صدور سند مالکیت زمین براساس چه مدارکی صادر می شود؟

فردی ۴ فرزند داشته وصیت کرده است مالش میان فرزندان تقسیم شود یکی از فرزندان باغی به متراژ ۶۰۰ به وی رسیده که ۱۴۰متر آن را در سال ۱۳۹۸ در بنگاه املاک به فرد دیگری فروخته است . خریدار ملک به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان رفته تا برای این ۱۴۰متر سند مالکیت بگیرد و نقشه و مدارک و مبایعه نامه را نیز به اداره مذکور تسلیم نموده است. چون ۱۴۰ متر کم بود بعدا پس از چند ماه دیگر خریدار با فروشنده به توافق رسیده که ۱۰ متر دیگر به این ۱۴۰ متر اضافه نماید . این ۱۰ متر در بنگاه املاک پشت نویسی و اصلاح شده است و پول آن هم به فروشنده پرداخت گردیده است . این اصلاحیه مبایعه نامه به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان پس از بازدید کارشناس ثبت به کارشناس مربوطه تحویل شده است . موضوع در (( هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی )) مطرح شده و پس از یکماه بررسی، علت را جویا شده است که رابطه حقوقی میان خریدار و فروشنده چه بوده است. فروشنده را به اداره ثبت برده ایم که ۱۰ متر را امضا کند که از امضا امتناع نموده و بهانه می آورد که اصل تقسیم نامه در اختیار برادرانم هست و یا احتمالا گم شده و طفره می رود . البته کپی برابر اصل آن پیش خریدار موجود است. اداره ثبت اسناد هم کپی برابر اصل تقسیم نامه را که یک نسخه نزد خریدار هست را نمی پذیرد!!
سوال اینستکه آیا اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ممکن است اصل تقسیم نامه را زیر سوال ببرد و مبایعه نامه تنظیم شده براساس آن را کان لم یکن تلقی نماید؟ آیا فروشنده بدلیل تغییر قیمت ملک ممکن است زیر مبایعه نامه سال ۱۳۹۸ بزند .