صدی بیست اجاره چیست و چگونه محاسبه میشود و آیا مانع صدور حکم تخلیه میشود؟

با سلام
مستاجری هستم که متاسفانه نتوانستم به موقع اجاره بها را پرداخت کنم و چند ماه اجاره عقب افتاده دارم. صاحبخانه هم علیه من به شورای حل اختلاف دادخواست مطالبه اجور معوقه و صدور حکم تخلیه (به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه طبق مفاد قرارداد) رو داده.
الان بنده چه اقدامی میتونم بکنم که مانع از صدور حکم تخلیه بشم؟ شنیده ام که اگه صدی بیست به علاوه اجاره های عقب مانده را به حساب موجر بریزم، حکم تخلیه صادر نمیشه.
میشه یه توضیحی راجع بهش بدین که اصلا چی هست و چه جوری محاسبه میشه و آیا باعث میشه که حکم تخلیه صادر نشه؟
سپاسگزارم