موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، دادگاه طبق سند تک برگی ما که ۷ نفر وراث دو شریک میباشیم، رای داده و حکم به قلع و قمع ساختمان احداث شده داده، ولی برای اجرای حکم ما اقدامی نکردهایم. خواهشمندم لطف نموده و ما را راهنمایی فرمایید:
۱- آیا میتوانیم ملک فوق را قبل از اجرای حکم تخلیه به فروش رسانده و به خریدار وکالت دهیم تا اقدامات بعدی را تا تصرف ملک خودش انجام دهد؟ ضمنا یک نفر از وراث در سال ۱۴۰۱ فوت نموده و یک نفر وارث دارد.
۲- آیا بدون انحصار وراثت این قطعه، فرزندش میتواند سهم خود را که نیم دانگ از قطعه مزبور است به خریدار بفروشد یا باید حتما" سند به نام خودش انتقال یابد و بعد با در نظر گرفتن سوال اول به خریدار بفروشد؟
با سلام
اگر خریدار از وجود چنین رایی کاملا مطلع باشد فروش ملک به وی توسط تمامی وراث دو شریک منعی ندارد. راجع به آن شخص نیز ابتدائا بایستی گواهی حصر وراثت مورث وی اخذ و سپس ایشان امکان انتقال به خریدار را خواهد داشت.
سوال دارای ابهام است منظور از ما چه کسانی هستند چنانچه همه ی وراث دو شریک یا حداقل وراث یک شریک اقدام به فروش به شرط ارائه حکم دادگاه به خریدار کنند صحیح به نظر می رسد که در اینصورت وقتی همه ی وراث دو شریک مبادرت به معامله کنند یعنی عملا تقاضای اجرا وجود نخواهد داشت
با سلام
اگر قصد فروش مال را دارید خریدار باید از حکمی که صادر شده اطلاع داشته باشد و در صورت موافقت خریدار امکان انتقال هست.
در حالت دوم، قبل از هر نقل و انتقال باید گواهی انحصار وراثت گرفته شود و سند به نام شخص فروشنده باشد.
با سلام بله امکان انتقال این موقعیت وجود دارد. در واقع زمین با شرایط مذکور انتقال پیدا می کند. در صورت توافق مشکلی نیست.
حتما باید گواهی انحصار وراثت و سند به نام ورثه برای انتقال وجود داشته باشد.
باسلام ، اساسا باتوجه به صدور حکم مبنی بر قلع و قمع دیگر امکان انتقال وجود ندارد زیرا هر لحظه ممکن است هرکدام از ورثه برای قلع و قمع اقدام کند.
در فرض فروش اگر بعد از فروش ملک قلع و قمع بشود خریدار می تواند جهت دریافت ثمن به تاریخ روز علیه شما طرح دعوی کند.
