طبق قولنامه و شهودی که دارم میتوانم زمین را پس بگیرم؟

با سلام
زمین کشاورزی داریم که از پدربزرگم به ارث رسیده این زمین قولنامه دارد که به تاریخ سال ۶۷ میباشد ولی در حال حاضر همسایه زمین را گرفته و فروخته و ادعا میکند شما زمینی ندارید و کسی که زمین را خریده در حال درختکاری و درست کردن باغ میباشد که ادعا میکند ۱۱سال پیش خریده است و میگوید چون بیشتر از ده سال است که من زمین را خریده ام شما نمیتوانید کاری کنید
میخواستم بدونم من باید چطور شکایتی کنم و اینکه شکایت من حقوقی میشود یا کیفری؟؟؟