ضرر و زیان خود را چگونه میتوانم از فروشنده مطالبه کنم؟

بنده یک واحد آپارتمان نوساز در مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۳۰ خریداری کردم و بنده ۴۰۰ میلیون تومان وام روی ملک قبلی داشتم و در زمان عقد قرارداد (مبایعه نامه) به فروشنده گفتم که بنده وام دارم و میخام وام را به این ملک انتقال دهم. موعد دفترخانه جهت انتقال سند مورخ ۱۴۰۱/۳/۱۰ تنظیم کردیم و فروشنده متعهد گردید که یه ماه قبل از این تاریخ مدارک و مستندات اعم از گواهی پایانکار ساختمان و سند و غیره را به اینجانب تسلیم کند و بنده بتوانم وام انتقال دهم در حالی بنده بعلت فروش ملک خودم و به دلیل عدم تعهدات فروشنده بنده به تسویه وام اقدام نمودم و در مورخ ۱۴۰۱/۳/۱۰ بنده در دفترخانه حاضر شدم و دیدم که فروشنده هیچ مستنداتی و مدارکی رو تحویل نداده است و دفتردار بیان نمودند که باید چک بین بانکی بگیری تا عدم حضور بزنیم در حالی که بنده وام را تسویه نموده‌ام و متحمل ضرر شدم و باید دوباره مدارک جهت وام ارسال کنم. در همان روز بنده یه اظهاریه به ایشان فرستادم و خواستار ایفای تعهدات فروشنده شدم. در مبایعه نامه ضرر و زیان روزانه بعلت تاخیر و اجرا نکردن تعهدات قرار داده شده است.