طبق قرارداد سازنده موظف است حتما از واحد جلو رو به نما به بنده بدهند؟
با سلام
۳ واحد آپارتمان از سازنده ای روی خاک پیش خرید کردم، ملک مالک توسط دو سازنده ساخته میشود که من از یکی از آن ها از باب آشنا بودن خرید کردم و فقط امضای اون سازنده و املاکی که قرارداد مشارکتشان را با مالک نوشته بودند هستش / موقع خرید سازنده گفت این سهم منه که شما میخرید / ابتدا نقشه ای که گرفته بودند ۴ واحد جلو رو به نما( دو واحد ۹۵ متری، دو واحد ۱۱۵ متری ) و دو واحد هم پشت ساختمان بود /// بنده ۳ واحد ۹۵ متری از طبقات ۱،۳،۵ خریداری کردم /// ۸۰ درصد پول را گرفتند، ۱۰ درصد تحویل موند ، ۱۰ درصد سند /// انتهای سال ۹۷ نوشته شد قرارداد / قرار بود انتهای آذر ۹۹ تحویل باشد و تاریخ حضور در دفترخانه برای سند ۳۰ خرداد ۱۴۰۰ ///////
الان که تاریخ ۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۰ هستیم هنوز آپارتمان ها آماده نشده و در مرحله زدن نما هستند //////
حال چند سوال :
اول اینکه نقشه ساختمان عوض شده و ۳ واحد جلو شده ( دو واحد ۱۲۰ متری و یک واحد ۱۱۰ متری) و ۳ واحد هم پشت ...........
و اینکه موقع تقسیم واحدها با سازنده دیگر و مالک واحدهای ۱۲۰ متری جلو برایشان بماند ، باز هم باید ۱۲۰ متری ها را به بنده بدهند؟؟ و مابه التفاوت متراژ باید به قیمت روز خرید باشد ؟ و این مابه التفاوت موقع زدن سند باید باشد؟؟ (در قراردادمان نوشته شده این قرارداد طبق قرارداد پیش فروش آپارتمان است)
سوال بعد اینکه طبق قراردادهای مشارکت ساخت که نوشته شده پیش فروش بدون اجازه و امضا مالک و سازندگان ساقط است ، آیا الان که سند به نام سازنده ای که من خریدم شده و واحدها مشخص شده برایشان، دیگر مشکلی برای من ندارد ، با اینکه تاریخ خرید من قبل از مراحل ساخت و مشخص شدن واحدها بوده ..............
و کلا اگر حق با بنده باشد در این موارد ، اگر سازنده به علت متراژ بالاتر و گران تر شدن دبه کند و بخواهد متراز پایین تر یا واحدهای پشت را بدهد و قبول نکند ..... آیا شکایت راه به جایی میبرد ؟؟
ممنون
پیش‌فروشنده طبق اصل کلی ملزم به اجرای تعهدات قرارداد است، اما تعیین تکلیف دقیق تغییر متراژ و موقعیت واحدها منوط به بررسی بندهای قرارداد و مدارک است.
