط به نظم عمومی، مالکیت افراد بر فضا و ارتفاع ساخت‌وساز را برای حفظ امنیت و رفاه جامعه محدود می‌کنند.

این چارچوب قانونی کلی است و میزان مجاز ساخت یا جریمه برای هر ملک، به طرح‌های تفصیلی و ضوابط همان منطقه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مبنای قانونی محدودیت ارتفاع و تراکم ساختمان

مالکیت بر فضای بالای زمین با مقررات آمره شهرسازی و نظم عمومی محدود شده است. این ضوابط به جهت تأمین رفاه و امنیت عمومی برای همه مالکان محدودیت ارتفاعی و ساختمانی متقابل ایجاد می‌کند. شهرداری نیز موظف است بر پایه مصوبات قانونی، این محدودیت‌ها را در صدور پروانه‌ها اجرا کند و با ساخت‌وساز مازاد بر اساس قوانین مربوطه و کمیسیون‌های شهرداری برخورد نماید.

منابع: ماده ۷ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری، مواد ۱۰۰، ۹۹ و ۷۷ قوانین شهرداری

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش
فاطمه حسین پور
فاطمه حسین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۶۵ مشاوره موفق

مقررات شهرسازی با ایجاد محدودیت نسبت به حقوق مالکانه صاحبان املاک در شهرها، در جهت رفاه، آسایش ، امنیت عمومی جامعه و یک سلسله هدف های سودمند دیگر تصویب می شوند و از مقررات آمره و مربوط به نظم عمومی هستند. این مقررات همزمان برای همه مالکان در یک شهر، حقوق ارتفاقی متقابل از جهت محدودیت ارتفاع ساختمان ها و محدودیت در گود برداری ها را برقرار می سازند. شهرداری برپایه ماده ۷ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری مکلف است این محدودیت ها را در صدور پروانه ساختمانی به مورد اجرا گذارد و با متخلفان برخورد کند

یوسف وصفی ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۱ مشاوره موفق

با سلام.
ضمن احترام به فرمایش خانم وکیل حسین پور و موافقت با فرمایش ایشان.
به زبان عامیانه و ساده تر باید عرض کنیم که اصولا هر اصلی ،تبصره و شرط و شروطی بهمراه دارد.
اگر قرار است تا بینهایت بسازیم و بالا رویم. پ میتوانیم تا بینهایت پایین و پایینتر رویم و پارکینگهای چند صد طبقه در زیر زمین (زیر ساختمان)بسازیم.
تصور فرمایید چنین اتفاقی رخ دهد،پس تکلیف محل های عبور و مرور هواپیماها،موشک ها،و از سوی دیگر تکلیف قطارها و مترو ها،از طرفی تکلیف لوله های فاضلابها که موضوع مهمیست و غیره چه خواهد شد؟؟؟؟
این مقدمه ی بظاهر ساده و شاید طنز آمیز،سرشار و غنی از موضوعات عرفییست که قانون مدون در سامان دهی آن را اقتضا نموده است. و متولیان امر و مقننین موارد قانون مند در جهت حد و حدود و رعایت حقوق همه جانبه را تدوین و مکتوب کرده اند.
نظر شمارو به مطالعه قوانین مربوط و استنادی شهرداری ها و کمیسون های مادتین ۱۰۰. ۹۹. ۷۷.
و همینطور کمیسون ماده ۹۰مجلس. و متعاقب آن به مواد قانون مدنی جلب میکنم.
سلامت و آرام باشید

۲۹۷ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال