صدور حکم قلعوقمع ساختمان ورثهای، امکان فروش قبل از تخریب
سلام، دادگاه طبق سند تک برگی ما که ۷ نفر وراث دو شریک میباشیم، رای داده و حکم به قلع و قمع ساختمان احداث شده داده، ولی برای اجرای حکم ما اقدامی نکردهایم. خواهشمندم لطف نموده و ما را راهنمایی فرمایید:
۱- آیا میتوانیم ملک فوق را قبل از اجرای حکم تخلیه به فروش رسانده و به خریدار وکالت دهیم تا اقدامات بعدی را تا تصرف ملک خودش انجام دهد؟ ضمنا یک نفر از وراث در سال ۱۴۰۱ فوت نموده و یک نفر وارث دارد.
۲- آیا بدون انحصار وراثت این قطعه، فرزندش میتواند سهم خود را که نیم دانگ از قطعه مزبور است به خریدار بفروشد یا باید حتما" سند به نام خودش انتقال یابد و بعد با در نظر گرفتن سوال اول به خریدار بفروشد؟
بیشتر وکلا معتقدند فروش ملک مشروط به اطلاع کامل خریدار از حکم قلعوقمع امکانپذیر است، هرچند یک نظر بر عدم امکان انتقال تأکید دارد. همچنین انتقال سهم متوفی حتماً نیازمند اخذ گواهی انحصار وراثت است.
این نظر کلی است و وضعیت نهایی معامله به اطلاع خریدار از حکم و رضایت تمامی وراث بستگی دارد.
