موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
صلاحیت رسیدگی به اعتراض علیه دستور تخلیه صادره از دادگاه صلح کجاست؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۲۳ پاسخ ثبت شده
با سلام. برای ملک استیجاری بنده، شعبه دوم دادگاه صلح دستور تخلیه صادر کرده است. موجر در دادخواست و لایحه خود فقط به اتمام مدت قرارداد اجاره و نیاز به تعمیر و مرمت اشاره کرده بود و پیش از پایان مدت، بنده با ارسال اظهارنامه رسمی و پیامک، تمایل خود به تمدید قرارداد طبق مصوبه سران قوا را اعلام کرده بودم. با این حال، در متن دستور تخلیه به استناد بند ۲ تبصره ۱ مصوبه سران قوا (مربوط به انتقال قطعی و فروش ملک) حکم به تخلیه صادر شد، در حالی که هیچ مدرک یا ادعایی درباره فروش ملک در پرونده وجود نداشت. بلافاصله پس از ابلاغ، لایحه درخواست عدول از دستور تخلیه و توقف فوری اجرای آن را ثبت کردم، اما بدون رسیدگی، پرونده برای اجرا به اجرای احکام ارسال شد. برای جلوگیری از اجرا، دادخواستی در دادگاه عمومی حقوقی با خواسته صدور قرار توقیف عملیات اجرایی (مستند به ماده ۵ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ و ماده ۱۷ آییننامه اجرایی آن) و نیز اثبات استمرار رابطه استیجاری و تمدید یکساله قرارداد اجاره طبق مصوبه سران قوا ثبت کردم؛ اما طبق پیامک سامانه، این دادخواست نیز مجدداً به همان شعبه دوم دادگاه صلح ارجاع شده است. با توجه به این وضعیت، آیا شعبه صادرکننده دستور تخلیه صلاحیت رسیدگی به این دادخواست جدید را دارد یا باید در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک رسیدگی شود؟ در حال حاضر چه اقدامی باید انجام دهم؛ ایراد صلاحیت در همان پرونده مطرح کنم، دادخواست جدید ثبت کنم یا موضوع را در دادگاه عمومی حقوقی پیگیری کنم؟ همچنین آیا عدم رسیدگی به درخواست عدول و استناد نادرست به بند فروش میتواند مبنای توقف اجرا یا رسیدگی ماهوی به حق تمدید اجاره باشد؟ با توجه به شرایط اقتصادی و اینکه توان جابهجایی نداریم، لطفاً راهنمایی بفرمایید چه اقدام فوری برای جلوگیری از تخلیه باید انجام شود.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ارجاع سیستمی پرونده به دادگاه صلح به معنای صلاحیت قطعی آن نیست و رسیدگی به ادعای تمدید اجاره در صلاحیت دادگاه عمومی است؛ بنابراین باید در همان شعبه صلح ایراد عدم صلاحیت را مطرح کنید و همزمان توقف فوری عملیات اجرایی را بخواهید.
این مسیر کلی پیگیری است، اما نحوه اقدام دقیق بستگی به نحوه طرح خواسته در دادخواست و مدارک پیوست شما دارد.
نازنین زهرا علیجانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مرجع صالح رسیدگی به اعتراض به دستور تخلیه
صرف ارجاع پرونده از طریق سامانه به شعبه صادرکننده دستور تخلیه، صلاحیت آن دادگاه را تثبیت نمیکند. رسیدگی به دعوای تمدید قرارداد و استمرار رابطه استیجاری در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است و شما باید در همان شعبه دادگاه صلح ایراد عدم صلاحیت را مطرح نمایید. همزمان، به دلیل ورود پرونده به مرحله اجرا، اولویت اصلی شما پیگیری فوری درخواست توقف عملیات اجرایی و عدول از دستور به دلیل استناد نادرست دادگاه به بند فروش است. همراه داشتن اظهارنامه تمدید ارسالشده پیش از پایان مهلت اجاره، مهمترین مدرک شما برای توقف اجرا خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به توضیحات شما، در شرایط فعلی مهمترین اقدام، پیگیری فوری توقف عملیات اجرایی و تعیین تکلیف درخواست عدول از دستور تخلیه است و بهتر است دادخواست جدید و تکراری ثبت نکنید. در خصوص دعوای مربوط به ادعای تمدید اجاره نیز، چنانچه خواسته شما ناظر بر موضوع ماده ۱۷ آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۸ باشد، میتوانید در همان پرونده نسبت به صلاحیت شعبه دوم دادگاه صلح ایراد کنید و توضیح دهید که دعوای شما صرفا اعتراض به عملیات تخلیه نیست، بلکه ناظر بر ادعای استمرار رابطه استیجاری و تمدید قرارداد است و مطابق ماده ۱۷، مرجع رسیدگی به ادعای مستاجر در خصوص تمدید اجاره، دادگاه عمومی محل وقوع ملک است. با این حال، با توجه به قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲ و صلاحیتهای جدید دادگاه صلح، تشخیص نهایی صلاحیت به عنوان دقیق خواسته و نحوه طرح آن بستگی دارد؛ بنابراین صرف ارجاع سیستمی پرونده به شعبه دوم دادگاه صلح به معنای قطعی بودن صلاحیت آن شعبه نیست و باید ایراد صلاحیت را همانجا مطرح کنید
سلام
اگر ادعای شما این است که اجاره طبق مقررات باید ادامه پیدا کند، دعوی تمدید یا ادامه رابطه استیجاری را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید. ارجاع دادخواست در سامانه به شعبهای که دستور تخلیه را صادر کرده، بهتنهایی به معنی صلاحیت آن شعبه برای رسیدگی به دعوای تمدید اجاره نیست.
در مورد اشتباه موجود در خود دستور تخلیه، موضوع را از همان شعبه صادرکننده پیگیری کنید؛ بهخصوص اینکه در دستور به فروش ملک استناد شده، در حالی که چنین ادعایی از طرف موجر مطرح نشده است.
چون دستور وارد مرحله اجرا شده، همزمان درخواست توقف عملیات اجرایی تخلیه را هم مطرح کنید و قرارداد، اظهارنامه قبل از پایان اجاره و مدارک مربوط به درخواست تمدید را ضمیمه کنید.
در این شرایط، اولویت شما جلوگیری از اجرای تخلیه تا تعیین تکلیف دعوای تمدید اجاره است؛ چون صرف ثبت دادخواست، خودبهخود مانع اجرای دستور تخلیه نمیشود.
با توجه به اینکه دعوای جدید ناظر بر احراز استمرار رابطه استیجاری و حق تمدید اجاره است، صرف ارجاع آن به شعبه صادرکننده دستور تخلیه، بهتنهایی مثبت صلاحیت ماهوی آن شعبه نیست. در همان پرونده، ضمن ایراد صلاحیت حسب مورد، فورا تقاضای صدور دستور توقف عملیات اجرایی تخلیه تا تعیین تکلیف دعوای ماهوی را مطرح کنید.
همچنین تصریح نمایید که موجر اساسا ادعای فروش ملک نکرده و استناد دادگاه به بند مربوط به انتقال قطعی و فروش، با ادعا و مستندات پرونده مطابقت ندارد. صرف ثبت اعتراض، مانع اجرای دستور تخلیه نیست؛ بنابراین درخواست توقف اجرا را بهصورت فوری و صریح پیگیری و نتیجه را به اجرای احکام اعلام کنید.
دادگاه صلح صادرکننده دستور تخلیه صلاحیت رسیدگی به دادخواست جدید شما را دارد ایراد صلاحیت نگیرید چون صلاحیت دادگاه صلح نسبی است نه ذاتی بهترین اقدام درخواست عدول از دستور تخلیه در همان شعبه است چون دستور تخلیه قابل تجدیدنظر نیست و فقط با اثبات اشتباه عدول ممکن است استناد نادرست به بند فروش در دستور تخلیه مصداق اشتباه است و می تواند مبنای عدول و توقف اجرا باشد همزمان دادخواست اثبات تمدید یکساله را در همان دادگاه صلح پیگیری کنید چون رسیدگی به دعاوی مصوبه سران قوا در صلاحیت دادگاه صلح است برای توقف فوری اجرا نیز درخواست قرار توقیف عملیات اجرایی طبق ماده ۵ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ و ماده ۱۷ آیین نامه آن را در همان پرونده مطرح کنید اگر عدول انجام نشد و پرونده به اجرا رفت فورا درخواست توقف اجرا از دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک را ثبت کنید
درخواست عدول از دستور تخلیه را در همان شعبه دوم دادگاه صلح پیگیری کنید.
برای اختلاف ماهوی درباره تمدید اجاره و استمرار رابطه استیجاری، دادگاه عمومی حقوقی محل ملک میتواند مرجع رسیدگی باشد.
چون اجرا در جریان است، فورا درخواست توقف عملیات اجرایی را مطرح و عدم انطباق استناد به «فروش ملک» با محتویات پرونده را صریحا اعلام کنید.
عدم رسیدگی به درخواست عدول و استناد نادرست به بند فروش، قابل طرح بهعنوان ایراد جدی نسبت به دستور است؛ اما بهتنهایی تضمینکننده توقف اجرا نیست.
در وضعیت فعلی، اولویت مطلق، جلوگیری فوری از اجرای تخلیه و سپس پیگیری دعوای ماهوی تمدید اجاره است.
برای جلوگیری از توقف بیشتر، تمرکز اصلی باید روی توقف عملیات تخلیه و درخواست عدول باشد و از ثبت دادخواست تکراری خودداری کنید در مورد ادعای تمدید اجاره اگر میخواهید بر اساس ماده ۱۷ آییننامه استمرار رابطه استیجاری را ثابت کنید باید ایراد صلاحیت را مطرح کنید و بگویید موضوع شما اعتراض به تخلیه نیست بلکه ادعای تمدید قرارداد است و طبق قانون باید در دادگاه عمومی رسیدگی شود با توجه به قوانین جدید صلاحیتها دقت باید روی نحوه طرح دعوا باشد تا پرونده به شعبه اشتباه ارجاع نشود
صرف ارجاع دادخواست جدید به شعبه دوم دادگاه صلح به این معنا نیست که همان شعبه الزاما صلاحیت رسیدگی ماهوی به همه خواستههای شما را دارد. نکته اصلی تفکیک «اعتراض به دستور تخلیه» از «دعوی مستقل درباره استمرار یا تمدید رابطه استیجاری» است.
اینکه خود موجر در دادخواستش فروش ملک را مطرح نکرده و دادگاه بعدا در دستور تخلیه به بند فروش استناد کرده، موضوعی است که من حتما در لایحه برجسته میکردم.
از اجرای احکام نیز یک درخواست کتبی فوری برای توقف عملیات اجرایی تا تعیین تکلیف درخواست قضایی ثبت کنید و شماره پرونده دادگاه عمومی/دادخواست ماده ۱۷ را ضمیمه کنید.
متن دستور تخلیه و متن دادخواست موجر را باید ببینم.
اصل «دستور تخلیه» دادگاه صلح، قابل تجدیدنظرخواهی عادی نیست؛ اما اگر قاضی صادرکننده متوجه اشتباه خود شود، عدول از دستور تخلیه امکانپذیر است. این موضوع در نظریه مشورتی اخیر اداره حقوقی قوه قضاییه هم صراحتا تایید شده است.
اما دعوایی که شما بعدا مطرح کردهاید یعنی اثبات استمرار رابطه استیجاری/تمدید اجاره و احقاق حق ناشی از آن ماهیتا با صرف اعتراض به دستور تخلیه متفاوت است. طبق مقررات، مستاجر میتواند همزمان با اجرای دستور تخلیه، حق ادعایی خود را در دادگاه صالح مطالبه کند
با سلام
در این وضعیت، چون مبنای دستور تخلیه با ادعای موجر درباره فروش ملک مطابقت ندارد و شما نیز مدعی استمرار رابطه استیجاری هستید، درخواست توقف عملیات اجرایی و رسیدگی به حق تمدید اجاره را فورا پیگیری کنید. ارجاع دادخواست به همان شعبه، بهتنهایی به معنای عدم صلاحیت آن نیست و باید بر اساس موضوع دقیق خواسته تعیین شود.
با توجه به فوریت، مهمترین اقدام فعلی درخواست فوری توقف اجرای دستور تخلیه با ارائه اظهارنامه، مدارک اجاره و مستندات مربوط به مصوبه است؛ درباره صلاحیت مرجع نیز بهتر است پس از مشاهده متن دقیق دادخواست و دستور تخلیه بررسی شود.
با سلام
با توجه به فرمایشات شما ،دادخواست دوم در صلاحیت محاکم عمومی حقوقی قرار دارد امکان ایراد عدم صلاحیت وجود دارد و حتی ممکن است خود دادگاه صلح عدم صلاحیت صادر نمایید اما توجه فرمایید در صورت ایراد عدم صلاحیت از جانب شما روند رسیدگی به شدت طولانی خواهد شد
بنظر بهترین راه پیگیری حضوری جهت صدور قرار توقف عملیات می باشد همچنین در خصوص عناوین خواسته بنظر علاوه بر توقف عملیات درخواست تمدید اجاره به استناد مصوبه جدید سران سه قوه و مواد ۱۷و ۱۸ لایحه قانون موجر و مستاجر ۷۶ نیز درج میگردید
دستور تخلیه صادره بر خلاف مصوبه سران قوا و بدون مدرک فروش، مخدوش است و باید فورا ایراد صلاحیت را در شعبه دوم مطرح کنید و تقاضای توقف اجرا بدهید. دادخواست اثبات استمرار رابطه استیجاری در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است نه دادگاه صلح، و عدم رسیدگی به درخواست عدول میتواند مبنای توقف اجرا باشد.
با سلام.فعلا دادخواست دیگری ثبت نکنید.اینکه دادگاه صلح طبق قانون صلاحیت رسیدگی به درخواست تخلیه دارد، با این موضوع متفاوت است که همان شعبه باید به دعوی ماهوی شما درباره استمرار رابطه استیجاری و تمدید اجاره هم رسیدگی کند. قانون شوراهای حل اختلاف، صلاحیت دادگاه صلح را نسبت به «دعاوی و درخواستهای تخلیه» بیان کرده است.صرف طرح دادخواست مانع اجرای دستور تخلیه نیست .
در صورتی که :
موجر در دادخواست هیچ ادعایی درباره فروش نداشته؛
در لایحه نیز فروش را مطرح نکرده؛
هیچ سند رسمی انتقالی در پرونده وجود ندارد؛
و موضوع فروش در جلسه هم مطرح نشده؛
اما دستور تخلیه با استناد به استثنای مربوط به انتقال قطعی ملک صادر شده باشد، این موضوع قابل پیگیری است.شما میتوانید استدلال کنید که مبنای دستور، اساسا فاقد دلیل موجود در پرونده بوده است.
*البته باید متن دادخواست و لایحه موجر و متن دستور تخلیه بررسی شود .
در طرح خواسته خود ، دو موضوع را کاملا از هم تفکیک کنید؛
اول: درخواست عدول از دستور تخلیه به علت اشتباه در مبنای صدور دستور و درخواست صدور دستور توقف عملیات اجرایی تخلیه طبق ماده ۵ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ و ماده ۱۷ آیین نامه قانون مذکور.
دوم: ایراد نسبت به صلاحیت دادگاه صلح برای رسیدگی ماهوی به دعوای «اثبات استمرار رابطه استیجاری و تمدید قرارداد اجاره» و درخواست ارسال پرونده به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
درود و احترام
به اجرای احکام درخواست توقف عملیات اجرایی دهید
و صریحا به صدور دستور تخلیه بر مبنای فروش ملک بدون وجود ادعا یا دلیل فروش و نیز به درخواست تمدید اجاره استناد کنید
صرف اینکه استناد به بند فروش نمایید به تنهایی دستور تخلیه را متوقف نمیسازد
اما اگر واقعا هیچ دلیلی برای فروش نداشته باشد و شما پیش از موعد درخواست تمدید کرد باشید این موضوع میتواند مبنای جدی باشد برای اعتراض
فورا در همان شعبه دوم دادگاه صلح ایراد صلاحیت مطرح کنید و همزمان در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک دادخواست توقف عملیات اجرایی (ماده ۵ قانون ۱۳۷۶) و اثبات استمرار اجاره را ثبت نمایید؛ استناد نادرست به بند فروش بدون مدرک و عدم رسیدگی به درخواست عدول میتواند مبنای اعتراض به دستور تخلیه و توقف اجرا باشد.
بااحترام
فعلا دادخواست جدید ثبت نکنید و در همان شعبه فوری درخواست توقف اجرای تخلیه و عدول از دستور را پیگیری کنید و استناد دادگاه به بند فروش در حالی که هیچ ادعا یا مدرکی درباره فروش وجود نداشته میتواند مبنای اعتراض جدی باشد و اگر اختلاف درباره استمرار اجاره و تمدید ماهوی باشد موضوع را از دادگاه عمومی حقوقی محل ملک پیگیری کنید
درود
بطور کلی ارجاع پرونده به دادگاه صلح به معنای صلاحیت قطعی آن نیست و رسیدگی به ادعای تمدید اجاره در صلاحیت دادگاه عمومی است
بنابراین باید در همان شعبه صلح ایراد عدم صلاحیت را مطرح کنید و همزمان توقف فوری عملیات اجرایی را بخواهید.
سلام کاربر گرامی درخواست عدول از دستور تخلیه را در همان شعبه دوم دادگاه صلح پیگیری کنید.
برای اختلاف ماهوی درباره تمدید اجاره و استمرار رابطه استیجاری، دادگاه عمومی حقوقی محل ملک میتواند مرجع رسیدگی باشد.
با سلام، دادخواست تقدیمی کفایت میکند و رسیدگی در صلاحیت دادگاه عمومی است؛ بنابراین به شعبه دوم دادگاه صلح مراجعه کرده و پیگیر ارسال پرونده به دادگاه عمومی صالح باشید.
سلام کاربر گرامی اصل «دستور تخلیه» دادگاه صلح، قابل تجدیدنظرخواهی عادی نیست؛ اما اگر قاضی صادرکننده متوجه اشتباه خود شود، عدول از دستور تخلیه امکانپذیر است.
