صاحب سند ۸۵ متر میتونه این وسط طرح و ادعای مخالفت رو بنا بگذارد از بابت جهت و قسمت سهمش ؟

درود بر اساتید
چندی پیش مسئه ای رو طرح نمودم که از یک زمین مسکونی ۳۰۰ متری ارثی ، دادگاه طبق مبایعه نامه رسمی یکی از وراث (برادرمان) با صاحب زمین (مرحوم مادرمان) ، مقدار ۸۵ متر از این ۳۰۰ متر رو به ایشون تعلق داده (به غیر از سهم پسری خودش) و سند هم براش صادر شده و حال فروش این زمین برای تقسیم ارث به چه صورت میشود که اساتید فرمودند که معادل ۲۱۵ متر باقیمانده به فروش و مزایده گذاشته میشه ، حال سوال اینجاست که دادگاه و در ثبت سند موقعیت و جانمایی این ۸۵ متر در دل ۳۰۰ متر رو مشخص نکرده و شرکت کنندگان در مزایده و برنده این ۲۱۵ متر چطور میتونه صاحب اون بشه در حالیکه با ۸۵ متر مشترکه (در مجموع ۳۰۰ متر) و قسمت و موقعیتش رو نقشه و سند مشخص نیست و طبعا صاحب سند ۸۵ متر میتونه این وسط طرح و ادعای مخالفت رو بنا بنهد از بابت جهت و قسمت سهمش که خواهد کرد
ممنون